[Condominio] R: Embrione di Condominio

Gio 1 Giu 2006 18:07:59 CEST

La voltura non la deve fare la condomina ma l'amministratore.
Dal sito dell'ACEA:

Condomini

Regolarità urbanistica
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Regolarità Urbanistica (utenza civile)

Immobile edificato in data anteriore al 30.01.1977

Atto notarile attestante la proprietà e la consistenza dell'immobile costruito in data anteriore al 30.01.1977

oppure in alternativa

Dichiarazione sostitutiva di atto notorio che l'immobile è stato edificato, senza successive modifiche, in assenza di concessione edilizia, in data anteriore al 30.01.1977, della consistenza dell'unità immobiliare e della destinazione d'uso (vai alla sezione modulistica e clicca - Modello 3)

oppure in alternativa

Atto notarile (compravendita, divisione, donazione, etc) stipulato dopo il 28 febbraio 1985, dove deve essere specificata la regolarità urbanistica dell'immobile)

oppure in alternativa

Fattura di altro ente erogatore di pubblici servizi con contratto di somministrazione anteriore al 17 marzo 1985.
Immobile condonato con la legge 47/85, la legge 724/94 e la legge 326/03.
Concessione edilizia in sanatoria rilasciata dal Comune e, per concessionirilasciate per più unità immobiliari, copia dell'accatastamento oppure in alternativa domanda di condono edilizio con relative oblazioni, in particolare per: 

legge 47/85 art. 35
      pagamento delle prime due rate dovute a titolo di oblazione

Legge 47/85 art. 36
      pagamento per intero dovuto a titolo di oblazione

Legge 724/94
      Pagamento per intero dovuto a titolo di oblazione e degli oneri concessori

D.L 269/02 convertito
in Legge 326/03
      pagamento per intero dovuto a titolo di oblazione

 oppure in alternativa

dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante il numero di concessione in Sanatoria, data di rilascio, consistenza dell'unità immobiliare e la destinazione d'uso (vai alla sezione modulistica e clicca - Modello 3);

oppure in alternativa

atto notarile (compravendita, divisione, donazione, ecc) stipulato dopo il 28 febbraio 1985, dove deve essere specificata la regolarità urbanistica dell'immobile;

oppure in alternativa

fattura di altro ente erogatore di pubblici servizi con contratto di somministrazione anteriore al 17 marzo 1985.

Immobile edificato con concessione edilizia 
Concessione edilizia e progetto vidimato dal Comune;

oppure in alternativa

dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante gli estremi della concessione edilizia, la consistenza dell'immobile e la destinazione d'uso (vai alla sezione modulistica e clicca - Modello 3);

oppure in alternativa

atto notarile (compravendita, divisione, donazione, ecc) stipulato dopo il 28 febbraio 1985, dove deve essere specificata la regolarità urbanistica dell'immobile;

oppure in alternativa

fattura di altro ente erogatore di pubblici servizi con contratto di somministrazione anteriore al 17 marzo 1985.

Regolarità smaltimento liquami (clicca qui)
Regolarità smaltimento liquami 
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Regolarità smaltimento liquami (utenza civile)
Immobile allacciato alla fognatura comunale con esito al depuratore comunale

Certificazione attestante il regolare allaccio alla fognatura comunale rilasciata dal Comune o da ACEA ATO2;

oppure in alternativa:

dichiarazione sostitutiva di atto notorio contenente estremi e data di rilascio dell'attestato(vai alla sezione modulistica e clicca - Modello 4);

oppure in alternativa:

licenza apertura cavi rilasciata dai Municipi del Comune di Roma fino al 31/12/2002 per l'esecuzione dei lavori di allaccio fognario;

oppure in alternativa:

certificazione di esistenza imbocco in fogna (certificazione rilasciata a seguito della pratica FG).

Immobile allacciato alla fognatura privata con esito al depuratore comunale

certificazione attestante il regolare allaccio del Consorzio o Piano di zona alla fognatura comunale con esito al depuratore 

elenco degli immobili allacciati alla fognatura privata dichiarati dal Rappresentante del Consorzio o Piano di Zona in cui sia presente l'immobile per cui è richiesto l'allaccio.

