[Condominio] RIPARAZIONE SOLAI ULTIMI PIANI VALE L'ART. 1125 O IL 1126???

Gio 28 Set 2006 11:06:53 CEST

ESSENDOSI RIGONFIATI I FERRI NELLE SOLETTE DEI SOLAI DEGLI ULTIMI PIANI CON
CONSEGUENTE CADUTA D'INTONACO ED ALTRO LA RIPARAZIONE INERENTE E' DA
RIPARTIRSI IN BASE ALL'ART. 1226 (COME SOSTENGONO ALCUNI CONDOMINI) INERENTE
LA MANUTENZIONE DEL LASTRICO SOLARE O ALL'ART. 1125 INERENTE LA RIPARAZIONE
DEI SOLAI?
SAREI GARTO DI POTER ESSERE INFORMATO SU EVENTUALI NORMATIVE O SENTENZE
INERENTI POICHE' IL POBLEMA E' ESTESO UN PO' A TUTTI GLI ULTIMI PIANI ED E'
RIPETITIVO.
ATTENDO CON GRATITUDINE UNA ESAUDIENTE RISPOSTA DA POTER GIRARE
GRAZIE
ROBERTO

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com]Per conto di
condominio-request a condominio.com
Inviato: giovedì 28 settembre 2006 12.00
A: condominio a condominio.com
Oggetto: Digest di Condominio, Volume 19, Numero 62

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Argomenti del Giorno:

   1. Fw: (Luciano Meloni)
   2. Re: R:  SPESE RIPARAZIONE SOLETTA (mammino a videobank.it)
   3. Giardino (Grazia Nacci)
   4. Re: Giardino (PACO)

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Message: 1
Date: Mon, 25 Sep 2006 11:26:11 +0200
From: "Luciano Meloni" <luciano.meloni a tin.it>
Subject: [Condominio] Fw:
To: "L'assemblea dei condomini di Condominio.com"
	<condominio a condominio.com>
Message-ID: <000201c6e269$d6a21df0$4bd37450 a xxx49crbi6kgkw>
Content-Type: text/plain;	charset="Windows-1252"

> Vorrei le E-mail degli amici del condominio, mica dei tuoi privatì.
>  se tra gli amici 'è qualche amica che vuol passare qualche giorno nella
> "California d' Europa (casa mia e dintorni...) va bene e mi
sacrificherò....
> ....................................Un abbraccio di sinistra!
>
> Luciano

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Message: 2
Date: Wed, 27 Sep 2006 22:16:24 +0200
From: mammino a videobank.it
Subject: Re: [Condominio] R:  SPESE RIPARAZIONE SOLETTA
To: condominio a condominio.com
Message-ID: <20060927221624.vmv1yqe0es8wsggo a webmail.videobank.it>
Content-Type: text/plain;	charset=UTF-8;	DelSp="Yes";	format="flowed"

io credo che l'assemblea - all'unanimità ossia 1000 millesimi, può
derogare a tutto quanto previsto dal codice civile.
se io voglio pagare una spesa che non mi toccherebbe pagare ed affermo
questa mia volontà in una pubblica assemblea dove tutti sentono e
possono testimoniare, perchè qualcuno dovrebbe potermi impedire di
farlo ?????
nino
Quoting PACO <pacoalonzi a tiscalinet.it>:

