[Condominio] R: documenti contabili

Mer 24 Maggio 2006 13:52:32 CEST

Senza aver nessuna intenzione di accendere un eventuale poplemica, mi 
permettete di dire una cosa?
Il problema della documentazione mi pare molto marginale rispetto a tanti 
altri problemi che insorgono in un'amministrazione condominiale.
Se l'amministratore da' parvenza di trasparenza, sicurezza del proprio 
operato, umiltà nell'ammettere la propria "ignoranza" per talune 
argomentazioni per le quali si rende necessario un "tecnico specialista" 
(ad esempio, essendo io Ragioniere, un Geometra), i condòmini allora non 
cercheranno a tutti i costi l'ago nel pagliaio perchè dubitano 
dell'amministratore e a tutto si troverebbe una soluzione.
Buon senso, correttezza, onestà (oltre alla competenza che, come ho già 
avuto modo di dire, buona parte di chi svolge questa professione non ha) 
sono doti che un "normale" amministratore deve possedere. E allora tutto 
sarà più semplice.

Chiaramente reputo che tutti coloro che partecipano a questa mail-list 
siano di un gradino più elevato rispetto ad altri ;-)

Ciao a tutti,
Corrado

<micheletodaro.rm a alice.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com
24/05/2006 13.19
Please respond to
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

To
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>
cc

Subject
[Condominio] R:  documenti contabili

Per esperienza personale:
In un  condominio, mi sono permesso di non portare i giustificativi di 
spesa il primo anno di bilancio consuntivo,
considerato che nei 15 gg. precedenti tutti sapevano della possibilità di 
poterli visionare presso il mio studio.
Qualcuno mi ha attaccato, dicendomi che era molto "strano" non aver 
portato i documenti in assemblea,
perchè un contrattempo negli impegni personali può sempre accadere, e 
quindi era mio obbligo farli visionare
anche uno per uno per tutta la durata dell'assemblea.

Un fascicolo di 3-4 Kg non è un ingombro eccessivo.
Dal secondo anno, nonostante il fascicolo fosse depositato a vista in 
Assemblea sul tavolo del seghretario verbalizzante,
a nessuno è venuta l'idea di aprire il plico e di controllare la 
documentazione.

La gente parla ed è disposta a mettere sempre in difficoltà sul corretto 
operato di chi l'amministra.
Pertanto un po di sacrificio e rinforziamoci questi bicipiti, magari la 
condomina dell'ultimo piano
ci guarderà con un po più di ammirazione.

Michele

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com per conto di PACO
Inviato: mer 24/05/2006 12.06
A: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Oggetto: Re: [Condominio] documenti contabili

:-)))
----- Original Message -----
From: "Simona" <sitripepi a alice.it>
To: "L'assemblea dei condomini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
Sent: Wednesday, May 24, 2006 12:03 PM
Subject: Re: [Condominio] documenti contabili

x ricevute.... intendevo tutti le pezze giustificative......:-P
Simona
----- Original Message -----
From: "Simona" <sitripepi a alice.it>
To: "L'assemblea dei condomini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
Sent: Wednesday, May 24, 2006 11:26 AM
Subject: Re: [Condominio] documenti contabili

Io mi porto dietro sempre tutte le ricevute.. tanto c'è sempre qualcuno 
che
vuol vedere o sapere qualcosa....
Mettile sopra il tavolo.... e ki vuole le guarda!

Bye
Simona
----- Original Message -----
From: <saclm a libero.it>
To: "condominio" <condominio a condominio.com>
Sent: Wednesday, May 24, 2006 11:10 AM
Subject: Re: [Condominio] documenti contabili

Il problema non e' se far vedere o meno i documenti ai condomini.
E' scontato (almeno per me) che i documenti li possano vedere (o estrarre
copia a loro spese) in qualsiasi momento dell'anno la domanda e'
DURANTE
l'assemblea.

mi spiego assemblea del giorno 25 maggio ore 18,00 presso sala X.

Mi devo portare dietro tutti i faldoni ?

Se non ricevo nessuna richiesta e in assemblea qualcuno mi chiede di
visionare le spese posso rispondere che le spese erano e saranno a
disposizione di chiunque ma che non sono tenuto a portare in assemblea ?

grazie

---------- Initial Header -----------

>From      : condominio-bounces a condominio.com
To          : "L'assemblea dei condomini di Condominio.com"
condominio a condominio.com
Cc          :
Date      : Wed, 24 May 2006 10:55:42 +0200
Subject : Re: [Condominio] documenti contabili

