[Condominio] ordinanza sindacale

[Studio Liccardi]

saclm a libero.it ha scritto:

>Carissimi un consiglio.
>Tempo fa un condomino, che abita all'ultimo piano di una palazzina con tetto a spiovente e sottotetto non utilizzato, sentendo dei rumori provenienti dal sottotetto ha chiamato i vigili del fuoco i quali hanno constatato che i travetti di sostegno del tetto sono decisamente logori con ferri scoperti e completamente ossidati. Pertanto hanno inviato un fonogramma al comune (la palazzina è ex ater) ed il comune mi ha inviato mezzo atto giudiziario l'ordinanza di nominare un tecnico il quale doveva relazionare sullo stato dei luoghi, la loro messa in sicurezza ed indicare i lavori necessari per il ripristino delle parti ammalorate. La relazione doveva essere presentata in comune entro 15 gg ed i lavori urgenti ed indifferibili iniziati immediatamente e comunque completati entro un mese.
>
>Pertanto ho nominato un tecnico il quale ha fatto la sua relazione che e' stata inviata alle autorita' come richiesto. Poi l'assemblea convocata ad hoc (meglio la seconda visto che alla prima non si e' raggiunto il numero legale) ha deliberato "invitiamo l'amministratore a NON eseguire alcun lavoro"....questo perche' il tecnico da me indicato ha previsto il rifacimento completo di tutto il tetto (visto che ha 40 anni ed e' in condizioni penose) mentre secondo loro potrebbero trovare un altro tecnico il quale gli farebbe fare il lavoro intervenendo da sotto (nel sottotetto) consolidando i travetti (tutti) ammalorati. Quindi riconvoco l'assemblea ma nuovamente non si raggiunge il numero legale (<333 mill....).
>
>cosa mi consigliate?
>
>Il tecnico da me incaricato mi ha prescritto come prima cosa quella di mettere in sicurezza il tetto puntellandolo da sotto.
>  
>

Se i travetti sono in cemento armato è un pò complicato puntellarli perchè:
1) il carico graverebbe sul solaio sottostante e non è detto che in caso 
di ulteriore cedimento detto soalio non abbia a "risentirne"... è 
comunque un'operazione delicata che dovrebbe essere accompagnata da una 
buona preparazione del piano d'appoggio dei puntelli in modo da 
distribuire l'eventuale sovraccarico su una ampia superficie di solaio.
2) il puntello potrebbe creare una appoggio intermedio sul travetto con 
censeguente inversione del momento d'inerzia e quindi l'immediato suo 
collassamento (a meno che il travetto non abbia una adeguata armatura 
anche sul lato interessato dall'eventuale inversione del momento nonchè 
un'adeguata staffatura atta a contrastare lo sforzo di "taglio" (scusa 
ma sono espressioni tipicamente tecniche).

>Mi consigliate di chiamare una ditta e puntellare il tetto in modo che poi questi "signori" potranno avere piu' tempo per decidere come intervenire o mi consigliate di attenermi alla delibera e non fare nulla ?
>  
>

Ti converrebbe chiedere l'intervento del comune con eventuale esecuzione 
dei lavori in danno al Condominio (se proprio vuoi essere cattivo).

>A me sembra che mentre loro stanno cercando di risparmiare eurini io ci posso rimettere le "chiappe".....
>  
>

Altrimenti munisciti di un provvedimento d'urgenza emesso dalla 
magistratura e provvedi direttamente... con le ordinanze comunali non si 
scherza... se non ottemperi sarai chiamato in giudizio insieme a tutti i 
condomini, ma rimani tu il responsabile.

>grazie per le vs idee
>ciao
>Marco
>

Saluti,
Felice