[Condominio] Tabelle millesimali

[Olga Bortot]

Aspetta nel caso mio le tabelle sono state approvate in assemblea ma fatte da un ingegnere su incarico del presidente delle cooperative!Appena costituito il condominio hanno iniziato a formulare il regolamento e poi hanno approvato le tabelle!
Credo che non ci sia bisogno del giudice per un semplice motivo e cioè che i millesimi non possono essere tutti uguali in quanto credo che il condominio sia su piani differenti e quindi nel rispetto dei criteri stabiliti dal codice in virtù dell'altezza ecc. devono essere differenti quindi quello del piano terra ha ragione magari l'ascensore non va giù quindi lui non deve partecipare!

ciao ciao
  ----- Original Message ----- 
  From: PACO 
  To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com 
  Sent: Friday, May 12, 2006 9:45 AM
  Subject: Re: [Condominio] Tabelle millesimali


  Ciao Olga, ragionando ed usando il buon senso.....(chiarisco che non mi sono mai trovato in tale situazione)....non vedo perchè no !
  Ciò che può essere adottato con delibera assembleare, può essere modificato nel medesimo modo e con le medesime maggioranze .
  La problematica interessa anche me
  In un condominio privo di tabelle millesimalei (ex ater) hanno deliberato con 15 voti su 16 che le tabelle millesimali uguali per tutti 62.5/°°° a testa
  Ora qualcuno ha venduto e....il nuovo arrivato...che stà al piano terra.....vuole rivedere il tutto...
  Nuova delibera di riconferma delle tabelle ??? o ricorso al giudice da parte del condominio ?
  Ciao
  Paco
    ----- Original Message ----- 
    From: Gino Tripoli 
    To: L'assemblea dei condomini di Condominio.com 
    Sent: Thursday, May 11, 2006 10:17 PM
    Subject: Re: [Condominio] Tabelle millesimali


    Ciao Olga,
    come puoi constatare ci sono anche io e il Tuo messaggio l'avevo già letto
    nel pomeriggio,
    Se non vado errato, quella Sentenza e già apparsa in rete e comunque 
    quanto si legge non è una novità su questo argomento........
    Da qualche tempo, pare che tutti i Signori Condomini vogliono rifare le 
    tabelle millesimali......Tutto si può fare se necessario, anche qiuando 
    esiste un regolamento contrattuale accettato da tutti in sede di Rogito.
    Quando, ovviamente, ci sono fondati motivi per poterlo fare, ci si può
    rivolgere al Tribunale ma, valutando attentamente prima, se ne vale la
    pena di affrontare tutte le spese conseguenti (Non trascurabili) per poi,
    alla fine ottenere un risultato che non compensa minimamente tutte le
    spese affrontate.
    Ciao a tutti
    Gino Tripoli
      ----- Original Message ----- 
      From: Olga Bortot 
      To: L'Assemblea di www.condominio.com 
      Sent: Thursday, May 11, 2006 4:03 PM
      Subject: [Condominio] Tabelle millesimali


      Ciao a tutti stamattina un condomino mi ha inviato questa sentenza per cui secondo lui le tabelle millesimali approvate in assemblea e allegate al regolamento assembleare sono modificabili con la maggioranza!!!

      Era incredulo però leggendo la sentenza sembrerebbe così...

      Ora vorrebbe una spiegazione da me ma io non so che dire si accettano consigli!

      Vi invio la massima perchè tutta la sentenza non è passata!

      ciao e grazie Olga

      Sezione II, sentenza 28 giugno 2004 n. 11960

      La Cassazione ha ricordato che le tabelle allegate al regolamento condominiale possono essere di natura convenzionale (negoziale, contrattuale), quando sono state predisposte dal costruttore o dall'unico proprietario iniziale del palazzo, accettate dagli iniziali acquirenti dei singoli piani e trascritte regolarmente, ovvero quando sono il frutto di specifico accordo fra tutti i condomini.

      Per questo tipo di tabelle millesimali l'unica possibilità di modifica è una deliberazione unanime di tutti gli interessati oppure occorre un atto dell'autorità giudiziaria. 
      La delibera che modifichi le tabelle o i criteri di ripartizione delle spese comuni è nulla se assunta dall'assemblea senza che siano stati convocati tutti i condomini o senza il loro consenso unanime. 

      Nel caso invece che si tratti di tabelle millesimali approvate da una normale assemblea condominiale,la modifica è possibile a maggioranza con nuova delibera assembleare. 
      Ciò in quanto in tal caso vige il principio di maggioranza che vincola anche gli eventuali dissenzienti e, quindi, non è necessaria la delibera all'unanimità come per le tabelle di origine contrattuale. 


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