[Condominio] R: R: nomina amministratore-condomino

[Studio Liccardi]

Claudio Basso ha scritto:

> Infatti: Corrado dice quello che affermo anch'io:
>
>  «L'art. 1136 afferma:
>
> "(...) Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca 
> dell'amministratore (...) devono essere sempre prese con la 
> maggioranza stabilita dal secondo comma."
>
> Vale a dire:
>
> 1) MAGGIORANZA DEGLI INTERVENUTI IN ASSEMBLEA (maggioranza che non è 
> espressa in millesimi  ma dal numero delle "teste")
>
> 2) ALMENO LA META' DEL VALORE DELL'EDIFICIO (giustamente come tu dici 
> 500/1000)»
>
>  
>
> La tesi di Luigi invece afferma:
>
> «In parole povere se l'aspirante amministratore raccoglie il 51 % dei 
> voti dei presenti e che tutti i presenti (anche quelli che voteranno 
> contro) rappresentano almeno il  50% del valore dell'edificio, 
> l'elezione è valida.»
>
> E questo è ben diverso.
>
>  
>
> Questo vuol dire che se ci sono presenti in assemblea 20 persone che 
> rappresentano 500 millesimi; di queste persone una dozzina vota a 
> favore dell'amministratore gli altri otto no l'amministratore è eletto.
>
> Questo è impossibile in quanto l'amministratore, per essere eletto ha 
> bisogno della doppia maggioranza: devono votare a favore la 
> maggioranza dei presenti (teste) che rappresenti almeno 500 millesimi.
>
> Se i presenti sono 20 per 500 millesimi ed otto votano contro si 
> presume che questi otto abbiano almeno 1 millesimo ciascuno. Pertanto 
> il candidato avrà ottenuto si 12 voti a favore, ma solo 492 millesimi 
> e pertanto non può essere eletto.
>
>  
>
> Claudio.
>

Giusto al volo ne ho accennato a ad un caro amico (legale 
amministrativista) che, ove mai ce ne fosse ancora bisogno, mi ha 
confermato che:
1) maggioranza necessaria affinchè l'assemblea sia validamente 
costituita per procedere all'elezione = presenza di almeno 500/1000mi ;
2) maggioranza affinchè l'elezione dell'amministratore sia valida = 50% 
dei presenti + 1 (50% delle teste +1)

Esempio:
1) sono presenti 20 condòmini che rappresentano esattamente il 50% del 
valore dello stabile (appunto 500/1000mi) = l'assemblea è validamente 
costituita e si può procedere all'elezione dell'amministratore.
2) l'eleggendo amministratore raccoglie a suo favore preferenze per 251 
millesimi = è eletto
3) l'eleggendo amministratore raccoglie a suo favore preferenze solo per 
250 millesimi = non è eletto

Felice
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