[Condominio] Giardino

[Mario Castellucci]

Salve a tutti,
 

sono alle prese con il calcolo delle tabelle millesimali di un condominio con 10 u.i. di cui 4 abitative.

Volevo sentire il vostro parere in merito a questo mio problema:

 

Nel calcolo dei millesimi dei piani terreni di un condominio deve essere compreso o meno il valore dei giardini di pertinen­za di detti piani terreni?

 

Da una pubblicazione trovo questi due esempi:

 

"Nella determinazione del valore della proprietà di ciascun condomi­no di un edificio, ai fini della ripartizione delle spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni di questo, non va tenuto conto del giardino, che a uno dei condomini esclusivamente appartenga, in quanto costituente un'entità ben distinta dal fabbricato, a cui è adiacente" 

(Cass. 18-9-48 n.. 1615).

 

"Il giardino e il garage di pertinenza dell'appartamento al piano terreno di un edificio in condominio devono essere valutati ai fini della determinazione dei millesimi di ripartizione delle spese ai sensi

degli artt. l I 18 c.c. e 68 disp. att. c.c." (Trib. Roma 11- 7- 77).

 

Sempre dalla stessa pubblicazione riporto: 

 

"Un'opinione piuttosto diffusa ritiene che debba partecipare alla determinazione del valore il  giardino di modesta estensione, non debba essere invece considerato quello di rilevanti dimensioni.

Anche questo, pur lodevole, tentativo lascia però un po' per­ plessi circa l'applicazione concreta a causa dell'indeterminatez­za dei concetti di modesta o rilevante estensione."

 

Cosa ne pensate?

 

Saluti Mario

 
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