[Condominio] Tabelle millesimali

[Olga Bortot]

Quindi?
Nel caso specifico ci sarebbero anche i motivi ma davvero in presenza di tabelle approvate in assemblea per modificarle basta la maggioranza?
ciao
Olga
  ----- Original Message ----- 
  From: Gino Tripoli 
  To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com 
  Sent: Thursday, May 11, 2006 10:17 PM
  Subject: Re: [Condominio] Tabelle millesimali


  Ciao Olga,
  come puoi constatare ci sono anche io e il Tuo messaggio l'avevo già letto
  nel pomeriggio,
  Se non vado errato, quella Sentenza e già apparsa in rete e comunque 
  quanto si legge non è una novità su questo argomento........
  Da qualche tempo, pare che tutti i Signori Condomini vogliono rifare le 
  tabelle millesimali......Tutto si può fare se necessario, anche qiuando 
  esiste un regolamento contrattuale accettato da tutti in sede di Rogito.
  Quando, ovviamente, ci sono fondati motivi per poterlo fare, ci si può
  rivolgere al Tribunale ma, valutando attentamente prima, se ne vale la
  pena di affrontare tutte le spese conseguenti (Non trascurabili) per poi,
  alla fine ottenere un risultato che non compensa minimamente tutte le
  spese affrontate.
  Ciao a tutti
  Gino Tripoli
    ----- Original Message ----- 
    From: Olga Bortot 
    To: L'Assemblea di www.condominio.com 
    Sent: Thursday, May 11, 2006 4:03 PM
    Subject: [Condominio] Tabelle millesimali


    Ciao a tutti stamattina un condomino mi ha inviato questa sentenza per cui secondo lui le tabelle millesimali approvate in assemblea e allegate al regolamento assembleare sono modificabili con la maggioranza!!!

    Era incredulo però leggendo la sentenza sembrerebbe così...

    Ora vorrebbe una spiegazione da me ma io non so che dire si accettano consigli!

    Vi invio la massima perchè tutta la sentenza non è passata!

    ciao e grazie Olga

    Sezione II, sentenza 28 giugno 2004 n. 11960

    La Cassazione ha ricordato che le tabelle allegate al regolamento condominiale possono essere di natura convenzionale (negoziale, contrattuale), quando sono state predisposte dal costruttore o dall'unico proprietario iniziale del palazzo, accettate dagli iniziali acquirenti dei singoli piani e trascritte regolarmente, ovvero quando sono il frutto di specifico accordo fra tutti i condomini.

    Per questo tipo di tabelle millesimali l'unica possibilità di modifica è una deliberazione unanime di tutti gli interessati oppure occorre un atto dell'autorità giudiziaria. 
    La delibera che modifichi le tabelle o i criteri di ripartizione delle spese comuni è nulla se assunta dall'assemblea senza che siano stati convocati tutti i condomini o senza il loro consenso unanime. 

    Nel caso invece che si tratti di tabelle millesimali approvate da una normale assemblea condominiale,la modifica è possibile a maggioranza con nuova delibera assembleare. 
    Ciò in quanto in tal caso vige il principio di maggioranza che vincola anche gli eventuali dissenzienti e, quindi, non è necessaria la delibera all'unanimità come per le tabelle di origine contrattuale. 


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