[Condominio] Domanda sulla Pertinenza.

[Studio Liccardi]

paolo ha scritto:

>Nella lottizzazione, dalle carte che ho visto,  ci sono:
>I parcheggi ad uso residenziale su proprietà privata per i residenti in 
>relazione ai metri cubi di abitazioni edificati;
>  
>

e questi dovrebbero riguardare la Concessione Edilizia (o Permesso di 
Costruire) e sono privati, cioè dovrebbero appartenersi ai condòmini (o 
comunque ai proprietari) delle unità immobiliari realizzate con detta C.E.

>I parcheggi di lottizzazione, su aree cedute al comune;
>  
>

e questi dovrebbero rientrare in quelli che vengono definiti "standards 
urbanistici" .
Sono, a grandi linee, previsti nei grafici allegati al Piano di 
Lottizzazione (più che nella Convenzione) e la Convenzione che ne regola 
solo la destinazione, la superficie ed altri ammennicoli.

>I parcheggi di Piano Regolatore Generale, su aree cedute al comune.
>  
>

Non vorrei sbagliare ma se sono previsti dal PRG la loro realizzazione 
dovrebbe competere al Comune salvo che i costi della loro realizzazione 
non rientri tra le opere di urbanizzazione di competenza del 
"concessionario" (qui fa fede la Convenzione).

>E ci sono i parcheggi A SERVIZIO PER INSEDIAMENTI  A CARATTERE COMMERCIALE 
>(così recita la concessione edilizia),    PARCHEGGIO DI PERTINENZA DI 
>ATTIVITA' COMMERCIALI  (così recita il piano di lottizzazione allegato alla 
>convenzione di lottizzazione.
>  
>

Se ottengo una Concessione Edilizia per realizzare, tra l'altro, 10 
locali commerciali dovrei offrire la possibilità di parcheggio per 
almeno 20 autovetture oltre alla disponibilità di almeno 2 siti di 
carico-scarico merci.
Tali posti auto saranno del tipo "a stallaggio", cioè a rotazione, nel 
senso che sono semi-privati, quindi privati ma a disposizione del 
pubblico, del cliente o del proprietario del negozio.
Credo che sia questo il senso di quello che leggi negli atti.

>Questi parcheggi sono su proprietà privata-condominiale , e non sono tra le 
>opere o le aree da cedere al comune come da convenzione.
>Questa è la situazione.
>Paolo
>

Mi spiace ma non saprei esserti più preciso.
Cordialmente.
Felice