[Condominio] Tabelle millesimali

[Studio Prina]

allora cerchiamo di fare un pochino di chiarezza:

per la revisone delle tabelle millesimale oramai è giurisprudenza consolidata nel ritenere, almeno in lombardia, come il recupero dei sotto tetti non soia motivo sufficiente per una revisione della tabella millesimale. per le sentenze le puoi trovare su qualsiasi sito internet o sul codice civile commentato edizione simone.

d'altro canto deve essere fatta una valutazione: esiste riscaldamento centrallizzato? se esistesse, il recupero del sottotetto adibito adesso alocali comportereebbe il loro riscladamento, a quel punto, sarebbe suffiente una revisione della tabella del riscaldamento.... e qui possiamo sbizzarrirci: ricorso al tribunale, accordo contrattuale privato

da ultimo dimenticavo come, se i proprietari dei nuovi locali, mi sembra di aver capito fossero già proprietari, dei solai , quindi l'unione non è avvenuta per pertinenza dell'ultimo piano, bensì per titolo originario (acquisto), si presume che i millesimi di proprietà siano già calcolati con le loro unità immobiliari. ragione per cui, a maggior fondamento, nessuna revisione è possibile salvo l'unanimità dei condomini


Giulio
  ----- Original Message ----- 
  From: Marco Rovatti 
  To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com 
  Sent: Thursday, May 04, 2006 3:21 PM
  Subject: Re: [Condominio] Tabelle millesimali


  Tra le righe alcuni commenti perchè non sono così d'accordo con quanto sostenuto da Enrico:

  At 13.26 04/05/2006 +0200, you wrote:

    Tra le righe, anche se potrà sembrare scortese.
    Enrico
        ----- Original Message ----- 
        From: dborriello1 a inwind.it 
        To: condominio 
        Sent: Thursday, May 04, 2006 1:20 PM 
        Subject: [Condominio] Tabelle millesimali


        Approssimandoci all'Assemblea di condominio, mi preme ricevere qualche consiglio. Premesso che due condomini hanno apportato delle modifiche ai loro immobili senza esserne autorizzati 
        che autorizzazione dovevano avere ?

  bhe sicuramente una autorizzazione comunale (DIA) e poi per lo meno la segnalzione die lavori all'amministratore ....

        ,saremmo orientati alla revisione delle tabelle. 
        perchè?

  forse perchè da una soffitta si è ricavata una perte abitabile????

        Costoro, abitanti al terzo ed ultimo piano, hanno praticato dei vani nei propri solai al fine di collegarsi alle cantinole sottotetto che ciascun condomino possiede. E' evidente che ciò non è possibile a chi come me abita al primo piano. 
        Dov'è il problema?

  E si è un privilegio solo dell'ultimo piano

         Nell'ipotesi di variazione delle tabelle, 
        Perchè variare le tabelle?

  variarle per quanto sopra è giusto.
  Ricordiamo che le norme dicono che le tabelle vanno variate s enon rispecchiano più la relatà dell'immobile. Una trasformazione di un sottotetto direi che è sufficente a ciò....

         quanti millesimi occorrono per deliberare? 
        Unanimità!

  Non sono concorde. se il problema è adattare le tabelle alla nuova realtà e se il criterio non cambia rispetto all'elaborazione originale, direi che l'assemblea può solo giudicare eventuali errori formali di redazione.
  Se invece si rifà tutto con altri criteri (cioè si approfitta dell'occasione per dotarsi di una cosa più moderna...., allora vale l'unanimità per l'approvazione delle tabelle....

         E poiché io non potrò essere presente fisicamente all'assemblea, se non per delega, che valore può avere una mia lettera aperta ai condomini, che contesta sia il preventivo 2006 che il consuntivo 2005? 
        Voto contrario a consuntivo e preventivo, niente più.

  Ok

         In attesa di un sollecito riscontro, ringrazio porgendo Distinti saluti 
        Domenico Borriello 

  Un cordiale saluto a tutti
  Marco



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