La risposta è diversa se si tratta di balconi incassati o aggettanti.
La soletta di un balcone incassato è in comproprietà tra i proprietari dei due piani inferiore e superiore cui la soletta funge rispettivamente da copertura per il piano sottostante e da sostegno per il piano sovrastante; pertanto, in questo caso trova applicazione la disciplina dettata dall’art. 1125 c.c. in materia di manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai.
Viceversa, la giurisprudenza ritiene che i balconi aggettanti non svolgano alcuna funzione di copertura; la soletta serve unicamente a sostenere tutta la struttura e quindi è di proprietà solo del titolare dell’appartamento da cui il balcone protende.