> Sinceramente non conosco o non ho mai sentito parlare di una sentenza di
> questo tipo.
> Sappiamo comunque che tutta la documentazione detenuta 
dall'amministratore
> può essere visionata dai condomini, solitamente dai consiglieri previo
> appuntamento.
> L'amministratore non può opporsi a questa richiesta. Se lo dovesse fare,
> ritengo che il condominio ha tutto il diritto di delegittimarlo e 
nominare
> un altro amministratore "più serio".
> Già questo, a mio parere, potrebbe bastare.
>
> Comunque ti posso proporre le seguenti sentenze, se ti interessano:
>
> La Corte di Cassazione con sentenza del 29 novembre 2001 n. 15159 ha
> stabilito il principio di diritto gia enunciato dalla precedente 
pronuncia
> 26 agosto 1998 n. 8460 in merito all'obbligo dell'amministratore di
> esibire, a richiesta di ciascun condòmino la documentazione contabile
> anche dopo che sia stato approvato il rendiconto annuale, senza alcun
> onere di specificarne la ragione, a condizione, tuttavia, che i relativi
> costi siano assunti dai richiedenti e salvo che ciò non intralci
> l'attività amministrativa, da provarsi dall'amministratore che si 
opponga
> alla richiesta (Cassazione 29 novembre 2001 n. 15159)
>
> Il diritto di esaminare la documentazione contabile e amministrativa del
> condominio deve essere riconosciuto al condomino in misura e con 
larghezza
> tale da consentirgli un controllo effettivo sull'operato
> dell'amministratore. Pertanto il condomino ha diritto di estrarre, a
> proprie spese, copia di tutta la documentazione relativa alla gestione 
da
> approvarsi in sede di assemblea, prima della riunione e comunque in 
tempo
> utile a consentirgli un esame approfondito dei documenti ed un riscontro
> effettivo della gestione. (Nella fattispecie l'amministratore aveva
> respinto la richiesta di visione ed estrazione di copie, avanzata prima
> della riunione dell'assemblea, sul presupposto che la documentazione "de
> qua" può essere posta a disposizione dei condomini soltanto in sede di
> assemblea e che il rilascio di copie, limitato peraltro a documenti
> determinati, deve essere giustificato da un interesse specifico del
> richiedente (Tribunale di Genova 21 ottobre 1998, in Arch. Loc. 1998, 
881)
>
> Ciao,
> Corrado
>
>
>
>
>
>
> "saclm\@libero\.it" <saclm a libero.it>
> Sent by: condominio-bounces a condominio.com
> 24/05/2006 10.28
> Please respond to
> "L'assemblea dei condomini di Condominio.com" 
<condominio a condominio.com>
>
>
> To
> "condominio" <condominio a condominio.com>
> cc
>
> Subject
> Re: [Condominio] documenti contabili
>
>
>
>
>
>
> Sul fatto che i condomini abbiano la possibilita' di visionare i 
documenti
> in qualsiasi momento non discuto (con le dovute richieste...) sono certo
> che c'e' comunque una sentenza la quale afferma che non e' l'assemblea 
il
> posto dove visionare tali documenti ma che gli interessati (per
> l'approvazione del consuntivo) devono provvedere prima dell'assemblea al
> fine di non dilungare troppo la discussione.
>
>
> ---------- Initial Header -----------
>
> >From      : condominio-bounces a condominio.com
> To          : "L'assemblea dei condomini di Condominio.com"
> condominio a condominio.com
> Cc          :
> Date      : Wed, 24 May 2006 10:19:39 +0200
> Subject : Re: [Condominio] documenti contabili
>
>
>
>
>
>
>
> > Non credo esista niente di simili.,...
> > diciamo che POSSONO essere visionati prima non DEBBONO essere 
visionati
> > prima dell'assemblea
> > Certo logica vuole che non ci si metta in sede di assemblea a 
VISIONARE
> > TUTTA la documentazione ....MA MAGARI PRENDERE VISIONE DI CERTI
> DOCUMENTI
> > SI! MI SEMBRA LEGITTIMO.
> > In genere si mette nella convocazione "I documentoi sono a 
disposizione
> > ecc..ecc.."
> > Vi sono invece sentenze che dicono che il condomino ha diritto di
> visionare
> > la documentazione in qualsiasi momemnto anch edopo che è stato 
approvato
> il
> > consuntivo.....
> > Se vuoi la cerco
> > Ciao
> > Paco
> > ----- Original Message -----
> > From: <saclm a libero.it>
> > To: "condominio" <condominio a condominio.com>
> > Sent: Wednesday, May 24, 2006 9:54 AM
> > Subject: [Condominio] documenti contabili
> >
> >
> > Una richiesta:
> >
> > mi potete dare il numero della sentenza (e magari il testo) che
> stabilisce
> > che i documenti contabili condominiali relativi al consuntivo devono
> essere
> > visionati dai condomini PRIMA dell'assemblea e non DURANTE l'assemblea
> per
> > evitare che l'assemblea stessa duri all'infinito ???
> > grazie
> > Marco
> >
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