[Condominio] R: Ritenuta 4%

Ven 29 Dic 2006 19:26:18 CET

Premessa essenziale: ben lungi da me l’intento  di scatenare dibattiti pro o
contro questo o quello schieramento politico; non è  certo questa la sede
opportuna né tanto meno la mia intenzione.

Se mi è concesso esprimo solo qualche considerazione sul tema.

La c.d. legge finanziaria (Legge 296/2006) è stata pubblicata sulla gazzetta
ufficiale il 27 dicembre 2006 ed entrerà in vigore il 1° gennaio 2007 (4
giorni di vacatio legis con la fine dell’anno di mezzo !!!).

Contiene un unico articolo, a sua volta composto da oltre 1.300 commi, che
sono un rimando dietro l’altro ad altre norme di legge che vengono integrate
e rettificate.

Non  entro nel merito di ciò che riguarda gli altri settori ma, come
amministratore di condominio mi chiedo, considerato che quelle poche righe
che ci riguardano sono (a mio modesto parere) non del tutto chiare nella
loro applicazione (eccole nel dettaglio)

“43. Dopo l'articolo 25 bis del decreto del Presidente della Repubblica 29
settembre 1973, n. 600, e successive modificazioni, è inserito il seguente:

"Art. 25 ter. - (Ritenute sui corrispettivi dovuti dal condominio
all'appaltatore).

1. Il condominio quale sostituto di imposta opera all'atto del pagamento una
ritenuta del 4 per cento a titolo di acconto dell'imposta sul reddito dovuta
dal percipiente, con obbligo di rivalsa, sui corrispettivi dovuti per
prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, anche se
rese a terzi o nell'interesse di terzi, effettuate nell'esercizio di
impresa.

2. La ritenuta di cui al comma 1 è operata anche se i corrispettivi sono
qualificabili come redditi diversi ai sensi dell'articolo 67, comma 1,
lettera i), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del
Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917".

Mi chiedo: non potevano far entrare in vigore questa “cosa” dal  primo
febbraio in modo che tutti avessimo la possibilità, oltre  che di prenderne
atto, anche di organizzarci dal punto di vista amministrativo ? Al contempo
anche le autorità competenti avrebbero potuto fornire i necessari
chiarimenti…

Ho apprezzato lo sforzo interpretativo di Corrado che distingue la
somministrazione dalle altre forniture, a prima vista mi pare una
distinzione azzeccata, anche se non sono così convinto che la  fornitura del
c.d. “servizio energia” non debba essere ricompresa tra i contratti di
somministrazione (che l’art. 1559 del  codice inquadra nell’esecuzione di
prestazioni periodiche o  continuative di cose).

Il testo normativo parla letteralmente di prestazioni relative a contratti
di appalto d’opera o (appalto) di servizi, quindi sembrerebbe doversi
escludere tutto il resto; ma cosa vuol dire “con obbligo di rivalsa”? Il 4%
non è un costo aggiuntivo !?!

Inoltre, siccome le ritenute d’acconto viaggiano per cassa  e non per
competenza, anche le fatture del 2006 pagate nel 2007 dovrebbero essere
soggette all’applicazione della ritenuta. Ma allora, il fornitore si troverà
nel 2007 a presentare la dichiarazione per il 2006 pagando le imposte sul
reddito di quell’anno ed a recuperare le ritenute che ha subito nel 2007
solo con la dichiarazione del 2008!?!

Mahhh…

Speriamo  che almeno ci forniscano qualche chiarimento al più presto.

Nel frattempo, tanti auguri a tutti.

Fabrizio Lanata

  _____  

Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di
Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com
Inviato: giovedì 28 dicembre 2006 10.18
A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
Oggetto: [Condominio] Ritenuta 4%

Ho consultato il sito dell'Agenzia delle entrate: 
http://www1.agenziaentrate.it/documentazione/versamenti/codici/ricerca/ctr4.
php?U1=Sostituto%20dkimposta&Q1=2&U2=Irpef&Q2=1&U3=Per%20tutti%20gli%20ademp
imenti&Q3=T&Q4=T&Q5=T 
e, francamente, non ho trovato nulla di specifico. 
Se nulla verrà specificato, ritengo che il codice più idoneo sia il 1004. 
So comunque che l'Agenzia delle Entrate dovrebbe uscire con una circolare
per dei chiarimenti applicativi di questa nuova norma. 
Se e appena la ricevo, provvederò a informare la lista. 

Ciao, 
Corrado 

"PACO" <pacoalonzi a tiscalinet.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com 

28/12/2006 09.48 

Please respond to
"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>

To

"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com> 

cc

Subject

Re: [Condominio] GIA FINITO ?

CODICE PER IL VERSAM,ENTO DELLA R.A. ????? 
Paco 
----- Original Message ----- 
From: Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com 
To: L'assemblea dei condmmini di <mailto:condominio a condominio.com>
Condominio.com 
Sent: Thursday, December 28, 2006 9:18 AM 
Subject: Re: [Condominio] GIA FINITO ? 

Con la nuova norma approvata nella Finanziaria 2007 relativa alle ritenute
del 4% sui corrispettivi dovuti dal Condominio all'appaltatore, il
Condominio, quale sostituto di imposta, deve operare all'atto del pagamento
una ritenuta del 4% a titolo di acconto dell'imposta sul reddito dovuta dal
percipiente. 
La ritenuta è operata anche se i corrispettivi sono qualificabili come
redditi diversi, cioè anche per redditi derivanti da attività commerciali
non esercitate abitualmente (art. 67 del D.P.R. N.917 del 22/12/86). 
Per quanto riguarda il "contratto d'appalto di opere e servizi" l'art. 1655
del C.C. prevede il compimento di un'opera  o di un servizio con
organizzazione dei mezzi necessari (senza limitazioni di valore). 
L'art. 2083 del C.C. definisce invece i piccoli imprenditori (gli artigiani)
coloro che esercitano un'attività organizzata prevalentemente con il lavoro
proprio e dei componenti della famiglia. 
Detto questo, per quanto riguarda le forniture di elettricità, acqua e gas,
esse si riferiscono a contratti di somministrazione e sono pertanto esclusi
dall'aplicazione dell'obbligo di ritenuta. 
- Il fornitore del servizio energia (riscaldamento) è un appaltatore di
servizi, pertanto vi è l'obbligo dell'applicazione della ritenuta. 
- I compensi dovuti all'amministrazione condominiale espletata in forma
societaria vanno assoggettati a ritenuta 4%. 

E' importante sottolineare infine: 
Se nella fattura non viene evidenziata la detrazione della ritenuta
d'acconto, l'amministratore deve ugualmente effettuarla liquidando l'importo
netto spettante. 

Ciao, 
Corrado 

Leonardo Gadotti <leonardo.gadotti a tin.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com 

27/12/2006 14.31 

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"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>

To

"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com> 

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Re: [Condominio] GIA FINITO ?

Beh qui stanno tutti impazzendo per far fatture entro il 31/12 ... Apppro
posito si sa qualche cosa della ritenuta 4%? Se è vero che va applicata sui
contratti di fornitura per le fatture del gas domiciliate ed in scadenza l’8
devo revocare la domiciliazione? 
INTANTO AUGURI A TUTTI DI BUONE “FESTE”
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