Attualmente il Condominio è regolato da pochi articoli del Codice Civile (li trovate nella sezione LEGGI) e da una moltitudine di sentenze della Cassazione che fanno “orientamento”; è quindi tutt’altro che semplice districarsi nella complessità di un diritto prettamente giurisprudenziale.
Con questo manuale vogliamo fornirvi una guida su come affrontare i casi più comuni che possono coinvolgere i condòmini e gli amministratori. Qui non troverete un interminabile elenco di sentenze ma poche, utili e speriamo chiare nozioni per conoscere gli aspetti di maggior interesse della materia condominiale.
IL CONDOMINIO E LE PARTI COMUNI: i diritti dei partecipanti sulle parti comuni, la modifica e la tutela delle destinazioni d’uso, le innovazioni.
- Le parti comuni dell’edificio
- I diritti dei partecipanti sulle cose comuni
- La modifica delle destinazioni d’uso
- La tutela delle destinazioni d’uso
- Le innovazioni
- Lo scioglimento del condominio
L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO: i requisiti, la nomina e la revoca, le attribuzioni, gli obblighi e le responsabilità.
- I requisiti di legge
- L’obbligo formativo di aggiornamento
- La nomina
- La revoca
- I poteri e gli obblighi
- Le responsabilità
L’ASSEMBLEA DEI CONDÒMINI: attribuzioni, costituzione e validità delle deliberazioni.
- Le attribuzioni dell’assemblea
- La convocazione dell’assemblea
- La costituzione dell’assemblea e la validità delle deliberazioni
- La rappresentanza per delega in assemblea
- Invalidità e impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea
- L’assemblea del supercondominio
LE SPESE IN CONDOMINIO: criteri di ripartizione e soggetti obbligati.
- Le tipologie di spesa
- L’obbligo di contribuzione
- I soggetti obbligati: il rapporto locatore/conduttore
- Il rapporto nudo proprietario/usufruttuario
- Il rapporto venditore/acquirente
- La solidarietà passiva dei condòmini
- Il recupero delle quote dovute dai condòmini morosi
- I criteri di ripartizione delle spese dettati dal legislatore (art. 1123 c.c.)
- La deroga ai criteri di ripartizione previsti dalla legge
- Le scale e gli ascensori (art. 1124 c.c.)
- I soffitti, le volte e i solai (art. 1125 c.c.)
- I lastrici solari di uso esclusivo (art. 1126 c.c.)
- La facciata, i muri maestri e le strutture portanti
- I balconi aggettanti
- Il tetto
- Il consumo di acqua
- Gli impianti idrici e fognari
- L’impianto di riscaldamento centralizzato
CONDOMINIO E FISCO: gli adempimenti obbligatori.
- Il codice fiscale del condominio
- Le ritenute alla fonte
- La dichiarazione dei sostituti d’imposta
- La comunicazione all’anagrafe tributaria delle spese di ristrutturazione edilizia
- La comunicazione all’ENEA degli interventi di riqualificazione energetica
- I redditi degli immobili condominiali
LE DETRAZIONI FISCALI SUGLI INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO E DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA ESEGUITI SULLE PARTI COMUNI DI EDIFICI RESIDENZIALI: cosa sono e come ottenerle.
- I soggetti beneficiari
- La procedura da seguire
- Gli interventi di ristrutturazione edilizia
- Gli interventi antisismici
- Gli interventi di riqualificazione energetica
- La cessione del credito sugli interventi di riqualificazione energetica
- L’agevolazione IVA