[Condominio] Fw: cancello automatico

[L.A. Brambilla]

Penso che dato il caso ci si trovi davanti ad un miglioramento del godimento e/o fruibilità delle parti comuni .... e penso che se necessario tale miglior godimento possa pur essere deciso dall'amministratore
ciò premesso mi chiedo cosa centri la garanzia del costruttore ... allora se si brucia 1 lampadina .... stiamo al buio?! ..... Motiverai con una maggiore sicurezza e comodità della sosta ... soprattutto se la fermata è in forte pendenza .... Le chiavi dal telecomando mettile a disposizione con raccomandata a.r. e se le rifiutano il problema è loro ..., ma così fruendone (almeno di possibilità) non potranno non compartecipare ..., la ditta se ritiene di rompere l'asfalto al fine di fare un lavoro a regola d'arte .... faranno bene a pagare ... a meno di non voler essere convenuti ...
La favoletta del venir meno della garanzia è un novello mito condominiale ...?
L.


----- Original Message ----- 
From: Gestimm 
To: Condominio 
Sent: Tuesday, September 26, 2006 4:28 PM
Subject: [Condominio] cancello automatico


In un condominio si è deliberato di porre in opera un cancello automatico all'ingresso del tunnel dei garage per evitare l'ingresso di sconosciuti ed animali.

L'assemblea all'unanimità dei condomini presenti ha deliberato di affidare l'incarico ad una ditta, ora, ad opera conclusa, sono state avanzate delle contestazioni in merito all'esecuzione del lavoro per diversi motivi..

In primo luogo uno dei condomini assenti, solo verbalmente  ad opera conclusa e dopo diversi mesi dalla delibera, mi dice che era contrario al lavoro ed afferma che è necessaria l'unanimità dei condomini proprietari per decidere l'effettuazione del lavoro.

Secondo me, data la necessità del lavoro per garantire maggiore sicurezza ai condomini, è sufficiente la maggioranza. Secondo Voi?

Le contestazioni in merito all'opera derivano principalmente dal fatto che per montare il cancello la ditta esecutrice ha dovuto rompere l'asfalto ed abbassarsi di alcuni centimetri ed ha fatto ciò senza avvisare in alcun modo ne me, ne i condomini.

Dunque si è provocato un avallamento e si è messo mano al lavoro fatto dal costruttore meno di tre anni fa ( palazzo di recente costruzione) con probabile venir meno della garanzia!!!

La ditta secondo voi poteva rompere l'asfalto di propria iniziativa, oppure poteva farlo solo se  autorizzata dell'amministratore?

Secondo la ditta era onere del condominio adottare tutti gli accorgimenti necessari per rendere possibile l'esecuzione dell'opera così come da incarico.

La delibera di eventuale contestazione dell'opera deve essere presa a maggioranza dei condomini?

Se invece la maggioranza dei condomini, per non incorrere in spese legali, decide di accettare il lavoro e pagare la ditta, i due o tre condomini contrari possono, tramite proprio legale, rifiutarsi di pagare  e non accettare il telecomando per aprire il cancello?

Penso ,che,  anche se un solo condomini non ha il telecomando, il cancello non si possa chiudere perché non si può negare l'accesso alle proprietà.

Siete della stessa opinione?

Grazie per il vs. indispensabile aiuto.

Mara

 





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