[Condominio] Grande aiuto!!!

Mar 6 Giu 2006 12:30:14 CEST

Sei grande.
Se mi procuri la massima o, meglio, la sentenza integrale della N. 2073 del 10/05/1957 Pretura di Napoli mi fai un grande regalo, risolvo il problema del mio articolo della prossima settimana.
Grazie.

  ----- Original Message ----- 
  From: Northwind1958 
  To: 'L'assemblea dei condomini di Condominio.com' 
  Sent: Tuesday, June 06, 2006 10:08 AM
  Subject: [Condominio] R: Quesito interessante.

  Ciao Alberto,

  in questi giorni non ho molto tempo . comunque eccoti velocemente qualcosa che risponde al Tuo quesito:

  L'amministratore ha diritto di accedere alle proprietà private per effettuare controlli inerenti la sicurezza del condominio o il coinvolgimento in senso peggiorativo di  impianti comuni, e ciò anche in assenza di disposizioni specifiche in merito nel regolamento condominiale. Vedi le seguenti sentenze:

  Sentenza N. 2073 del 10/05/1957 Pretura di Napoli:

  "Si applica per analogia l'articolo 843 del Codice Civile .. Omissis. Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo all'amministratore ..omissis."

  Sentenza del 11/05/1992 Tribunale di Milano:

   "Se un condomino sostituisce gli elementi radianticollegati al riscaldamento centrale, il condominio tramite l'amministratore ha il diritto di verificare che non siano . omissis."

  Ciò non di meno, il diritto di verifica giuridicamente previsto, non significa che l'amministratore può entrare anche con la forza nell'appartamento. Se il condòmino si rifiuta, all'amministratore non resta che ricorrere al tribunale, con un'azione legale ex articolo 700 (procedura d'urgenza) per danno temuto e violazione del diritto di controllo in base all'art. 843 CC. Nessun giudice potrà negarlo e i costi della causa saranno a carico del condòmino che ha rifiutato l'accesso di verifica, e ciò indipendentemente dall'esito della successiva verifica (in sostanza ai fini della sentenza e dei relativi costi, che il danno ci sia o meno non influisce nulla). Ovviamente bisognerà avere in mano almeno qualche elemento di sospetto che giustifichi la richiesta di verifica dell'amministratore per non incorrere in una controcausa per lite temeraria.

  Saluti

  Christian

  > ----- Original Message ----- 

  > From: "Alberto Marcedone" <alberto a marcedone.it>

  > To: "L'Assemblea di www.condominio.com" <condominio a condominio.com>

  > Sent: Friday, June 02, 2006 12:36 PM

  > Subject: [Condominio] Quesito interessante.

  > 

  > 

  > C'e' il sospetto che un condomino abbia abusivamente installato delle

  > ulteriori piastre di termosifoni nel proprio immobile.

  > Puo' l'amministratore, in generale ed in questo caso in particolare,

  > richiedere di accedere all'appartamento per controllare se siano o no state

  > fatte modifiche? Ed il condomino può rifiutarsi di far accedere

  > l'amministratore al proprio immobile?

  > Qualcuno ha giurisprudenza sull'argomento?

  > Ho detto giurisprundenza, non pareri teorici.

  > Saluti.

  > Alberto

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