[Condominio] Domanda sulla Pertinenza.

[sfabrisv]

Innanzi tutto devi far capire l' oggetto della lottizzazione, cioè se la 
stessa è stata stipulata per l' edificazione di palazzine plurifamiliari o 
villette unifamiliari, comunque i parcheggi che normalmente rientrano in una 
lottizzazione sono di due tipi; uno quello da cedere al comune, l' altro che 
rimane di proprietà dei lottizzanti. La differenza dell' oggetto è che se 
state edificando palazzine plurifamiliari il parcheggio il secondo 
parcheggio che ti ho citato è di pertinenza condominiale. Mentre quello che 
viene ceduto al comune è pubblico. Poi ho visto che hai citato pure 
"parcheggio di PRG": beh! quello non si deve cedere ma è il comune che lo 
deve espropriare in quanto opera pubblica da realizzare.. Inoltre se la 
lottizzazione prevede villette unifiamiliari, all' interno del lotto di 
prorpietà privata vi deve essere il parcheggio di pertinenza esclusiva alla 
villetta(sempre calcolato in base ai metri cubi da realizzare).
----- Original Message ----- 
From: "paolo" <paolomare a excite.it>
To: "L'assemblea dei condomini di Condominio.com" 
<condominio a condominio.com>
Sent: Monday, June 05, 2006 1:10 PM
Subject: Re: [Condominio] Domanda sulla Pertinenza.


Nella lottizzazione, dalle carte che ho visto,  ci sono:
I parcheggi ad uso residenziale su proprietà privata per i residenti in
relazione ai metri cubi di abitazioni edificati;
I parcheggi di lottizzazione, su aree cedute al comune;
I parcheggi di Piano Regolatore Generale, su aree cedute al comune.
E ci sono i parcheggi A SERVIZIO PER INSEDIAMENTI  A CARATTERE COMMERCIALE
(così recita la concessione edilizia),    PARCHEGGIO DI PERTINENZA DI
ATTIVITA' COMMERCIALI  (così recita il piano di lottizzazione allegato alla
convenzione di lottizzazione.
Questi parcheggi sono su proprietà privata-condominiale , e non sono tra le
opere o le aree da cedere al comune come da convenzione.
Questa è la situazione.
Paolo

----- Original Message ----- 
From: "Studio Liccardi" <studio.liccardi a virgilio.it>
To: "L'assemblea dei condomini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
Sent: Sunday, May 28, 2006 8:01 PM
Subject: Re: [Condominio] Domanda sulla Pertinenza.


paolo ha scritto:

>Forse è vero, è un falso problema,
>ma la convenzione di lottizzazione con i suoi elaborati grafici, formano un
>atto stipulato tra pubbica amministrazione e lottizzante  trascritto alla
>conservatoria dei beni immobiliari, e quindi è un atto avente forza di
>legge
>con data certa ed opponibile a terzi che individua e dimostra l'esistenza
>di
>un vincolo pertinenziale.
>
>

Giustissimo ma, certamente perchè non sono riuscito ad inquadrare il
reale motivo del contendere, ho risposto così... Se rileggi esordito che
la Convenzione è "La Madre" di tutto, l'atto che da origine e forza a
tutto ciò che poi realizzi nella Lottizzazione che, non a caso si chiama
Lottizzazione Convenzionata...
Ora, mi pare, tu abbia un problema da risolvere in merito a parcheggi
che non è ben chiaro se siano pubblici, ad uso pubblico o privati...
Vorrei aiutarti ma mi servirebbero maggiori e più dettagliate notizie
specie in merito al "nocciolo" della questione...
Saluti
Felice
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