[Condominio] Colonna Fecale

[Studio Liccardi]

Alberto Marcedone ha scritto:
> Sto facendo una ricerca che devrebbe consentirmi di dimostrare che le spese
> di riparazione di una colonna fecale (la classica colonna montante)
>   

Ciao Albè,
Consentimi una precisazione: la colonna fecale e quella montante sono 2 
cose diverse... la 1° è il tubo che porta in fogna i liquami degli 
scarichi di bagni e cucina... la 2° è il tubo di distribuzione 
dell'acqua potabile.

> dovrebbero essere distribuite fra i condomini che si attaccano alla stessa
> colonna in parti uguali.
>   

Non c'è il minimo dubbio ma non è la legge bensì la scienza dell'Estimo 
che ci conforta.
Facciamo due piccoli esempi:

1) se costruisci una strada privata (o ricostruirsi il vano scala) i 
proprietari frontisti intervengono pro-quota per un primo 50% e 
pro-utilizzo per il secondo 50% perchè una parte va ripartita in 
funzione del "carico" (una villetta unifamiliare contro un fabbricato di 
20 appartamenti oppure un appartamento di 7,5 vani catastali contro uno 
di 4,5), mantre la restante parte va ripartita in funzione dell'utilizzo 
(più percorri più utilizzi... ed inoltre chi viene prima di te non ha 
necessità assoluta di passare sulla porzione di strada o scala che viene 
dopo);

2) se costruisci una fogna non vale lo stesso principio in quanto la 
funzione del manufatto è fine a se stesso... se manca un tratto nessuno 
può utilizzarlo ed il fatto che tu sia adiacente al collettore 
principale mentre io sono all'estremo opposto non pregiudica nulla... 
infatti, è cosa ben diversa dal 1° esempio il fatto che io possa 
incanalare gli scrichi di 20 appartamenti e tu invece solo quelli di una 
bifamiliare; io devo pagare di più non solo perchè materialmente 
smaltisco più acqua lurida di te ma anche in ragione del fatto che il 
corsetto fognario deve essere maggiormente dimensionato e l'eccezione 
che i liquami da me prodotti percorrano un tratto maggiore rispetto a 
quelli prodotti da te è irrilevante perchè la funzione della fogna è 
diversa da quella della strada anche per il fatto che man mano che ci si 
avvicina al collettore principale e si moltiplicano le immissioni, 
aumenta la necessità di avere una sezione del tubo maggiore. Quindi, il 
fatto che man mano che aumentano le immissioni sia necessaria una 
maggiore sezione (con relativi maggiori costi), è preponderante rispetto 
al principio della percorrenza.
Concetto non facile da veicolare ma faccio appello alla tua indiscussa 
intelligenza.

> Il principio è: se tutti i condomini fanno lo steso uso della colonna (tutti
> attaccano un gabinetto) non entra in gioco il comma 1 e neanche il comma 2
> dell'articolo 1123, per cui ritengo corretto ripartire la spesa in parti
> uguali.
>   

Corretto, ma permettimi un'altra precisazione: ad essere pignoli non in 
parti uguali bensì in ragione del numero di immissioni.
Precisando: se nella fecale incanalano 10 appartamenti di cui 5 hanno 
cucina (anch'essa produce acqua lurida anche se poi immette nella fecale 
a livello della "braca" del bagno) - dicevo - hanno 1 cucina e 2 bagni e 
altri 5 appartamenti hanno 1 cucina ed 1 solo bagno, in totale avrai 5x3 
= 15 immissioni + 5x2 = 10 immissioni... in totale 25 immissioni che 
ripartirai in ragione di 3/25esimi per gli appartamenti con doppio 
servizio e 2/25esimi per quelli con servizio singolo (le cucine 
pareggiano :-)   )

> Ho trovato una sentenza del tribunale di Napoli (27/06/1992, n. 8205, su
> archivio locazioni e condominio, 1993, pag. 116 che conferma ilf atto che a
> pagare debbono essere i condomini che si attaccano alla colonna montante, e
> cita l'art. 1123 terzo comma.
>   

Potrebbe venirti utile consultare anche o un libro di Estimo o il 
manuale del geometra/ingegnere.
Comunque la ricerca che ti accingi ad espletare è encomiabile perchè 
l'argomento è interessante e di indubbia utilità.
Tienici informati.
Felice