[Condominio] R: R: R: Fw: CERTIFICAZIONI 36%

Gio 25 Maggio 2006 16:45:09 CEST

Michele,
lascio ad altri la possibilità di risponderti, io ho già dato il mio 
parere (fin troppo).

:-)

Ciao,
Corrado

<micheletodaro.rm a alice.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com
25/05/2006 16.17
Please respond to
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

To
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>, 
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>
cc

Subject
[Condominio] R:  R:  R:  Fw: CERTIFICAZIONI 36%

Quindi se io quest'anno non verso le mie quote condominiali dei lavori 
straordinari, per l'anno prossimo l'amministratore mi deve comunque 
rilasciare la dichiarazione per la mia parte?
Michele

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com per conto di 
Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com
Inviato: gio 25/05/2006 16.04
A: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Oggetto: Re: [Condominio] R:  R:  Fw: CERTIFICAZIONI 36%

????
Ma Paco, cosa stai dicendo????
Cosa centra????
Io non so forse spiegarmi, ma è propio la LOGICA che fa fare le cose
corrette. Tu puoi aver versato 10, ma per quella ristrutturazione la tua
parte è di 7,5, e per questa cifra devi avere la detrazione fiscale.
Va beh che siamo italiani e sia quelli di destra che di sinistra (tutti)
siamo dei magna magna, pero ....... un po' di pudore, per favore.

;-)

Ciao,
Corrado

"PACO" <pacoalonzi a tiscalinet.it>
Sent by: condominio-bounces a condominio.com
25/05/2006 15.45
Please respond to
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

To
"L'assemblea dei condomini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>
cc

Subject
Re: [Condominio] R:  R:  Fw: CERTIFICAZIONI 36%

Scusa ma se io ho versato 10,00 non ho forse diritto ad avere una
cxertificazione per 10?
Perchè 7,5 ?
Ho capito benissimo quanto da te affermato....
ma onestamente MI SEMBRA UNA STRONZATA ...ILLOGICA....
L'amministratore dovrebbe in teoria sostituirsi al singolo......per le
dichiarazioni....
Mi sembra illogico.....NON DA BUON PADRE DI FAMIGLIA.....
Ma, se così è, quale mente contorta l'ha ideata....di CENTRO DESTRA O DI
CENTRO SINISTRA :-))))
Ciao
Paco
----- Original Message -----
From: Northwind1958
To: 'L'assemblea dei condomini di Condominio.com'
Sent: Thursday, May 25, 2006 3:19 PM
Subject: [Condominio] R: R: Fw: CERTIFICAZIONI 36%

Oh ragazzi .

Ai fini della detrazione conta quello che è stato VERSATO NELL'ANNO DI
COMPETENZA FISCALE DAL CONDOMINIO, non dai condomini !
Peraltro, il beneficio della detrazione è legata in primis all'unità
immobiliare ed in secundis a chi si è assunto l'onere (infatti la
detrazione spetta a chi delibera e si assume il debito, che non è detto
che sia necessariamente il proprietario dell'unità, ai fini della legge
può essere benissimo anche l'inquilino/conduttore/comodatario ..) Come già
detto nel post precedente, il fatto che il singolo condòmino paghi o meno
non influisce minimamente sulla detrazione spettante, dato che non fa fede
il pagamento del condòmino ma il pagamento del Condominio.
Del resto, il debito del singolo condòmino verso il condominio diventa
"certo" ed "immediatamente esigibile" nell'istante medesimo che
l'assemblea ha VALIDAMENTE approvato i lavori ed il relativo riparto degli
oneri, a maggior ragione, peraltro, quando gl'importi sono anche stati
effettivamente spesi dal condomìnio.

Per fare un esempio pratico:
Condomìnio composto da 4 unità
Ogni unità ha 250 millesimi di proprietà
Lavori alla facciata da fare
Delibera assembleare nel 2004 per l'appalto dei lavori, della spesa  e del
piano di riparto.
Richiesta per 100.000 Euro fatta nel gennaio 2005 al Centro Operativo
dell'Agenzia delle Entrate di Pescara, corredato da preventivo, eventuali
DIA, Com.ASL, Autoriz.Edil., Tabella di riparto.
Inizio lavori e vari bonifici all'impresa per un totale di 75.000 Euro
fino alla data del 31-12-2005
Continuazione dei lavori nel 2006 con pagamento del saldo di 25.000 Euro
nel 2006.

L'amministratore emetterà ed invierà (normalmente nel periodo Febbraio
Marzo 2006) dichiarazione che sono stati assolti tutte le formalità
inerenti i benefici a valere sulla legge del 36%, che sono stati spesi
nell'anno 2005 l'importo di 75.000,00 Euro e che la quota di competenza
del condomino "A" del condomino "B" e "C" e "D" in base al piano di
riparto approvato in assemblea è pari a Euro 18.750,00 per ciascuno.

Nel periodo Febbraio Marzo 2007, l'amministratore emetterà ed invierà ai
singoli condomini la dichiarazione che sono stati assolti tutte le
formalità inerenti i benefici a valere sulla legge del 36%, che sono stati
spesi nell'anno 2006 l'importo di 25.000,00 Euro e che la quota di
competenza del condomino "A" del condomino "B" e "C" e "D" in base al
piano di riparto approvato in assemblea è pari a Euro 6.250,00 per
ciascuno.

Il fisco riconosce solo gl'importi effettivamente spesi nell'anno fiscale
quindi: nelle detrazioni della dichiarazione dei redditi 730 o Unico 2006
per i redditi conseguiti nel 2005 rientrano SOLO gl'importi spesi (e
ovviamente PAGATI a mezzo bonifico speciale) entro la data del 31-12-2005.
Tutto quanto viene pagato nell'anno susseguente (quindi nel nostro
esempio) verrà portato in detrazione nel 730 o Unico 2007 per i redditi
conseguiti nel 2006, e a scanso di equivoci NON serve inviare una nuova
Richiesta al  Centro Operativo dell'Agenzia delle Entrate di Pescara, in
quanto si tratta soltanto del prosieguo della richiesta del 2005.

Per quanto attiene alla precedentemente menzionata responsabilità (penale
e civile) dell'amministratore in caso che si rifiuti o peggio addirittura
modifichi i termini della dichiarazione, sorprende il fatto che non lo
sappiate, visto che le normative del Codice Civile in merito al "mandato"
parlano chiarissimo, e penso che tutti gli amministratori di condominio
sappiano bene che il loro rapporto con il condominio è caratterizzato
appunto come "Mandato" Per una volta anche tutta la giurisprudenza e le
sentenze sono unanimi in merito.

In ultimo, per rispondere alla domanda di Paco, sì, se l'amministratore ha
versato solo quanto è stato pagato dai singoli condomini e uno o più non
hanno pagato, quelli che hanno versato tutto restano "fregati" perché
riceveranno una dichiarazione di quota che sarà inferiore a quanto da loro
versato. E questo deriva da una semplicissima legge inerente il
condominio, ovvero la norma sulla responsabilità solidale del singolo
condòmino verso l'intero condomìnio, norma che dovreste peraltro ben
conoscere.
I condòmini che ci hanno rimesso se la potranno prendere con
l'amministratore, se per sua inerzia non ha provveduto al recupero dei
crediti vantati dal condomìnio, e qualora non fosse questo il caso,
potranno rivalersi civilmente direttamente sui condòmini morosi.

Spero che adesso sia chiaro.

Saluti
Christian

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