[Condominio] R: Giardino

[Condominio]

Mario hai afferrato il concetto.
Ho letto le varie risposte che ti hanno dato..... sul Forum di
condominio.com ne abbiamo a lungo parlato e abbiamo posto le Sentenze che
sono entrate nel merito, non essendoci leggi o norme sulle quali appoggiarsi
in modo sicuro.
Ribadisco ancora, il giardino NON deve essere calcolato nella sua superficie
effettiva! (le Sentenze sono chiare).
Il giardino, se di superficie congrua, (non certo un paio di m²) va
calcolato solo in aumento al valore dell\'unità immobiliare con il
coefficiente citato.
Le sentenze infatti ribadiscono il concetto che il giardino va sì ad
aumentare il valore intrinseco dell\'unità immobiliare, ma cosa diversa è il
valore millesimale che serve solo ed esclusivamente per calcolare le spese
comuni dell\'immobile condominiale (attenzione al concetto di immobile,
diverso da quello delle pertinenze, come cortili e giardini)
Noto che vi sono interpretazioni \"strane\" come quella di Michele posta
sotto e quindi ho voluto ribadire questo concetto. 
I software (anche fmr_mille gratuito), confermano quanto espresso.
Ciao  Beppe




Ok per la soffitta e per il coefficiente di destinazione uguale per i gdue
iardini,

ma se per tutti i vani considero il volume secondo me anche per il giardino
dovrò considerare un volume fittizio.

Come ad esempio nel calcolo del volume dei balconi ho potuto verificare in
varie pubblicazioni e programmi che per i balconi verso strada può
considerarsi uguale alla superficie del balcone moltiplicato per 1/4
dell\'altezza netta dell\'ambiente a cui serve, mentre se il balcone è verso
il cortile l\'altezza sarà moltiplicata per 1/3 in quanto un balcone meno
esposto e più riservato potrebbe essere considerato come un\'appendice del
locale a cui serve oltre a rappresentare il posto più comodo per altri
servizi occorrenti all\'appartamento e quindi di più valore.

Al giardino applicherei la stessa procedura dei balconi anche  perchè se
considerassi solo la superficie è come se avessi la superficie moltiplicato
per un\'altezza uguale ad 1 metro non vi pare? e quindi come se considerassi
1/3 dell\'altezza utile dell\'appartamento a cui serve

saluti Mario



Per i giardini non devi calcolarti un volume moltiplicando la superficie per
un\'altezza fittizia.
Devi moltiplicare la superficie per il coefficiente 0,10-0,15 ma
ordinariamente si applica lo 0,10.
Perchè utilizzare coefficienti diversi, solo perchè la superficie è diversa?
lo 0,10 o 0,15 è un coefficiente di destinazione e rimane uguale se la
destinazione è uguale.

Stessa considerazione vale per le due soffitte. Il volume va calcolato per
l\'intero. Poi puoi adeguare il volume convenzionale attraverso altri
coefficienti riducendo  dall\'ordinarietà dell\'altezza media dei vani una
quota percentuale che tu riterrai opportuna in funzione della superficie
abitabile.
Michele



Il mio caso specifico è il seguente:

Due appartamenti al piano terra, identici in superficie, hanno due corti
esclusive rispettivamente di 168 mq e di 104 mq riportate anche sulle
planimetrie catastali acquistate contemporaneamente agli appartamenti,
quindi vanno considerati nel calcolo dei millesimi come da voi indicato.

A questo punto è mia intenzione fare il calcolo del volume dei rispettivi
ambienti, in quanto altri due appartamenti al primo piano hanno due soffitte
con h min. 0,15 m e max di 1,70 m. (secondo voi per questo caso posso
considerare anche il volume totale o devo considerare solo quello che va da
un\'altezza minima di 80 cm?)

Secondo me, per i due giardini, sarebbe giusto moltiplicare la superficie
delle singole corti per una quota dell\'altezza del piano terra (pensavo un
quarto oppure un terzo?) ed ottengo il volume che andrà moltiplicato per un
coefficiente di destinazione pari a 0,15 per tutti e due oppure 0,15 per
quello di 168 mq e 0,10 per quello di 104.

Saluti Mario 
 --
 Email.it, the professional e-mail, gratis per te: http://www.email.it/f
 
 Sponsor:
 Prestiti e Finanziamenti con un semplice click, scopri subito se sei
finanziabile cliccando qui
 Clicca qui: http://adv.email.it/cgi-bin/foclick.cgi?mid=2910&d=20060620

-------------- parte successiva --------------
Un allegato HTML è stato rimosso...
URL: http://www.condominio.com/pipermail/condominio/attachments/20060620/e8ce80aa/attachment-0001.html