[Condominio] R: R: Fw: CERTIFICAZIONI 36%

Gio 25 Maggio 2006 16:04:50 CEST

????
Ma Paco, cosa stai dicendo????
Cosa centra????
Io non so forse spiegarmi, ma è propio la LOGICA che fa fare le cose 
corrette. Tu puoi aver versato 10, ma per quella ristrutturazione la tua 
parte è di 7,5, e per questa cifra devi avere la detrazione fiscale. 
Va beh che siamo italiani e sia quelli di destra che di sinistra (tutti) 
siamo dei magna magna, pero ....... un po' di pudore, per favore.

;-)

Ciao,
Corrado

"PACO" <pacoalonzi a tiscalinet.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com
25/05/2006 15.45
Please respond to
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

To
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>
cc

Subject
Re: [Condominio] R:  R:  Fw: CERTIFICAZIONI 36%

Scusa ma se io ho versato 10,00 non ho forse diritto ad avere una 
cxertificazione per 10?
Perchè 7,5 ?
Ho capito benissimo quanto da te affermato....
ma onestamente MI SEMBRA UNA STRONZATA ...ILLOGICA....
L'amministratore dovrebbe in teoria sostituirsi al singolo......per le 
dichiarazioni....
Mi sembra illogico.....NON DA BUON PADRE DI FAMIGLIA.....
Ma, se così è, quale mente contorta l'ha ideata....di CENTRO DESTRA O DI 
CENTRO SINISTRA :-))))
Ciao
Paco
----- Original Message ----- 
From: Northwind1958 
To: 'L'assemblea dei condomini di Condominio.com' 
Sent: Thursday, May 25, 2006 3:19 PM
Subject: [Condominio] R: R: Fw: CERTIFICAZIONI 36%

Oh ragazzi …

Ai fini della detrazione conta quello che è stato VERSATO NELL’ANNO DI 
COMPETENZA FISCALE DAL CONDOMINIO, non dai condomini !
Peraltro, il beneficio della detrazione è legata in primis all’unità 
immobiliare ed in secundis a chi si è assunto l’onere (infatti la 
detrazione spetta a chi delibera e si assume il debito, che non è detto 
che sia necessariamente il proprietario dell’unità, ai fini della legge 
può essere benissimo anche l’inquilino/conduttore/comodatario ….) Come già 
detto nel post precedente, il fatto che il singolo condòmino paghi o meno 
non influisce minimamente sulla detrazione spettante, dato che non fa fede 
il pagamento del condòmino ma il pagamento del Condominio.
Del resto, il debito del singolo condòmino verso il condominio diventa 
“certo” ed “immediatamente esigibile” nell’istante medesimo che 
l’assemblea ha VALIDAMENTE approvato i lavori ed il relativo riparto degli 
oneri, a maggior ragione, peraltro, quando gl’importi sono anche stati 
effettivamente spesi dal condomìnio. 

Per fare un esempio pratico:
Condomìnio composto da 4 unità
Ogni unità ha 250 millesimi di proprietà
Lavori alla facciata da fare
Delibera assembleare nel 2004 per l’appalto dei lavori, della spesa  e del 
piano di riparto.
Richiesta per 100.000 Euro fatta nel gennaio 2005 al Centro Operativo 
dell’Agenzia delle Entrate di Pescara, corredato da preventivo, eventuali 
DIA, Com.ASL, Autoriz.Edil., Tabella di riparto.
Inizio lavori e vari bonifici all’impresa per un totale di 75.000 Euro 
fino alla data del 31-12-2005
Continuazione dei lavori nel 2006 con pagamento del saldo di 25.000 Euro 
nel 2006.

L’amministratore emetterà ed invierà (normalmente nel periodo Febbraio 
Marzo 2006) dichiarazione che sono stati assolti tutte le formalità 
inerenti i benefici a valere sulla legge del 36%, che sono stati spesi 
nell’anno 2005 l’importo di 75.000,00 Euro e che la quota di competenza 
del condomino “A” del condomino “B” e “C” e “D” in base al piano di 
riparto approvato in assemblea è pari a Euro 18.750,00 per ciascuno.

Nel periodo Febbraio Marzo 2007, l’amministratore emetterà ed invierà ai 
singoli condomini la dichiarazione che sono stati assolti tutte le 
formalità inerenti i benefici a valere sulla legge del 36%, che sono stati 
spesi nell’anno 2006 l’importo di 25.000,00 Euro e che la quota di 
competenza del condomino “A” del condomino “B” e “C” e “D” in base al 
piano di riparto approvato in assemblea è pari a Euro 6.250,00 per 
ciascuno.

Il fisco riconosce solo gl’importi effettivamente spesi nell’anno fiscale 
quindi: nelle detrazioni della dichiarazione dei redditi 730 o Unico 2006 
per i redditi conseguiti nel 2005 rientrano SOLO gl’importi spesi (e 
ovviamente PAGATI a mezzo bonifico speciale) entro la data del 31-12-2005.
Tutto quanto viene pagato nell’anno susseguente (quindi nel nostro 
esempio) verrà portato in detrazione nel 730 o Unico 2007 per i redditi 
conseguiti nel 2006, e a scanso di equivoci NON serve inviare una nuova 
Richiesta al  Centro Operativo dell’Agenzia delle Entrate di Pescara, in 
quanto si tratta soltanto del prosieguo della richiesta del 2005.

Per quanto attiene alla precedentemente menzionata responsabilità (penale 
e civile) dell’amministratore in caso che si rifiuti o peggio addirittura 
modifichi i termini della dichiarazione, sorprende il fatto che non lo 
sappiate, visto che le normative del Codice Civile in merito al “mandato” 
parlano chiarissimo, e penso che tutti gli amministratori di condominio 
sappiano bene che il loro rapporto con il condominio è caratterizzato 
appunto come “Mandato” Per una volta anche tutta la giurisprudenza e le 
sentenze sono unanimi in merito. 

In ultimo, per rispondere alla domanda di Paco, sì, se l’amministratore ha 
versato solo quanto è stato pagato dai singoli condomini e uno o più non 
hanno pagato, quelli che hanno versato tutto restano “fregati” perché 
riceveranno una dichiarazione di quota che sarà inferiore a quanto da loro 
versato. E questo deriva da una semplicissima legge inerente il 
condominio, ovvero la norma sulla responsabilità solidale del singolo 
condòmino verso l’intero condomìnio, norma che dovreste peraltro ben 
conoscere.
I condòmini che ci hanno rimesso se la potranno prendere con 
l’amministratore, se per sua inerzia non ha provveduto al recupero dei 
crediti vantati dal condomìnio, e qualora non fosse questo il caso, 
potranno rivalersi civilmente direttamente sui condòmini morosi.

Spero che adesso sia chiaro.

Saluti
Christian

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