[Condominio] Tabelle millesimali

Sab 6 Maggio 2006 06:13:51 CEST

...Per l'amor di Dio. Allora uno che guadagna 1.200
eurini al mese, moglie e figli a carico, é destinato
a fare il mestiere di scendiletto vita natural
durante! Altro che giustizia, magari sancita nella
Costituzione!
Francostabile

--- Condominio <condominio a email.it> wrote:

> Ti prego Giulio.... ricontrolla le cifre che hai
> citato.......
> Sembrano inverosimili...
> Avvovati ctu ctp  � 40000,00
> avvocati     � 12000 cad
> � 15,0000 di avvocato
> a te personalmente � 2500
> Mi sembrano cifre troppo alte.... forse hai errato a
> scrivere le virgole e i
> punti....
> Ricontrolla.... grazie
> Beppe
> 
> 
> 
> 
> Marco,
> devi anche considerare come ogni tribunale ragiona
> in modo indipendente, nel
> senso che: a milano per la stessa fattispecie adotta
> una certo tipo di
> decisione mentre in liguria un altra per lo stesso
> problema (lo dico per
> esperienza)
> 
> per quanto concerne il sottotetto, molto
> probabilmente in Lombardia , dov�
> c\'� stato una maggiore utilizzo dei condoni
> edilizi, grazie molto anche
> alle leggi regionali, � stato adottato il
principio
> da me illustrato, seppur
> brevemente, e poi da Christian. lo stesso princicpio
> viene rip�ortato dal
> Tamborrino (proprio in merito ai sotto tetti in
> relazione alla normativa
> regione Lombradia).
> 
> detto questo, in un condominio da me amministarto
> (ne amministro pochissimi,
> lo faccio solo perch� mi diverte e mi serve per
> evadere un p� dalla routine
> dell\'avvocato) vi � lo stesso problema; a questo
> punto ammesso e non
> concesso che ci siano gli estremi di legge per una
> revisione (per il quale
> bisognerebbe analizzare il caso concreto molto
> dettagliatamente), Ti chiedo
> una cosa:
> \"quanti condomini sarebbero disponibili a ricorrere
> al tribunale per una
> revisione che costerebbe tra avvocati e ctu e ctp
> non meno di � 40000,00?
> avvocati circa � 12000 cad e il rimanente per i
> periti) per poi avere una
> utile economico, derivante dalla riduzione dei tuoi
> millesimi di propriet� e
> di gestione se esistessero, di qualche euro
> all\'anno? quanto tempo
> impiegheresti a coprire l\'anticipo delle spese
> legal?
> 
> la stessa cosa era successa a me nel condominio dove
> abito. avevo
> sconsigliato l\'azione giudiziaria, l\'hanno voluta
> fare ugualmente.
> risultato abbiamo pagato (abbiamo perch� non l\'ho
> voluta fare io) � 15,0000
> di avvocato e � 10,000 tra ctu e ctp. risultato? a
> me � costato � 2500 (ho
> circa 100/1000) e ho guadagnato sulle spese
> condominiali annuali � 3,5 (pago
> tre euro in meno rispoetto all\'anno scorso) �
> convenuto o meno fare la
> causa? tutt\'ora alcuni mi fermano e mi dicono che
> avevo ragione  altri che
> � solo questione di principio. Ma questi principi
> non vanno d\'accordo con
> il portafogli.
> 
> scusate la divagazione
> 
> Giulio Prina
> 
> 
> 
> 
> Ciao Giulio ho letto con attenzione la tua e anche
> la successiva di
> Cristian.
> Ok in linea generale concordo con quanto da voi
> asserito e documentato. La
> mia risposta era stata frutto di una minore
> riflessione.
> Mi domando solo una cosa, perch� qu� in trentino
con
> la faccenda del
> Tavolare le propriet� sono molto sentite ...., va
> bene sostenere che la
> trasformazione del sottotetto non � una grande
> variazione, ma credo sia
> indubbio che un sottotetto abitabile (mansarda)
> valga infinitamente di pi�
> di un sottotetto non utilizzabile.
> Ora se le tabelle rappresentano le quote di
> porpriet�, mi pare quanto meno
> poco corretto che esse si possano riferire ad una
> realt� che prevedeva un
> sottotetto dove ora invece abbiamo parte di un
> alloggio.
> Provo con un altro esempio: costruttore poco onesto,
> erige un nuovo edifico
> e all\'ultimo piano fa un bel sottotetto non
> abitabile. Si tiene per lui
> parte del penultimo piano (ultimo abitabile) e la
> propriet� di parte del
> sottotetto (quella sopra il suo appartamento),
> mentre il resto del
> sottotetto lo adibisce a soffitte che vende. Fa fare
> la tabelle le applica
> prima di vendere (cos� sono approvate) e poi dopo
si
> trasforma il suo
> sottotetto in mansarda collegata al suo
> apaprtamento. Risultato ha
> raddoppiato il suo appartamento e paga le spese per
> met�!
> Era questo ragionamento che ha dettato la mia
> risposta iniziale....
> 
> Un saluto a tutti.
> Ciao  Marco
> 
> 
> At 15.41 04/05/2006 +0200, you wrote:
> 
> allora cerchiamo di fare un pochino di chiarezza:
>  
> per la revisone delle tabelle millesimale oramai �
> giurisprudenza
> consolidata nel ritenere, almeno in lombardia, come
> il recupero dei sotto
> tetti non soia motivo sufficiente per una revisione
> della tabella
> millesimale. per le sentenze le puoi trovare su
> qualsiasi sito internet o
> sul codice civile commentato edizione simone.
>  
> d\'altro canto deve essere fatta una valutazione:
> esiste riscaldamento
> centrallizzato? se esistesse, il recupero del
> sottotetto adibito adesso
> alocali comportereebbe il loro riscladamento, a quel
> punto, sarebbe
> suffiente una revisione della tabella del
> riscaldamento.... e qui possiamo
> sbizzarrirci: ricorso al tribunale, accordo
> contrattuale privato
>  
> da ultimo dimenticavo come, se i proprietari dei
> nuovi locali, mi sembra di
> aver capito fossero gi� proprietari, dei solai ,
> quindi l\'unione non �
> avvenuta per pertinenza dell\'ultimo piano, bens�
> per titolo originario
> (acquisto), si presume che i millesimi di
propriet�
> siano gi� calcolati con
> le loro unit� immobiliari. ragione per cui, a
> maggior fondamento, nessuna
> revisione � possibile salvo l\'unanimit� dei
> condomini
>  
>  
> Giulio 
> 
> 
> Tra le righe alcuni commenti perch� non sono
cos�
> d\'accordo con quanto
> sostenuto da Enrico:
> 
> 
> At 13.26 04/05/2006 +0200, you wrote: 
> Tra le righe, anche se potr� sembrare scortese. 
> Enrico 
> ----- Original Message ----- 
> From: dborriello1 a inwind.it 
> To: condominio 
> Sent: Thursday, May 04, 2006 1:20 PM 
> Subject: [Condominio] Tabelle millesimali
> 
> 
> Approssimandoci all\'Assemblea di condominio, mi
> preme ricevere qualche
> consiglio. Premesso che due condomini hanno
> apportato delle modifiche ai
> loro immobili senza esserne autorizzati 
> che autorizzazione dovevano avere ? 
> 
> bhe sicuramente una autorizzazione comunale (DIA) e
> poi per lo meno la
> segnalzione die lavori all\'amministratore .... 
> ,saremmo orientati alla revisione delle tabelle. 
> perch�? 
> 
> 
=== message truncated ===>
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