[Condominio] R: cancello automatico

[Claudio Basso]

Per aprire i cancelli non è necessario avere il telecomando.

Normalmente l’apertura è predisposta mediante chiave che agisce sul comando
elettrico.

Il telecomando è un qualcosa in più che ne rende più comoda l’apertura.

Io adotto sempre il sistema di dare a tutti i condomini la chiave del
cancello, fornisco anche l’indicazione di come dotarsi di telecomando, poi
ognuno ne acquista quanti crede: Uno, dieci, cento o… nessuno. Non sono
affari miei.

La chiave la do quindi a tutti. Se non l’accettano la spedisco per
raccomandata A.R.

 

L’elettrificazione del cancello esistente non è una innovazione, ma una
miglioria, pertanto pagano anche i dissenzienti; i contrari avrebbero dovuto
eventualmente impugnare la delibera nei trenta giorni canonici, in caso
contrario è come se l’avessero approvata.

Più complesso è il discorso sul lavoro eseguito. È certo una scorrettezza
l’aver manomesso il piano senza interpellare l’amministratore, per
contestare il lavoro occorre però che l’assemblea deliberi di incaricare un
tecnico per una perizia di parte.

Per poter contestare un lavoro occorre che qualcuno mi dica che è fatto
male, e non lo può dire un condomino qualsiasi.

Sull’opportunità poi di eventuale incarico a legale ci andrei piano, vorrei
essere sicuro di essere in una botte di ferro, altrimenti il risultato
dipende dall’umore del giudice.

Claudio

 

  _____  

Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Gestimm
Inviato: martedì 26 settembre 2006 16.28
A: Condominio
Oggetto: [Condominio] cancello automatico

 

In un condominio si è deliberato di porre in opera un cancello automatico
all’ingresso del tunnel dei garage per evitare l’ingresso di sconosciuti ed
animali.

L’assemblea all’unanimità dei condomini presenti ha deliberato di affidare
l’incarico ad una ditta, ora, ad opera conclusa, sono state avanzate delle
contestazioni in merito all’esecuzione del lavoro per diversi motivi..

In primo luogo uno dei condomini assenti, solo verbalmente  ad opera
conclusa e dopo diversi mesi dalla delibera, mi dice che era contrario al
lavoro ed afferma che è necessaria l’unanimità dei condomini proprietari per
decidere l’effettuazione del lavoro.

Secondo me, data la necessità del lavoro per garantire maggiore sicurezza ai
condomini, è sufficiente la maggioranza. Secondo Voi?

Le contestazioni in merito all’opera derivano principalmente dal fatto che
per montare il cancello la ditta esecutrice ha dovuto rompere l’asfalto ed
abbassarsi di alcuni centimetri ed ha fatto ciò senza avvisare in alcun modo
ne me, ne i condomini.

Dunque si è provocato un avallamento e si è messo mano al lavoro fatto dal
costruttore meno di tre anni fa ( palazzo di recente costruzione) con
probabile venir meno della garanzia!!!

La ditta secondo voi poteva rompere l’asfalto di propria iniziativa, oppure
poteva farlo solo se  autorizzata dell’amministratore?

Secondo la ditta era onere del condominio adottare tutti gli accorgimenti
necessari per rendere possibile l’esecuzione dell’opera così come da
incarico.

La delibera di eventuale contestazione dell’opera deve essere presa a
maggioranza dei condomini?

Se invece la maggioranza dei condomini, per non incorrere in spese legali,
decide di accettare il lavoro e pagare la ditta, i due o tre condomini
contrari possono, tramite proprio legale, rifiutarsi di pagare  e non
accettare il telecomando per aprire il cancello?

Penso ,che,  anche se un solo condomini non ha il telecomando, il cancello
non si possa chiudere perché non si può negare l’accesso alle proprietà.

Siete della stessa opinione?

Grazie per il vs. indispensabile aiuto.

Mara

 





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