[Condominio] I: R: R: R: R: Vecchi proprietari ammessiall'assemblea?

[angelo]

Mario, 
ineccepibile il tuo esempio ma si tratta appunto di materia che esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore e pertanto questi dovrà necessariamente convocare un'assemblea e giustamente chi vorrà potrà dissentire.
Ma se, ad esempio, ho una delibera con la quale regolarmente si approva il bilancio e riparto di spesa, ed uno dei condòmini, contrari o astenuti a tale delibera, si sveglia una mattina e decide di impugnarla, non c'è possibilità di dissentire da parte degli altri, nè l'amministratore sarebbe tenuto a convocare un'assemblea.
Nella pratica invece, siamo proprio noi amministratori a stravolgere il tutto (perchè non abbiamo poi 'sto gran fegato da vendere) e quindi nell'incertezza: convochiamo, convochiamo, convochiamo ;-))

Ciao
Angelo C.

p.s. è la quarta volta che tento l'invio, vedimo se è quella buona.
  ----- Original Message ----- 
  From: Mario TAMBASCO 
  To: condominio a condominio.com 
  Sent: Thursday, December 21, 2006 12:25 AM
  Subject: [Condominio] I: R: R: R: R: Vecchi proprietari ammessiall'assemblea?






  -----Messaggio originale-----
  Da: Mario TAMBASCO [mailto:mtambas a tin.it] 
  Inviato: mercoledì 20 dicembre 2006 22.49
  A: 'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com'
  Oggetto: R: [Condominio] R: R: R: R: Vecchi proprietari ammessiall'assemblea?



  Svolgo la seguente riflessione tra me e me ma in modo che mi possiate leggere anche voi .



  Viene notificata una citazione per risarcimento danni contro il condominio da uno dei condòmini per aver subito una lesione personale in conseguenza di una scivolata scaturente da una macchia d'olio su uno scalino. 



  Si va in assemblea per decidere se transigere in sede stragiudiziale oppure se resistere in giudizio costituendosi.



  Può un condominio dichiarare dissidente rispetto alla lite ? 



  Penso di sì perché il medesimo ritiene che sia evidente la ragione del danneggiato e, quindi, vuole che la vicenda si chiuda in via bonaria e transattiva ( anche perché la compagnia di assicurazioni interpellata non ritiene di coprire tale tipo di danno ) ed è pronto a pagare pro-quota quanto richiesto dal malcapitato. 



  Gli altri condòmini ritengono che sia tutta da dimostrare la responsabilità del condominio ( il cosiddette an )  e che sul quantum debeatur ci sia da discutere dovendosi ritenersi la pretesa eccessiva nella sua quantificazione sia rispetto al danno patrimoniale e sia rispetto a quello biologico o alla salute . Se il fatto non costituisce reato penalmente perseguibile si potrebbe essere tenuti esenti dal pagamento del cosiddetto danno morale.  



  Perché essere dissidente rispetto alla lite ??? Ovviamente perché le spese legali e quelle di consulenza possono raggiungere importi di qualche migliaio di euri e, soprattutto , perché in sede di conciliazione si riesce sempre a risparmiare in forza del detto : pochi - subito e maledetti .



  Chiaramente il condomino dissenziente non sarà tenuto a partecipare all'anticipazione delle spese ed al saldo della parcella dell'avvocato del condominio.



  Certo è che , in caso di condanna del condominio , anche lui dissenziente sarà tenuto ( e quindi potrà essere soggetto passivo ) a pagare . 



  In un caso del genere personalmente , una volta dichiarata la mia dissidenza , non rimarrei con le mani in mano e andrei , per conto mio,  a "chiudere la pratica"  con la controparte facendomi rilasciare ampia quietanza liberatoria di nulla a pretendere da me per il titolo dedotto in giudizio .



  In questa maniera quando sopraggiungerà la sentenza eventuale di condanna condominiale la mia posizione sarebbe da ritenersi già " definita"  e non avrei neanche problemi se il condominio si dovesse ostinare a voler proporre appello e poi ricorrere in Cassazione . 



  Se , a contrario , il condominio dovesse risultare vittorioso vorrà dire che . ho buttato via un po' di soldi .





  Se , poi, è il condominio a voler intentare un'azione di risarcimento danni  ed io ( non credendoci ) dichiaro di essere dissenziente come non parteciperò alle spese di lite  nulla potrò pretendere a mio favore qualora il condominio vittorioso si vedesse liquidate a suo favore somme di danaro .



  Proviamo ( non vorrei essere osceno )  ad iscrivere all'ordine del giorno l'acquisto di un certo numero di "gratta e vinci"  cosa succede . che chi si tira fuori non partecipa alla spesa ma . non partecipa neanche alla vincita . 



  Quanto sopra nel pieno e più assoluto rispetto delle altrui convinzioni e giusto per fare . dopo tanto tempo . qualche accademica discussione in materia .



  Saluti a tutti e per tutti . MarioT 


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