[Condominio] Ascensore - Portatore handicap - Spesa - Subentro

[Enrico]

Avrei un problema da sottoporvi.
Non potrò essere molto conciso e me ne scuso.
Condominio con presenza di portatore di handicap.
Richiesta da parte del portatore di handicap del contributo per il superamento delle barriere architettoniche previsto dall'art. 9 legge 13/89.
Richiesta da parte del portatore di handicap di convocazione di assemblea per deliberare la installazione dell'impianto di ascensore.
L'assemblea con 16 presenti (millesimi 730,00) su 21 condomini acconsente alla installazione con la precisazione che solamente 9 condomini contribuiranno nella spesa iniziale e nella utilizzazione dell'impianto.
Viene concesso il contributo richiesto dal portatore di handicap, calcolato sull'ammontare complessivo dell'opera di installazione (vecchi 100.000.000 di lire), ammontante (contributo) a lire 10.000.000.
In sostanza i primi 9 partecipanti sostengono una spesa, al netto del contributo, pari a lire 90.000.000.
Successivamente altri condomini intendono subentrare nella proprietà e nell'uso dell'ascensore e chiedono di calcolare la loro quota parte per la partecipazione.
E' qui che nasce il problema.
Il calcolo della quota spettante ai nuovi partecipanti viene effettuato sul costo lordo dell'impianto (100.000.000), rivalutato nel tempo tra installazione e subentro, oppure sul costo al netto del contributo (90.000.000), sempre rivaluto?
La tesi sostenuta dal legale del portatore di handicap è che il calcolo debba essere eseguito al lordo del contributo in quanto quest'ultimo (contributo) è stato erogato a favore dei primi partecipanti alla spesa e pertanto a loro esclusivo beneficio con esclusione dei successivi subentranti.
Personalmente ritengo che il calcolo debba essere eseguito al netto del contributo (che seppure richiesto dal portatore di handicap viene erogato al soggetto onerato della spesa - condominio parziale nel caso di specie - 9 condomini).
La mia convinzione nasce dal fatto che se il calcolo fosse eseguito sulla spesa lorda si potrebbe configura un indebito arricchimento da parte dei primi 9 partecipanti.
Per meglio spiegare la mia convinzione faccio il seguente esempio.
Unico installatore iniziale (su n. 20 condomini complessivi) che spende 100.000.000 per l'installazione e ricevere (in quanto sostenitore della spesa) un contributo di 10.000.000.
Successivamente tutti i restanti 19 condomini decidono di subentrare nella proprietà e nell'uso dell'ascensore.
Tesi avvocato.
100.000.000 spesi diviso n. 20 partecipanti corrisponde a 5.000.000 cadauno.
19 nuovi partecipanti per 5.000.000 cadauno fanno complessivi 95.000.000 che l'iniziale installatore si vedrebbe restituire.
Avendo speso 90.000.000 (100.000.000 spesi, detratti 10.000.000 contributo) ed incassando 95.000.000 si troverebbe ad avere un guadagno ingiustificato di 5.000.000 (indebito arricchimento ?).
Tesi mia.
90.000.000 spesi (al netto del contributo) diviso n. 20 partecipanti corrisponde a 4.500.00 cadauno.
19 nuovi partecipanti per 4.500.000 cadauno fanno complessivi 85.500.000 che l'iniziale installatore si vedrebbe restituire.
Avendo speso 90.000.000 ed incassando 85.500.000 si troverebbe ad avere una quota di partecipazione uguale a quella degli altri (4.500.000) senza avere così alcun guadagno.
Cosa ne pensate?
Mi preme precisare che il contributo viene erogato al soggetto onerato della spesa (portatore di handicap se l'installazione la fa e la paga solamente lui o al condominio se la spesa è sostenuta da più condomini) così come previsto dalla Circolare Ministeriale - Ministero dei Lavori Pubblici - 22 giugno 1989, n. 1669/U.L.  (Circolare esplicativa della legge 9 gennaio 1989, n. 13.
Spero di essere stato esaustivo nella esposizione e sono grato se mi poteste dare indicazioni, suggerimenti e/o documentazione attestante la validità dell'una o dell'altra tesi.
Attendo Vostre eventuali risposte, ringraziandoVi anticipatamente per quanto potrete fare.
Un cordiale saluto.

ENRICO

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