[Condominio] Tabelle millesimali

Ven 5 Maggio 2006 17:48:53 CEST

Ciao Giulio ho letto con attenzione la tua e anche la successiva di Cristian.
Ok in linea generale concordo con quanto da voi asserito e documentato. La 
mia risposta era stata frutto di una minore riflessione.
Mi domando solo una cosa, perchè quì in trentino con la faccenda del 
Tavolare le proprietà sono molto sentite ...., va bene sostenere che la 
trasformazione del sottotetto non è una grande variazione, ma credo sia 
indubbio che un sottotetto abitabile (mansarda) valga infinitamente di più 
di un sottotetto non utilizzabile.
Ora se le tabelle rappresentano le quote di porprietà, mi pare quanto meno 
poco corretto che esse si possano riferire ad una realtà che prevedeva un 
sottotetto dove ora invece abbiamo parte di un alloggio.
Provo con un altro esempio: costruttore poco onesto, erige un nuovo edifico 
e all'ultimo piano fa un bel sottotetto non abitabile. Si tiene per lui 
parte del penultimo piano (ultimo abitabile) e la proprietà di parte del 
sottotetto (quella sopra il suo appartamento), mentre il resto del 
sottotetto lo adibisce a soffitte che vende. Fa fare la tabelle le applica 
prima di vendere (così sono approvate) e poi dopo si trasforma il suo 
sottotetto in mansarda collegata al suo apaprtamento. Risultato ha 
raddoppiato il suo appartamento e paga le spese per metà!
Era questo ragionamento che ha dettato la mia risposta iniziale....

Un saluto a tutti.
Ciao  Marco

At 15.41 04/05/2006 +0200, you wrote:
>allora cerchiamo di fare un pochino di chiarezza:
>
>per la revisone delle tabelle millesimale oramai è giurisprudenza 
>consolidata nel ritenere, almeno in lombardia, come il recupero dei sotto 
>tetti non soia motivo sufficiente per una revisione della tabella 
>millesimale. per le sentenze le puoi trovare su qualsiasi sito internet o 
>sul codice civile commentato edizione simone.
>
>d'altro canto deve essere fatta una valutazione: esiste riscaldamento 
>centrallizzato? se esistesse, il recupero del sottotetto adibito adesso 
>alocali comportereebbe il loro riscladamento, a quel punto, sarebbe 
>suffiente una revisione della tabella del riscaldamento.... e qui possiamo 
>sbizzarrirci: ricorso al tribunale, accordo contrattuale privato
>
>da ultimo dimenticavo come, se i proprietari dei nuovi locali, mi sembra 
>di aver capito fossero già proprietari, dei solai , quindi l'unione non è 
>avvenuta per pertinenza dell'ultimo piano, bensì per titolo originario 
>(acquisto), si presume che i millesimi di proprietà siano già calcolati 
>con le loro unità immobiliari. ragione per cui, a maggior fondamento, 
>nessuna revisione è possibile salvo l'unanimità dei condomini
>
>
>Giulio
>>----- Original Message -----
>>From: <mailto:marcorov a tin.it>Marco Rovatti
>>To: <mailto:condominio a condominio.com>L'assemblea dei condomini di 
>>Condominio.com
>>Sent: Thursday, May 04, 2006 3:21 PM
>>Subject: Re: [Condominio] Tabelle millesimali
>>
>>Tra le righe alcuni commenti perchè non sono così d'accordo con quanto 
>>sostenuto da Enrico:
>>
>>At 13.26 04/05/2006 +0200, you wrote:
>>>Tra le righe, anche se potrà sembrare scortese.
>>>Enrico
>>>----- Original Message -----
>>>From: <mailto:dborriello1 a inwind.it>dborriello1 a inwind.it
>>>To: <mailto:condominio a condominio.com>condominio
>>>Sent: Thursday, May 04, 2006 1:20 PM
>>>Subject: [Condominio] Tabelle millesimali
>>>
>>>Approssimandoci all'Assemblea di condominio, mi preme ricevere qualche 
>>>consiglio. Premesso che due condomini hanno apportato delle modifiche ai 
>>>loro immobili senza esserne autorizzati
>>>che autorizzazione dovevano avere ?
>>
>>bhe sicuramente una autorizzazione comunale (DIA) e poi per lo meno la 
>>segnalzione die lavori all'amministratore ....
>>>,saremmo orientati alla revisione delle tabelle.
>>>perchè?
>>
>>forse perchè da una soffitta si è ricavata una perte abitabile????
>>>Costoro, abitanti al terzo ed ultimo piano, hanno praticato dei vani nei 
>>>propri solai al fine di collegarsi alle cantinole sottotetto che ciascun 
>>>condomino possiede. E' evidente che ciò non è possibile a chi come me 
>>>abita al primo piano.
>>>Dov'è il problema?
>>
>>E si è un privilegio solo dell'ultimo piano
>>>  Nell'ipotesi di variazione delle tabelle,
>>>Perchè variare le tabelle?
>>
>>variarle per quanto sopra è giusto.
>>Ricordiamo che le norme dicono che le tabelle vanno variate s enon 
>>rispecchiano più la relatà dell'immobile. Una trasformazione di un 
>>sottotetto direi che è sufficente a ciò....
>>>  quanti millesimi occorrono per deliberare?
>>>Unanimità!
>>
>>Non sono concorde. se il problema è adattare le tabelle alla nuova realtà 
>>e se il criterio non cambia rispetto all'elaborazione originale, direi 
>>che l'assemblea può solo giudicare eventuali errori formali di redazione.
>>Se invece si rifà tutto con altri criteri (cioè si approfitta 
>>dell'occasione per dotarsi di una cosa più moderna...., allora vale 
>>l'unanimità per l'approvazione delle tabelle....
>>>  E poiché io non potrò essere presente fisicamente all'assemblea, se 
>>> non per delega, che valore può avere una mia lettera aperta ai 
>>> condomini, che contesta sia il preventivo 2006 che il consuntivo 2005?
>>>Voto contrario a consuntivo e preventivo, niente più.
>>
>>Ok
>>>  In attesa di un sollecito riscontro, ringrazio porgendo Distinti saluti
>>>Domenico Borriello
>>
>>Un cordiale saluto a tutti
>>Marco
>>
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