[Condominio] R: Quesito interessante.

[Northwind1958]

Ciao Alberto,

in questi giorni non ho molto tempo … comunque eccoti velocemente qualcosa
che risponde al Tuo quesito:

 

L’amministratore ha diritto di accedere alle proprietà private per
effettuare controlli inerenti la sicurezza del condominio o il
coinvolgimento in senso peggiorativo di  impianti comuni, e ciò anche in
assenza di disposizioni specifiche in merito nel regolamento condominiale.
Vedi le seguenti sentenze:

 

Sentenza N. 2073 del 10/05/1957 Pretura di Napoli:

“Si applica per analogia l’articolo 843 del Codice Civile …. Omissis… Il
proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo
all’amministratore ….omissis…”

 

Sentenza del 11/05/1992 Tribunale di Milano:

 “Se un condomino sostituisce gli elementi radianticollegati al
riscaldamento centrale, il condominio tramite l’amministratore ha il diritto
di verificare che non siano … omissis…”

 

Ciò non di meno, il diritto di verifica giuridicamente previsto, non
significa che l’amministratore può entrare anche con la forza
nell’appartamento. Se il condòmino si rifiuta, all’amministratore non resta
che ricorrere al tribunale, con un’azione legale ex articolo 700 (procedura
d’urgenza) per danno temuto e violazione del diritto di controllo in base
all’art. 843 CC. Nessun giudice potrà negarlo e i costi della causa saranno
a carico del condòmino che ha rifiutato l’accesso di verifica, e ciò
indipendentemente dall’esito della successiva verifica (in sostanza ai fini
della sentenza e dei relativi costi, che il danno ci sia o meno non
influisce nulla). Ovviamente bisognerà avere in mano almeno qualche elemento
di sospetto che giustifichi la richiesta di verifica dell’amministratore per
non incorrere in una controcausa per lite temeraria.

 

Saluti

Christian

 

 

 

 

> ----- Original Message ----- 

> From: "Alberto Marcedone" <alberto a marcedone.it>

> To: "L'Assemblea di www.condominio.com" <condominio a condominio.com>

> Sent: Friday, June 02, 2006 12:36 PM

> Subject: [Condominio] Quesito interessante.

> 

> 

> C'e' il sospetto che un condomino abbia abusivamente installato delle

> ulteriori piastre di termosifoni nel proprio immobile.

> Puo' l'amministratore, in generale ed in questo caso in particolare,

> richiedere di accedere all'appartamento per controllare se siano o no
state

> fatte modifiche? Ed il condomino può rifiutarsi di far accedere

> l'amministratore al proprio immobile?

> Qualcuno ha giurisprudenza sull'argomento?

> Ho detto giurisprundenza, non pareri teorici.

> Saluti.

> Alberto

 

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