> Si ...ma dove finisce il frontalino e dove  inizia la copertura ?
> Dovendo cominciare dal frontalino per arrivare al cielo del balcone ?
> Ciao
> Paco
> La proprietà esclusiva delle terrazze e dei balconi si estende a
> tutte le opere necessarie al godimento e all'utilizzazione, quali la
>  pavimentazione, la parte interna ed i davanzali dei parapetti,
> mentre invece sono di proprietà condominiale la parte esterna dei
> parapetti, la fascia di coronamento (cornicione o marcapiano) e
> quella di rivestimento dei bordi aggettanti (frontalini) con
> relativi intradossi.  Corte app. civ. Salerno, 16 marzo 1992, n. 97.
> Sono nulle le delibere condominiali che incidono sui diritti
> individuali sulle cose Cass. civile Sentenza, Sez. II, 31/10/2005,
> n. 21199 I balconi, devono considerarsi beni di proprietà esclusiva,
>  in quanto costituenti appendici o prolungamenti delle unità
> immobiliari cui accedono e non assolventi, normalmente a funzioni
> strutturali riferibili all'edificio condominiale, salvo che per i
> rivestimenti esterni e le parti decorative frontali (che inserendosi
>  nel prospetto dell'edificio contribuiscono all'estetica complessiva
>  dello stesso). Pertanto la manutenzione relativa ai balconi non
> puo'  essere oggetto di deliberazioni impositive di spese da parte
> dell'assemblea del condominio. Infatti sono nulle e sottratte ai
> termini di impugnativa di cui all'art. 1137, terzo comma per i casi
> di semplice annullabilità, le delibere condominiali che incidono sui
>  diritti individuali sulle cose; la dichiarazione di impugnabilità,
> senza limiti di tempo, dell'atto presupposto inficiato da nullità si
>  estende anche all'atto che ne costituisce esecuzione e che da
> quello  dipende.
>   ----- Original Message -----
>   From: Studio Cogliati
>   To: 'L'assemblea dei condomini di Condominio.com'
>   Sent: Wednesday, September 27, 2006 11:27 AM
>   Subject: [Condominio] R: SPESE RIPARAZIONE SOLETTA
>
>
>   Direi di no l'art. 1125 sembra abbastanza chiaro.
>
>   Ciao. Attilio
>
>   Art. 1125 (Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte
> e dei solai)
>   Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
> volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei
>  due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del
> proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a
> carico del proprietario del piano inferiore l'intonaco, la tinta e
> la decorazione del soffitto.
>
>
>
>
>
>
> --------------------------------------------------------------------------
----
>
>   Da: condominio-bounces a condominio.com
> [mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di PACO
>   Inviato: mercoledì 27 settembre 2006 10.39
>   A: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
>   Oggetto: [Condominio] SPESE RIPARAZIONE SOLETTA
>
>
>
>   A Vostro avviso puo' legittimamente deliberare l'assemblea a
> maggioranza la ripartizione delle spese inerenti il ripristino della
>  soletta dei balconi (anche a castello) per i millesimi di proprietà ?
>
>   Ciao Paco
>
>
>
> --------------------------------------------------------------------------
----
>
>
>   _______________________________________________
>   Condominio mailing list
>   Condominio a condominio.com
>   http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio
>

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Message: 3
Date: Thu, 28 Sep 2006 09:40:09 +0200
From: "Grazia Nacci" <grazia-nacci a libero.it>
Subject: [Condominio] Giardino
To: "'L'assemblea dei condomini di Condominio.com'"
	<condominio a condominio.com>
Message-ID: <20060928074008.ABAD8A8C95 a smtp2.libero.it>
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

Un aiuto, se possibile.

A fine maggio l’assemblea ha deliberato di effettuare dei lavori di
sistemazione del giardino (rifare il prato, piantare alberi,ecc.) Iva 20%.
Per vari motivi tali lavori non sono stati ancora realizzati. Il mio quesito
è:è possibile applicare a questo tipo di lavori l’iva al 10%?

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Message: 4
Date: Thu, 28 Sep 2006 10:04:37 +0200
From: "PACO" <pacoalonzi a tiscalinet.it>
Subject: Re: [Condominio] Giardino
To: "L'assemblea dei condomini di Condominio.com"
	<condominio a condominio.com>
Message-ID: <002801c6e2d4$be40cde0$0a01a8c0 a cccc>
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

NO
La detrazione spetta in relazione alle spese sostenute per le seguenti
tipologie di intervento:
a) lavori di manutenzione straordinaria, opere di restauro e risanamento
conservativo, lavori di ristrutturazione edilizia per singole unità
immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurale,
e sulle loro pertinenze;
b) lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e
risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati su parti
comuni di edifici residenziali;
c) eliminazione delle barriere architettoniche aventi ad oggetto
ascensori, montacarichi, ecc.;
d) opere per il conseguimento di risparmio energetico, per la cablatura
di edifici, per il contenimento di inquinamento acustico, per l'adozione
di misure di sicurezza statiche ed antisismiche degli edifici;
e) lavori per la messa a norma degli edifici;
f) esecuzione di opere interne;
g) realizzazione di autorimesse e posti auto. E' agevolato anche
l'acquisto di autorimesse e posti auto pertinenziali, limitatamente alle
spese sostenute per la realizzazione, sempreché si riesca a dimostrare
le stesse con apposita attestazione rilasciata dal venditore;
h) redazione dei documenti obbligatori per comprovare la sicurezza
statica dei fabbricati, ed interventi per l'adozione di misure per la
prevenzione del rischio di compimento di illeciti da parte dei terzi;
i) opere volte ad evitare gli infortuni domestici;
j) interventi sugli immobili finalizzati a favorire la mobilità dei
portatori di handicap;
k) manutenzione per la salvaguardia dei boschi;
l) interventi di bonifica dell'amianto.
Ciao
Paco
  ----- Original Message -----
  From: Grazia Nacci
  To: 'L'assemblea dei condomini di Condominio.com'
  Sent: Thursday, September 28, 2006 9:40 AM
  Subject: [Condominio] Giardino

  Un aiuto, se possibile.

  A fine maggio l'assemblea ha deliberato di effettuare dei lavori di
sistemazione del giardino (rifare il prato, piantare alberi,ecc.) Iva 20%.
Per vari motivi tali lavori non sono stati ancora realizzati. Il mio quesito
è:è possibile applicare a questo tipo di lavori l'iva al 10%?

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