[Condominio] Muro di cinta.

[Condominio]

Buongiorno Luciano
Ti ho fornito una risposta corredata da sentenza di cassazione (come
sempre):
Le spese per il rifacimento o la riparazione dei muri, che delimitino i
giardini di singoli condomini con i fondi confinanti esterni al condominio,
devono ritenersi a carico proporzionale di tutti i partecipanti, in
applicazione dell’art. 1123 primo comma c.c., ........Cass. civ., sez. II,
11 agosto 1990, n. 8198,
Ti ripeto che il muro di cinta perimetrale del condominio è considerato alla
stregua del muro perimetrale dell\'edificio, comune a tutti gli effetti,
quindi il fatto che al suo interno confini con proprietà private o comuni
non è di alcun peso secondo il Codice.
Sia la parte interna che quella esterna del muro sono sempre comuni.
Ogni altra interpretazione o ripartizione interna o esterna al muro di cinta
stesso è puramente soggettiva, non attinente il Codice e la giurisprudenza e
può essere presa in considerazione solo in presenza di chiara e diversa
indicazione contenuta in un regolamento contrattuale.
Ciao     Beppe



Innanzi tutto, sarebbe opportuno precisare se le opere di manutenzione per
il muro di cinta sono ordinare o straordinarie.
A mio avviso le prime, dalla parte interna (cioè la parte che si affaccia
sulla proprietà esclusiva, dovranno essere poste a carico del singolo
condomino. L\'aptra parte, ivece a carico di tutti i condomini.
Le seconde, invece, sono da addebitare a tutti i condomini per la sola parte
strutturale. Cioè:
1. Verifica della struttura;
2. Rimozione parti pericolati con controllo dei ferri che costrituiscono
l\'armatura;
3. Posizionamento di un nuoivo intonaco.
Ciao
Mimmo.



Se il muro è primetrale esterno NO
Se viceversa confinano con proprietà privata di altro condomino e parti
comuni dell\'edificio oppure prop.privata e prop.privata di condomini....la
solfa cambia....a ciascuno il suo. ....
se il muro è posto in prop.privat.....paga il condomino....se è posto in
prop. comune.....millesimi di proprietà.....se sta nel mezzo.....50 e 50
Ciao
Paco



Quindi non esisterebbe alcuna differenza se il muro condominiale cinga
un\'area comune o un terrazza privata? 
Ho capito bene? Dammi conferma.
                    Grazie Beppe per la risposta.
                                                                        
Luciano 
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