[Condominio] Colonna Fecale

[Alberto Marcedone]

Felice,
ho letto la tua articolata e competente risposta.
Dal punto di vista tecnico - come vedi - siamo assolutamente daccordo.
Ma, come tu ben dici, "non è la legge bensì la scienza dell'Estimo che ci
conforta".

Il mio problema è vedere se fra quella massa di incompetenti che siedono nei
nostri tribunali qualcuno ha mai scritto nero su bianco questo concetto,
perchè mentre ci sono delle sentenze che affrontano l'argomento dal punto di
vista di partecipazione alla spese (ovvero i condomini che si attaccano alla
colonna) trovo molto poco (ed alcune sentenze abbastanza confusionarie,
addirittura una o due propongono una ripartizione con tabella millesimale
derivata, non si sa bene approvata da chi, dalla generali senza rendersi
conto che dal punto di vista tecnico è un errore grossolano) sul fatto che
la spesa vada ripartita in parti uguali.
Capisco che le riparazioni di una colonna fecale non siano talmente onerose
da consigliare qualcuno di andare in cassazione, ma speravo di trovare
qualcosa...
Saluti.



----- Original Message ----- 
From: "Studio Liccardi" <studio.liccardi a virgilio.it>
To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com"
<condominio a condominio.com>
Sent: Friday, November 17, 2006 12:34 AM
Subject: Re: [Condominio] Colonna Fecale


Alberto Marcedone ha scritto:
> Sto facendo una ricerca che devrebbe consentirmi di dimostrare che le
spese
> di riparazione di una colonna fecale (la classica colonna montante)
> dovrebbero essere distribuite fra i condomini che si attaccano alla stessa
> colonna in parti uguali.
>

Non c'è il minimo dubbio ma
Facciamo due piccoli esempi:

1) se costruisci una strada privata (o ricostruirsi il vano scala) i
proprietari frontisti intervengono pro-quota per un primo 50% e
pro-utilizzo per il secondo 50% perchè una parte va ripartita in
funzione del "carico" (una villetta unifamiliare contro un fabbricato di
20 appartamenti oppure un appartamento di 7,5 vani catastali contro uno
di 4,5), mantre la restante parte va ripartita in funzione dell'utilizzo
(più percorri più utilizzi... ed inoltre chi viene prima di te non ha
necessità assoluta di passare sulla porzione di strada o scala che viene
dopo);

2) se costruisci una fogna non vale lo stesso principio in quanto la
funzione del manufatto è fine a se stesso... se manca un tratto nessuno
può utilizzarlo ed il fatto che tu sia adiacente al collettore
principale mentre io sono all'estremo opposto non pregiudica nulla...
infatti, è cosa ben diversa dal 1° esempio il fatto che io possa
incanalare gli scrichi di 20 appartamenti e tu invece solo quelli di una
bifamiliare; io devo pagare di più non solo perchè materialmente
smaltisco più acqua lurida di te ma anche in ragione del fatto che il
corsetto fognario deve essere maggiormente dimensionato e l'eccezione
che i liquami da me prodotti percorrano un tratto maggiore rispetto a
quelli prodotti da te è irrilevante perchè la funzione della fogna è
diversa da quella della strada anche per il fatto che man mano che ci si
avvicina al collettore principale e si moltiplicano le immissioni,
aumenta la necessità di avere una sezione del tubo maggiore. Quindi, il
fatto che man mano che aumentano le immissioni sia necessaria una
maggiore sezione (con relativi maggiori costi), è preponderante rispetto
al principio della percorrenza.
Concetto non facile da veicolare ma faccio appello alla tua indiscussa
intelligenza.

> Il principio è: se tutti i condomini fanno lo steso uso della colonna
(tutti
> attaccano un gabinetto) non entra in gioco il comma 1 e neanche il comma 2
> dell'articolo 1123, per cui ritengo corretto ripartire la spesa in parti
> uguali.
> Ho trovato una sentenza del tribunale di Napoli (27/06/1992, n. 8205, su
> archivio locazioni e condominio, 1993, pag. 116 che conferma ilf atto che
a
> pagare debbono essere i condomini che si attaccano alla colonna montante,
e
> cita l'art. 1123 terzo comma.
>

Potrebbe venirti utile consultare anche o un libro di Estimo o il
manuale del geometra/ingegnere.
Comunque la ricerca che ti accingi ad espletare è encomiabile perchè
l'argomento è interessante e di indubbia utilità.
Tienici informati.
Felice
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