[Condominio] R: preventivo errato?

[Studio Liccardi]

Francy ha scritto:

>ho dimenticato alcune informazioni: sono proprietaria, e ci sarà l'assemblea 
>ordinaria il 20 giugno, ci andrò sicuramente visto l'aria che tira, posso 
>chiedere una rateazione diversa delle spese, visto che una rata di 1340 euro 
>corrisponde per molti a più di uno stipendio? grazie Francesca
>

1) Puoi chiedere che, se il Condominio dispone di fondo cassa (o abbiate 
comunque la possibilità di dilazionare il pagamento), il conguaglio 
venga rateizzato a favore di tutti i condòmini... non solo a tuo favore 
(al massimo è un favore che ti fa l'amministratore).

2) Se ogni anno dici che c'è un conguaglio di almeno € 600,00 vuol dire 
che il preventivo è sempre... come dire... ottimistico. Perchè non 
partite da dati più veritieri e cominciate ad includere i 600 euro nella 
cifra preventivata?

3) Rateizzate il riscaldamento in semestralità o annualità?

Inoltre, fate una rilavazione dei consumi in modo da stabilire con buona 
approssimazione il consumo... ad esempio controllate (bastano 2-3 
verifiche con temperature esterne diverse) dal momento dell'accensione 
al momento del primo spegnimento del bruciatore quanto tempo è trascorso 
e quanti litri (o metri cubi) avete consumato... poi controllate il 
tempo di funzionamento ed il consumo dal momento della riaccensione e 
spegnimento del bruciatore... Dovreste poter stabilire (con proporzione 
ad hoc) quanto, in media, consumate nella 1° ora (o frazione di 
accensione) e quanto nelle ore successive alla prima accensione.

Devi sapere che la prima accensione "beve" il 60-80% in più delle 
successive (si deve portare l'acqua a temperatura di esercizio) mentre 
poi il consumo si riduce drasticamente...

Con questa semplice operazione (non è fantascienza si dovrebbe fare 
sempre se si vuole redarre un preventivo serio), potreste stabilire una 
media dei consumi e sapere, già a metà esercizio, con buona 
approssimazione, dove si va "a parare" con i consumi e, eventualmente, 
rimediare per tempo.

Saluti, Felice