[Condominio] Fw: SPAZIO COMUNE DI MANOVRA
PACO
pacoalonzi a tiscalinet.it
Mer 5 Lug 2006 08:52:50 CEST
In rosso tra le righe
----- Original Message -----
From: Gino Tripoli
To: L'Assemblea di www.condominio.com
Sent: Tuesday, July 04, 2006 6:33 PM
Subject: [Condominio] Fw: SPAZIO COMUNE DI MANOVRA
----- Original Message -----
From: Gino Tripoli
To: PACO
Sent: Tuesday, July 04, 2006 2:41 PM
Subject: Re: [Condominio] SPAZIO COMUNE DI MANOVRA
Ciao Paco,
Ti rispondo tra le righe poichè, secondo me,nel Tuo quesito,esistono ancora alcune
cose da chiatire:
----- Original Message -----
From: PACO
To: Gino Tripoli ; L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Sent: Monday, July 03, 2006 3:35 PM
Subject: Re: [Condominio] SPAZIO COMUNE DI MANOVRA
Chiariamo....
I posti scooter ricavati nuovi....sono all'esterno.....a cielo aperto.....
il termine "Spazio Comune di manovra" è indicato nei rogiti...
Che a mio parere, faranno testo quando (Speriamo mai) succede qualche incidente...........
Il rogisto dice "posto auto........che confina con spazio comune di manovra...."
mi sembra normale in quanto a dx e a sx vi sono altri posti auto davanti il muretto e dietro la corsia d'ingresso ai p.auto
Ora lo spazio destinato ai nuovi posti scooter sono stati ricavati 2 in linea con le macchine messi a pettine...e 4 in un dente posto vicino all'ingresso dei p.auto esterni.....
le auto hanno comunque un 4 metri di sedere per fare inversione....e poi non stà scritto da nessuna parte che debbanop fare inversione :-))))
In un'altro condominio che amministro hanno diritto di passo su strada privata per mt 3.5 !!!!! mi spieghi dove fanno manovra ?....te lo dico io....nel piazzale del condominio a fianco......
In somma null'altro recitando i rogiti.....tutto diventa spazio comune di manovra ???
oppure ?
i VVFF hanno rilasciato il CPI sulla pratica redatta dal tecnicno nel cui progetto vi era un'area destinata a parcheggi scooter
Le auto parcheggiate sono 15+ 12 box ??..........
Quanti all'esterno e quanti all'interno nel locale seminterrato ? Non è stato mai chiarito !!!!!...........
15+12 box interrati e fuori 25 posti scoperti
I VV-FF. con tutta probabilità non conoscono il contenuto dei Rogiti.........
Comunque non conosco cosa sia stato presentato per l'approvazione del Progetto ai VV.FF. salvo mio
anche possibile errore, dubito che il comando dei VV:FF.diano parere favorevole all'occupazione di
spazi comuni di manovra per deposito di scooter, biciclette o altro.
IL CPI l'hanno rilasciato dopo visita ed ispezione dei locali
La domanda a mio avviso vale per il termine.....è o non è spazio comune potenzialmente utilizzabile per altro con le dovute maggioranze....o è solo ed esclisivamente a destinata a cio ?
Le maggioranze dei comdomini favorevoli ad utilizzare diversamente gli spazi comuni di mabovra, ritengo
non influiscano sulle decisioni del comando provinciale del VV:FF...........
Quindi DELIBERABILE ?
Caro Paco, ora vedi un pochino Tu cosa decidere assieme ai Tuo Condomini, ovviamente deovete assumerVi
tutte le eventuali conseguenze in casao di sinistro, incidente o altro.
dovete ? DOVRANNO !
Io ho una delibera, mai impugnata, che incarica i consiglieri con l'amministratore a individuare / ricavare nuovi spazi scooter e biciclette
Ora che ci sono è legittimo che li tolga perche due o tre condomini sono più scomodi ?
Ciao a tutti
Gino Tripoli.
