[Condominio] Fw: documenti contabili

L.A. Brambilla jgmyb a tin.it
Mer 24 Maggio 2006 23:51:27 CEST 

I documenti vanno, se richiesto e senza necessità di motivazione, esibiti o 
più precisamente estratti in copia, pacifico che i documenti siano del 
condominio.
Ovviamente il richiedente dovrà accollarsene le spese. Unico limite 
utilizzabile poichè di sentenza di Cassazione a Sezioni Unite, è che tale 
attività non debba costituire intralcio alla normale attività 
dell'Amministratore, ovvero insolito aggravio o meglio ingiustificato 
aggravio .... (2 fotocopie non sono 500 fotocopie...)
No, non v'è alcun obbligo legale di portare i documenti in assemblea, ma vi 
sarebbe a contrario la necessità che l'Amministratore informi i condomini 
della possibilità di poter visionare i documenti presso il proprio Studio, 
per X giorni prima dell'Assemblea, chiaramente previo appuntamento (con 
apposita dicitura apposta nella convocazione).
Per ciò che mi concerne, ne concedo solo l'estrazione in copia previo 
pagamento del giusto corrispettivo. Del resto è dovere dell'Amministratore 
proteggere i documenti, particolarmente quelli aventi valore economico. 
Poichè i documenti sono di tutti i condomini, NON del condomino richiedente 
e a chi li vuole in assemblea eccepirei che a tutela dell'integrità dei 
documenti ....
Sono proibiti viaggi premio in assemblea.
Del resto infatti, i documenti si consegneno nello studio 
dell'Amministratore uscente!
Ci sarà un perchè?!
ciao a tutti.
L.


----- Original Message ----- 
From: <saclm a libero.it>
To: "condominio" <condominio a condominio.com>
Sent: Wednesday, May 24, 2006 11:10 AM
Subject: Re: [Condominio] documenti contabili


Il problema non e' se far vedere o meno i documenti ai condomini.
E' scontato (almeno per me) che i documenti li possano vedere (o estrarre 
copia a loro spese) in qualsiasi momento dell'anno la domanda e'
DURANTE
l'assemblea.

mi spiego assemblea del giorno 25 maggio ore 18,00 presso sala X.

Mi devo portare dietro tutti i faldoni ?

Se non ricevo nessuna richiesta e in assemblea qualcuno mi chiede di 
visionare le spese posso rispondere che le spese erano e saranno a 
disposizione di chiunque ma che non sono tenuto a portare in assemblea ?

grazie



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>From      : condominio-bounces a condominio.com
To          : "L'assemblea dei condomini di Condominio.com" 
condominio a condominio.com
Cc          :
Date      : Wed, 24 May 2006 10:55:42 +0200
Subject : Re: [Condominio] documenti contabili







> Sinceramente non conosco o non ho mai sentito parlare di una sentenza di
> questo tipo.
> Sappiamo comunque che tutta la documentazione detenuta dall'amministratore
> può essere visionata dai condomini, solitamente dai consiglieri previo
> appuntamento.
> L'amministratore non può opporsi a questa richiesta. Se lo dovesse fare,
> ritengo che il condominio ha tutto il diritto di delegittimarlo e nominare
> un altro amministratore "più serio".
> Già questo, a mio parere, potrebbe bastare.
>
> Comunque ti posso proporre le seguenti sentenze, se ti interessano:
>
> La Corte di Cassazione con sentenza del 29 novembre 2001 n. 15159 ha
> stabilito il principio di diritto gia enunciato dalla precedente pronuncia
> 26 agosto 1998 n. 8460 in merito all'obbligo dell'amministratore di
> esibire, a richiesta di ciascun condòmino la documentazione contabile
> anche dopo che sia stato approvato il rendiconto annuale, senza alcun
> onere di specificarne la ragione, a condizione, tuttavia, che i relativi
> costi siano assunti dai richiedenti e salvo che ciò non intralci
> l'attività amministrativa, da provarsi dall'amministratore che si opponga
> alla richiesta (Cassazione 29 novembre 2001 n. 15159)
>
> Il diritto di esaminare la documentazione contabile e amministrativa del
> condominio deve essere riconosciuto al condomino in misura e con larghezza
> tale da consentirgli un controllo effettivo sull'operato
> dell'amministratore. Pertanto il condomino ha diritto di estrarre, a
> proprie spese, copia di tutta la documentazione relativa alla gestione da
> approvarsi in sede di assemblea, prima della riunione e comunque in tempo
> utile a consentirgli un esame approfondito dei documenti ed un riscontro
> effettivo della gestione. (Nella fattispecie l'amministratore aveva
> respinto la richiesta di visione ed estrazione di copie, avanzata prima
> della riunione dell'assemblea, sul presupposto che la documentazione "de
> qua" può essere posta a disposizione dei condomini soltanto in sede di
> assemblea e che il rilascio di copie, limitato peraltro a documenti
> determinati, deve essere giustificato da un interesse specifico del
> richiedente (Tribunale di Genova 21 ottobre 1998, in Arch. Loc. 1998, 881)
>
> Ciao,
> Corrado
>
>
>
>
>
>
> "saclm\@libero\.it" <saclm a libero.it>
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> 24/05/2006 10.28
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> "L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>
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> Subject
> Re: [Condominio] documenti contabili
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> Sul fatto che i condomini abbiano la possibilita' di visionare i documenti
> in qualsiasi momento non discuto (con le dovute richieste...) sono certo
> che c'e' comunque una sentenza la quale afferma che non e' l'assemblea il
> posto dove visionare tali documenti ma che gli interessati (per
> l'approvazione del consuntivo) devono provvedere prima dell'assemblea al
> fine di non dilungare troppo la discussione.
>
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> To          : "L'assemblea dei condomini di Condominio.com"
> condominio a condominio.com
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> Date      : Wed, 24 May 2006 10:19:39 +0200
> Subject : Re: [Condominio] documenti contabili
>
>
>
>
>
>
>
> > Non credo esista niente di simili.,...
> > diciamo che POSSONO essere visionati prima non DEBBONO essere visionati
> > prima dell'assemblea
> > Certo logica vuole che non ci si metta in sede di assemblea a VISIONARE
> > TUTTA la documentazione ....MA MAGARI PRENDERE VISIONE DI CERTI
> DOCUMENTI
> > SI! MI SEMBRA LEGITTIMO.
> > In genere si mette nella convocazione "I documentoi sono a disposizione
> > ecc..ecc.."
> > Vi sono invece sentenze che dicono che il condomino ha diritto di
> visionare
> > la documentazione in qualsiasi momemnto anch edopo che è stato approvato
> il
> > consuntivo.....
> > Se vuoi la cerco
> > Ciao
> > Paco
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> > From: <saclm a libero.it>
> > To: "condominio" <condominio a condominio.com>
> > Sent: Wednesday, May 24, 2006 9:54 AM
> > Subject: [Condominio] documenti contabili
> >
> >
> > Una richiesta:
> >
> > mi potete dare il numero della sentenza (e magari il testo) che
> stabilisce
> > che i documenti contabili condominiali relativi al consuntivo devono
> essere
> > visionati dai condomini PRIMA dell'assemblea e non DURANTE l'assemblea
> per
> > evitare che l'assemblea stessa duri all'infinito ???
> > grazie
> > Marco
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