[Condominio] colonna acque nere e bianche.

[Studio Liccardi]

ritos a katamail.com ha scritto:

>Salve sono un condomino di un palazzo nel quale si è rotta la colonna delle acque nere in corrisponzenza degli attacchi dei 3 appartamenti che serve. A tale colonna è collegata anche uno dei discendenti pluviali del terrazzo condominiale. La mia domanda è come devono essere suddivise le spese per i lavori per la colonna in questione visto che serve solo 3 utenze su 9 totali.
>Grazie del vostro aiuto.
>
>Riccardo
>

Esiste una precisa metodologia estimativa che impone il riparto di fogne 
e fognoli nonchè delle immissioni.
Siamo esattamente nella medesima casistica di chi deve immettersi in una 
fogna comune o nel caso della sua realizzazione.
La colonna fecale non fa eccezione, il metodo di ripartizione "canonico" 
prevede il 50% suddiviso per immissione ed il 50% suddiviso per altezza 
(o distanza dal punto di immissione comune.
Per quanto attiene il terrazzo di copertura devi anche considerare se la 
pluviale in questione è l'unica o, per esempiio, ce n'è un'altra (o 
altre 2, 3, etc.).
Se è l'unica, basta considerarla per una immissione anche se, a rigor di 
tecnica estimativa, non sarebbe totalmente corretto in quanto risulta 
molto più "sfruttata" per lo spluvio delle acque meteoriche... ATTENTO, 
STIAMO SPACCANDO IL CAPELLO IN QUATTRO! ;-)
Anche la differenziazione in base all'altezza è, come dire, da 
utilizzare con cautela...

In "nuce":
a) se ripari una sola braca (la derivazione a "V" che dalla colonna 
porta alla tazza la partecipazione alle spese dovrebbe riguardare i soli 
appartamenti che immettono acque luride nella colonna fecale... Quindi 
solo per immissione senza considerare il terrazzo;
Sempreb) se ripari l'intera verticale (quindi anche il tuboche scende "a 
perpendicolo") dovrebbero partecipare tutti suddividendo per immissione 
e per altezza. in questo caso, potresti addebitare 2-3 quote al terrazzo 
di copertura perchè "utilizza" l'impianto di scarico in maniera più 
intensiva rispetto ad un appartamento.

Forse sono stato troppo tecnico e prolisso comunque resto a tua 
disposizione.
Felice