Ciao
Beppe ????? Paco ?....
:-)))
Paco
----- Original Message -----
From: Gino Tripoli
To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Sent: Monday, July 03, 2006 2:59 PM
Subject: Re: [Condominio] SPAZIO COMUNE DI MANOVRA
Ciao Paco,
Quando ti ho inviato il mio parere su questo Tuo quesito, Ti ho chiesto qualche elemento
in più per capire bene di che tipo era quell'autorimessa .........
Ora leggo che era stato presentato un proggetto ai VV.FF per l'ottenimento dei permessi
dove sono segnati anche 20 posti scooter......proprio negli spazi comuni di manovra...
Stento a credere che i VV.FF. possano aver concesso 20 posti scooter in questi spazi.
Normalmente detti spazi, devono essere mantenuti liberi da ogni cosa e non certamente
messi a disposizione di scooter, biciclette o altro in deposito.
Quanti sono i posti auto ?... Non si tratta di un parcheggio all'aperto !!....Di un unico salone
interno (anche seminterrato) adibito ad autorimessa e/o anche Box ?.......
Paco, credo che il nostro amico Massimo Pompili, Ti abbia già sufficentemente messo
sull'avviso che il tutto sia da riesaminare con molta attenzione.
Valuta anche quanto Ti ho già scritto in data 29 giugno.......
Ciao a tutti
Gino Tripoli
----- Original Message -----
From: PACO
To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Sent: Monday, July 03, 2006 9:19 AM
Subject: Re: [Condominio] SPAZIO COMUNE DI MANOVRA
Quindi a tuo avviso non si può modificare in alcun nodo e con nessuna maggioranza .... la situazione ?
Si può modificare la destinazione di talune parti condominiali a maggioranza e questa no ?
Tu pensa che nel progetto presentataoai VVFF per l'ottenimento dei permessi dell'autorimessa.....sono segnati 20 posti scooter,,,,,,,proprio nello spazio comune di manovra......
Che faccio .....sbaracco tutto....anche il vecchio......o aspetto il patatrack ?
Ciao Paco
----- Original Message -----
From: Pompili Massimo
To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Sent: Saturday, July 01, 2006 11:20 AM
Subject: Re: [Condominio] SPAZIO COMUNE DI MANOVRA
Caro paco ho avuto anche io un problema del genere in un centro residenziale di 11 palazzine, la modifica della situazione, (spazi di manovra originali) ha provocato un incidente che in sede di causa ha condannato il centro residenziale al risarcimento dei danni.
----- Original Message -----
From: PACO
To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Sent: Thursday, June 29, 2006 11:16 AM
Subject: Re: [Condominio] SPAZIO COMUNE DI MANOVRA
pardon
CONSIGLIO PRATICO
L'assemblea all'unanimità dei presenti (650/°°°) ha dato mandato ai consiglieri di ricavare, negli spazi condominiali, nuovi posti Bici e scooter in luoghi in cui non rechino intralcio alla circolazione.
Ora, qualche condomini pigro nelle manovre ha obbiettato circa il posizionamento scomodo di 4 posti scooter, in quanto intralciano (a loro avviso) le manovre di uscita dal parcheggio privato.
Mi hanno poi obbiettato che lo spazio in cui sono stati posti i nuovi posti scooter è "SPAZIO COMUNE DI MANOVRA" e non semplicemente parti comuni.
Mi sono andato a leggere gli atti d'acquisto ed effettivamente Tutti i posti auto confinano con "SPAZIO COMUNE DI MANOVRA"
E' possibile utilizzarlo nel modo in cui è stato fatto ? considerando che nessuno ha impugnato la delibera.
In caso di danni ?
C'è da considerare, a questo punto, che da sempre una parte dello "SPAZIO COMUNE DI MANOVRA" posto nel semiinterrato è usato da una quindicina di scooter e da una ventina di biciclette :-)))
Che replicare ?
Attendo con ansia pareri
Ciao
PACO
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