Immobile allacciato alla fognatura privata con esito al depuratore consortile

Certificazione attestante il regolare allaccio dell'immobile con esito all'impianto di depurazione consortile, rilasciato dal Consorzio.

Immobile servito da impianto di subirrigazione o evapotraspirazione con scarico in corpo idrico superficiale

Autorizzazione in vigore (validità 4 anni dalla data di rilascio) ad un sistema di smaltimento "alternativo" dei reflui, rilasciata dall'Ufficio 152 del Comune di Roma, degli Uffici competenti dei Comuni, della Provincia (per potenzialità superiori a 5000mc.)

 oppure in alternativa 

dichiarazione sostitutiva di atto notorio con gli estremi dell'autorizzazione allo smaltimento (vai alla sezione modulistica e clicca - Modello 4).

Smaltimento tramite fossa biologica (per immobili edificati in data anteriore al 30/01/1977).
Storico anagrafico attestante che l'immobile fosse già abitato in data 30.07.03;

dichiarazione di regolare smaltimento della fossa biologica (vai alla sezione modulistica e clicca - Modello 7) con relativi allegati:

copia contratto con la ditta per lo svuotamento della fossa

copia fattura ultimo intervento per lo svuotamento della fossa

copia della ricevuta di Raccomandata A/R inviata alla ASL di competenza e comune di Roma Dip.V°

Immobile allacciato nelle località previste nelle Ordinanze sindacali
Per tali immobili si rimanda all'allegato A. (clicca qui)

E inoltre 
Documento di riconoscimento dell'Amministratore 
Verbale nomina dell'Amministratore 
Codice Fiscale del Condominio 
Nel caso di delegato, delega corredata da fotocopia del documento d'identità del delegante

Oppure in alternativa Dichiarazione sostitutiva di certificazione (Modello 1)

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com per conto di Raffaele
Inviato: gio 01/06/2006 11.07
A: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Oggetto: [Condominio] Embrione di Condominio

Salve

scrivo non da amministratore ma da condomino.
Riassumo "brevemente" la condizione del condominio.
Nasce in una palazzina di 2 piani e pian terreno
con 7 unità abitative ed, esternamente, 3 unità di tipo
garage + 4 spazi di giardino.
L'edificio è unico adesso dovrebbe essere composto da
2 parti di cui una aggiunta dopo, unite da una scala comune
e con un ingresso comune;ha però due numeri civici distinti
per le 2 uscite separate con cancello che danno sulla strada.

Il tutto apparteneva a una sola famiglia che ha però a alienato
quasi tutto.
Resta di proprietà dell'ultima erede un appartamento, 2 dei
garage, 2 dei 4 pezzi di giardino, a suo dire il tetto e non so cosa
altro.
La signora in questione pone 2 problemi:
1) non riconosce il condominio
2) non vuole fare la voltura del contratto dell'acqua (attualmente
a nome di 2 defunti di cui lei è parente) a nome del condominio

Condominio e amministratore sono sanciti dalla legge e dalla riunione
in cui a maggioranza abbiamo nominato un amministratore 1anno fa.
Il condominio si è dotato di codice fiscale.
L'amministratore di cui sopra però in un anno e passa non è riuscito
ancora a darsi una mossa e il contratto ACEA è sempre allo stesso punto.
L'ACEA tra l'altro pretende che si portino,per la voltura e la modifica
tutti gli atti di proprietà, quindi anche quelli della recalcitante 
condomina.
Il contratto dell'acqua è un problema serio perchè non solo non è
intestato al condominio e quindi è nelle mani della signora ma per giunta
ci costringe a pagare in eccedenza dato che è ancora legato a 2 utenze
dichiarate e non alle reali 7.

La mia prima domada è: un amministratore più forte e più preparato, in 
un anno
cosa avrebbe fatto per risolvere questa questione?
Secondo: voglio cambiare amministratore ... Se indico una riunione con 
questo
tema, come si deve svolgere questa riunione  e soprattutto sono tenuto a
chiamare anche il futuro ex amministratore?
Grazie a chiunque mi sappia dire
raffaele
_______________________________________________
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Condominio a condominio.com
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