[Condominio] Giardino

[Condominio]

Il software che uso io, contempla il giardino \"solo come coefficiente in
aumento all\'unità immobiliare\", insomma non si deve calcolare
obbligatoriamente \"la superficie del giardino\", di solito si calcola 0,15.
Qui trovi norme, circolari, leggi, sentenze precise, coefficienti di
riduzione e aumento, insomma tutto ciò che serve:
http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiTabelle.htm
Ciao Beppe



Salve a tutti,
sono alle prese con il calcolo delle tabelle millesimali di un condominio
con 10 u.i. di cui 4 abitative.
Volevo sentire il vostro parere in merito a questo mio problema:
Nel calcolo dei millesimi dei piani terreni di un condominio deve essere
compreso o meno il valore dei giardini di pertinen­za di detti piani
terreni?
Da una pubblicazione trovo questi due esempi:
\"Nella determinazione del valore della proprietà di ciascun condomi­no di
un edificio, ai fini della ripartizione delle spese necessarie per la
conservazione e per il godimento delle parti comuni di questo, non va tenuto
conto del giardino, che a uno dei condomini esclusivamente appartenga, in
quanto costituente un\'entità ben distinta dal fabbricato, a cui è
adiacente\" 
(Cass. 18-9-48 n.. 1615).
\"Il giardino e il garage di pertinenza dell\'appartamento al piano terreno
di un edificio in condominio devono essere valutati ai fini della
determinazione dei millesimi di ripartizione delle spese ai sensi
degli artt. l I 18 c.c. e 68 disp. att. c.c.\" (Trib. Roma 11- 7- 77).
Sempre dalla stessa pubblicazione riporto: 
“Un\'opinione piuttosto diffusa ritiene che debba partecipare alla
determinazione del valore il  giardino di modesta estensione, non debba
essere invece considerato quello di rilevanti dimensioni.
Anche questo, pur lodevole, tentativo lascia però un po\' per­ plessi circa
l\'applicazione concreta a causa dell\'indeterminatez­za dei concetti di
modesta o rilevante estensione.”
Cosa ne pensate?

Saluti Mario 
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