[Condominio] R: Giardino

[Mario Castellucci]

Ok per la soffitta e per il coefficiente di destinazione uguale per i gdue iardini,

ma se per tutti i vani considero il volume secondo me anche per il giardino dovrò considerare un volume fittizio.

Come ad esempio nel calcolo del volume dei balconi ho potuto verificare in varie pubblicazioni e programmi che per i balconi verso strada può considerarsi uguale alla superficie del balcone moltiplicato per 1/4 dell'altezza netta dell'ambiente a cui serve, mentre se il balcone è verso il cortile l'altezza sarà moltiplicata per 1/3 in quanto un balcone meno esposto e più riservato potrebbe essere considerato come un'appendice del locale a cui serve oltre a rappresentare il posto più comodo per altri servizi occorrenti all'appartamento e quindi di più valore.

Al giardino applicherei la stessa procedura dei balconi anche  perchè se considerassi solo la superficie è come se avessi la superficie moltiplicato per un'altezza uguale ad 1 metro non vi pare? e quindi come se considerassi 1/3 dell'altezza utile dell'appartamento a cui serve

saluti Mario
  ----- Original Message ----- 
  From: Miquel Lula 
  To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com 
  Sent: Tuesday, June 20, 2006 10:29 AM
  Subject: Re: [Condominio] R: Giardino


  Per i giardini non devi calcolarti un volume moltiplicando la superficie per un'altezza fittizia.
  Devi moltiplicare la superficie per il coefficiente 0,10-0,15 ma ordinariamente si applica lo 0,10.
  Perchè utilizzare coefficienti diversi, solo perchè la superficie è diversa?
  lo 0,10 o 0,15 è un coefficiente di destinazione e rimane uguale se la destinazione è uguale.

  Stessa considerazione vale per le due soffitte. Il volume va calcolato per l'intero. Poi puoi adeguare il volume convenzionale attraverso altri coefficienti riducendo  dall'ordinarietà dell'altezza media dei vani una quota percentuale che tu riterrai opportuna in funzione della superficie abitabile.
  Michele

  ----- Original Message ----- 
  From: "Mario Castellucci" <mario.castellucci a inwind.it>
  To: "L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>
  Sent: Monday, June 19, 2006 10:18 PM
  Subject: Re: [Condominio] R: Giardino


  Il mio caso specifico è il seguente:

  Due appartamenti al piano terra, identici in superficie, hanno due corti
  esclusive rispettivamente di 168 mq e di 104 mq riportate anche sulle
  planimetrie catastali acquistate contemporaneamente agli appartamenti,
  quindi vanno considerati nel calcolo dei millesimi come da voi indicato.

  A questo punto è mia intenzione fare il calcolo del volume dei rispettivi
  ambienti, in quanto altri due appartamenti al primo piano hanno due soffitte
  con h min. 0,15 m e max di 1,70 m. (secondo voi per questo caso posso
  considerare anche il volume totale o devo considerare solo quello che va da
  un'altezza minima di 80 cm?)

  Secondo me, per i due giardini, sarebbe giusto moltiplicare la superficie
  delle singole corti per una quota dell'altezza del piano terra (pensavo un
  quarto oppure un terzo?) ed ottengo il volume che andrà moltiplicato per un
  coefficiente di destinazione pari a 0,15 per tutti e due oppure 0,15 per
  quello di 168 mq e 0,10 per quello di 104.

  Saluti Mario







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