[Condominio] documenti contabili

Mer 24 Maggio 2006 10:55:42 CEST

Sinceramente non conosco o non ho mai sentito parlare di una sentenza di 
questo tipo.
Sappiamo comunque che tutta la documentazione detenuta dall'amministratore 
può essere visionata dai condomini, solitamente dai consiglieri previo 
appuntamento.
L'amministratore non può opporsi a questa richiesta. Se lo dovesse fare, 
ritengo che il condominio ha tutto il diritto di delegittimarlo e nominare 
un altro amministratore "più serio".
Già questo, a mio parere, potrebbe bastare.

Comunque ti posso proporre le seguenti sentenze, se ti interessano:

La Corte di Cassazione con sentenza del 29 novembre 2001 n. 15159 ha 
stabilito il principio di diritto gia enunciato dalla precedente pronuncia 
26 agosto 1998 n. 8460 in merito all'obbligo dell'amministratore di 
esibire, a richiesta di ciascun condòmino la documentazione contabile 
anche dopo che sia stato approvato il rendiconto annuale, senza alcun 
onere di specificarne la ragione, a condizione, tuttavia, che i relativi 
costi siano assunti dai richiedenti e salvo che ciò non intralci 
l'attività amministrativa, da provarsi dall'amministratore che si opponga 
alla richiesta (Cassazione 29 novembre 2001 n. 15159)

Il diritto di esaminare la documentazione contabile e amministrativa del 
condominio deve essere riconosciuto al condomino in misura e con larghezza 
tale da consentirgli un controllo effettivo sull'operato 
dell'amministratore. Pertanto il condomino ha diritto di estrarre, a 
proprie spese, copia di tutta la documentazione relativa alla gestione da 
approvarsi in sede di assemblea, prima della riunione e comunque in tempo 
utile a consentirgli un esame approfondito dei documenti ed un riscontro 
effettivo della gestione. (Nella fattispecie l'amministratore aveva 
respinto la richiesta di visione ed estrazione di copie, avanzata prima 
della riunione dell'assemblea, sul presupposto che la documentazione "de 
qua" può essere posta a disposizione dei condomini soltanto in sede di 
assemblea e che il rilascio di copie, limitato peraltro a documenti 
determinati, deve essere giustificato da un interesse specifico del 
richiedente (Tribunale di Genova 21 ottobre 1998, in Arch. Loc. 1998, 881)

Ciao,
Corrado

"saclm\@libero\.it" <saclm a libero.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com
24/05/2006 10.28
Please respond to
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

To
"condominio" <condominio a condominio.com>
cc

Subject
Re: [Condominio] documenti contabili

Sul fatto che i condomini abbiano la possibilita' di visionare i documenti 
in qualsiasi momento non discuto (con le dovute richieste...) sono certo 
che c'e' comunque una sentenza la quale afferma che non e' l'assemblea il 
posto dove visionare tali documenti ma che gli interessati (per 
l'approvazione del consuntivo) devono provvedere prima dell'assemblea al 
fine di non dilungare troppo la discussione.

---------- Initial Header -----------

>From      : condominio-bounces a condominio.com
To          : "L'assemblea dei condomini di Condominio.com" 
condominio a condominio.com
Cc          : 
Date      : Wed, 24 May 2006 10:19:39 +0200
Subject : Re: [Condominio] documenti contabili

> Non credo esista niente di simili.,...
> diciamo che POSSONO essere visionati prima non DEBBONO essere visionati
> prima dell'assemblea
> Certo logica vuole che non ci si metta in sede di assemblea a VISIONARE
> TUTTA la documentazione ....MA MAGARI PRENDERE VISIONE DI CERTI 
DOCUMENTI
> SI! MI SEMBRA LEGITTIMO.
> In genere si mette nella convocazione "I documentoi sono a disposizione
> ecc..ecc.."
> Vi sono invece sentenze che dicono che il condomino ha diritto di 
visionare
> la documentazione in qualsiasi momemnto anch edopo che è stato approvato 
il
> consuntivo.....
> Se vuoi la cerco
> Ciao
> Paco
> ----- Original Message -----
> From: <saclm a libero.it>
> To: "condominio" <condominio a condominio.com>
> Sent: Wednesday, May 24, 2006 9:54 AM
> Subject: [Condominio] documenti contabili
> 
> 
> Una richiesta:
> 
> mi potete dare il numero della sentenza (e magari il testo) che 
stabilisce
> che i documenti contabili condominiali relativi al consuntivo devono 
essere
> visionati dai condomini PRIMA dell'assemblea e non DURANTE l'assemblea 
per
> evitare che l'assemblea stessa duri all'infinito ???
> grazie
> Marco
> 
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