R: [Condominio] contabilit à condominio dal 1/1/ al 31/12

Mar 20 Giu 2006 00:11:46 CEST

> Ciao Simona,
>  
> Tu hai perfettamente ragione, e il Tuo ³collega² spara ovviamente cavolate.
Beh ognuno applica il suo criterio e nel momento in cui questo è chiaro a
chi legge il rendiconto di gestione NON è una cavolata (può essere condiviso
o meno). Ad economia e commercio ho imparato molti criteri :) se applico
cassa non posso sparare una cavolata perché tu usi competenza
> Quelloi che Tu stai facendo, non è null¹altro che l¹applicazione normalissima
> dei criteri di contabilità ordinaria di competenza,
Secondo me un misto cassa e competenza
> come si usa in tutto il mondo per la rappresentazione matematica dello stato
> di fatto di una entità (azienda, ditta, stato, associazione o condominio Š)
> E¹ pacifico che un incasso di una rata condominiale o il pagamento di una
> fattura va registrato con la data in cui è avvenuta, come la fattura stessa o
> l¹emissione della rata vanno registrati con la data in cui sono stati
> rispettivamente ricevuti od emessi. Quindi se la rata è stata emessa nella
> gestione precedente mentre il pagamento della stessa avviene nell¹anno in
> corso, al 31/12/2005 (sempre che il condominio segua l¹anno fiscale quindi con
> apertura 01/01/200Š - 31/12/200Š) nel bilancio consuntivo il condòmino
> figurerà a debito dell¹importo della rata non versata, perché tale rata è
> stata appunto versata nell¹anno successivo.
Caso capitato a me: scadenza della rata  20/12 chiusura bilancio 31/12
bonifico effettuato il 20/12 ma arrivata sul conto il 3/01... Tu l¹avresti
registrata? Io l¹ho registrata per cui a SP risultava il versamento fra i
debiti nei confronti condomini (attivo) e a passivo (versamento da
ricevere). In questo modo il condomino sapeva la reale posizione debitoria
nei confronti del condominio ad approvazione del consuntivo (primi di
febbraio). Quadro a mio avviso chiaro ... Rappresentazione fedele... Il
saldo dell¹estratto conto è quello del 31/12 il bilancio è in pareggio ..
Non vedo alcun falso in bilancio.
> E con questa situazione i cosiddetti ³Ratei e Risconti² c¹entrano come il
> cavolo a merenda, riferendosi tali voci esclusivamente alle fatture ricevute
> od emesse in un determinato anno, ma che contengono anche voci relative ad
> anni diversi (in fattispecie all¹anno precedente o all¹anno seguente, ma
> potenzialmente anche a più anni precedenti o anni seguenti) e NON ai pagamenti
No ma i ratei e risconti sono fra gli elementi fondamentali della
contabilità per competenza (senza i quali la contabilità diventa di CASSA)
> Un classico caso è la bolletta Telecom, ed in specifico quella che arriva
> normalmente a dicembre e che contiene la voce canone fisso Gennaio-Febbraio:
> Euro Š50,00 e consumi dal 01/11/XX  31/12/XX: Euro Š78,00, nel qual caso nel
> bilancio fiscale, i 50,00 Euro del canone fisso, riguardando tale voce il
> periodo dell¹anno seguente andrebbero registrati anche come ³Ratei e
> Risconti², quindi si registra l¹intera fattura e poi si registra l¹importo da
> portare a credito nell¹anno in corso e a debito nell¹anno seguente.
> Nel condominio, (come peraltro nella maggior parte delle aziende, se
> gl¹importi sono bassi) non si effettuano quasi mai i famosi ³Ratei e Risconti²
> come del resto nelle aziende ormai non si usano quasi più il famigerato
> sottoconto ³Per fatture da ricevere²  (anche perché il fisco non li vede di
> buon occhio Š)
Una cosa è la contabilità effettuata a fini fiscali ed altra cosa è la
contabilità a fini civilistici il fisco ad esempio non vede assolutamente
³di buon occhio² gli ammortamenti realistici es. computer.
Ti pongo un bell¹esempio del quale ti chiedo di darmi un parere.
Dicembre 2004 nevicate copiose 1.000 Euro di interventi Gennaio 2005 nessuna
precipitazione Marzo 2006 la ditta fattura i 1000 Euro. Per tutto il 2005
nessuna nevicata... Se tu poni a bilancio 2005 la spalatura neve ed io sono
un inquilino che ha preso in affitto l¹appartamento dal 01/01/2005 al
31/12/2005 mi incavolerei parecchio nel trovarmi a pagare una spesa che non
è assolutamente di mia competenza... Io registrerei i 1000 Euro al
31/12/2004 come fatture da ricevere
> In sostanza, quello che il Tuo collega fa è semplicemente un ³Falso In
> Bilancio²
E¹ un¹accusa un po¹ grossetta a mio avviso
> Per quanto riguarda gli assegni, se li ricevo nell¹anno precedente ma
> l¹incasso avviene nell¹anno seguente, andrebbero postati nel sottoconto ³Cassa
> Assegni ed Effetti² nell¹anno precedente (quindi il condòmino risulta aver
> pagato) mentre il giorno che si porta l¹assegno in banca si farà un giroconto
> dal sottoconto ³Cassa Assegni ed Effetti²  a ³Banca² con la data in cui questo
> movimento avviene.
> Se poi vogliamo andare a spaccare il pelo nell¹uovo, il movimento corretto
> dall¹inizio alla fine del percorso, sarebbe:
> 1)       da sottoconto ³Condòmino XX² a sottoconto ³Cassa Assegni² registrato
> con data in cui fisicamente il condòmino consegna l¹assegno
> 2)       da sottoconto ³Cassa Assegni² a sottoconto ³Assegni ed Effetti
> all¹Incasso² con data in cui si porta l¹assegno in banca
> 3)       da sottoconto ³Assegni ed Effetti all¹Incasso² a sottoconto ³Banca Š
> C/C n. Š² 
>  
> Tutto il resto sono solo chiacchiere di regola volte a nascondere situazioni
> scabrose nella contabilità condominiale.
> 
Ti assicuro che non nascondo nulla anzi...
>  
> Ciao
> Christian
Ciao Leonardo
>  

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