[Condominio] ripartizione spese ammordenamento ascensore

[Condominio]

Prenderei le dovute cautele rispetto alla possibilità dei proprietari di
unità immobiliari dei piani terreni di non partecipare alle spese:


Proprietari dei locali al piano terreno.

Non risultando il contrario dai titoli di acquisto delle singole proprietà
individuali, l\'ascensore deve considerarsi di proprietà comune anche dei
condomini proprietari di negozi siti al piano terreno, poiché occorre far
riferimento non all\'utilizzo in concreto, ma alla potenzialità del
medesimo.  Corte app. civ. Bologna, sez. II, 1 aprile 1989. n. 273.
 Il proprietario di unità immobiliari site al piano terreno o aventi accesso
separato mediante scala in proprietà esclusiva, è tenuto a concorrere nelle
spese di manutenzione e ricostruzione delle scale o degli ascensori comuni,
limitatamente a quella parte di oneri che viene suddivisa, ai sensi dell
\'art. 1124 cod. civ., in ragione del valore del piano o della porzione di
piano: non è invece dovuta alcuna quota di quella parte di spese ripartite,
in base alla medesima norma, in misura proporzionale alla distanza dei piani
dal suolo.   Trib. civ. Monza, 12 novembre 1985.
L\'ascensore è una parte comune anche per i proprietari delle unità
condominiali site al piano terra poiché essi possono trarre utilità
dall\'impianto, che è idoneo a valorizzare l\'intero immobile e normalmente
permette di raggiungere più comodamente parti superiori che sono comuni a
tutti. Trib. civ. Milano. sez. VIII, 16marzo 1989.

Norme e tante altre sentenze le trovi qui:
http://www.condomini.altervista.org/Ascensore.htm
e qui:
http://www.condomini.altervista.org/Ascensori.htm

Saluti
Beppe


Buonasera,  
dovendo provvedere all\'ammodernamento dell\'ascensore del condominio in cui
abito ,composto da n. 10 appartamenti di cui due a piano terra, vorrei
sapere se la divisione della spesa proposta dall\'Amministratore e\'
corretta o meno.
Piano terra : escluso

Quarto Piano 4/10
Terzo Piano 3/10
Secondo Piano 2/10
Primo Piano 1/10

Le spese generali vengono divise solitamente per 10 in quanto gli
appartamenti sono tutti uguali; nel caso dell\'Ascensore i proprietari degli
appartamenti posti al piano terra non dovrebbero comunque pagare una quota
seppure minima ?

Grazie . 
 --
 Email.it, the professional e-mail, gratis per te: http://www.email.it/f
 
 Sponsor:
 Premia il tuo migliore amico a 4 zampre: partecipa al concorso e vinci
simpatici premi!
 Clicca qui: http://adv.email.it/cgi-bin/foclick.cgi?mid=4875&d=20060310

-------------- parte successiva --------------
Un allegato HTML è stato rimosso...
URL: http://www.condominio.com/pipermail/condominio/attachments/20060310/b86d8093/attachment.html