[Condominio] Fw: tabelle millesimali

Gio 19 Apr 2007 12:15:44 CEST

Sono andato a fare una piccola ricerca.

Le tabelle millesimali, similmente al regolamento condominiale del quale 
costituiscono un allegato, possono essere di:
-       natura CONVENZIONALE / CONTRATTUALE se, una volta accettate di 
comune accordo dagli iniziali acquirenti, sono state sottoscritte da tutti
        e allegate ai contratti di acquisto delle singole unità;
-       natura NON CONVENZIONALE / ASSEMBLEARE, ma deliberativa se 
approvate dall'assemblea condominiale.

Per quanto riguarda le TABELLE MILLESIMALI la Cassazione con sentenza n. 
11960 del 28/06/04 si è espressa come segue:

"Nel caso di natura CONTRATTUALE, per la determinazione delle Tabelle si 
possono fissare criteri di ripartizioni comuni anche diversi da quelli 
stabiliti dalla legge e le Tabelle medesime possono essere modificate con 
il consenso unanime dei condòmini oppure per atto dell'Autorità 
Giudiziaria ai sensi dell'art. 69 delle d.a.c.c.
Nel caso di natura ASSEMBLEARE le Tabelle devono necessariamente contenere 
criteri di ripartizione delle spese conformi a quelle legali e a tali 
criteri le Tabelle devono uniformarsi nei casi di revisione. Inoltre 
possono essere modificate con la maggioranza prevista nel 2° comma 
dell'art. 1136 c.c. (in relazione all'art. 1138, 3° comma c.c.) ovvero con 
atto dell'Autorità Giudiziaria ex art. 69 delle disp. attuaz. citato."

Quindi, l'immediata conseguenza che ne deriva dalla decisione presa dalla 
Cassazione è che mentre la delibera dell'assemblea che modifica la Tabella 
Millesimale CONTRATTUALE presa senza il consenso unanime dei condòmini E' 
NULLA, la delibera, invece, che modifica la Tabella Millesimale 
ASSEMBLEARE è VALIDA.

Ciao,
Corrado

Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com
19/04/2007 10.55
Please respond to
"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

To
"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>
cc

Subject
Re: [Condominio] Fw: tabelle millesimali

Questo è quello che possiedo. 

Ciao, 
Corrado 

"Festina Lente" <festina a festina.191.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com 
19/04/2007 10.52 

Please respond to
"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

To
"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com> 
cc

Subject
Re: [Condominio] Fw: tabelle millesimali

Non ho letto questa sentenza; ma ho la sensazione che quella che riporti 
sia una interpretazione, e non il corpo effettivo della sentenza in 
questione. 
Festina Lente 
----- Original Message ----- 
From: Corrado_BAGNASCHI a europe.bd.com 
To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
Cc: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com ; 
condominio-bounces a condominio.com 
Sent: Thursday, April 19, 2007 10:45 AM 
Subject: Re: [Condominio] Fw: tabelle millesimali 

Eccotela, ragazzaccio....... 

       Sezione II, sentenza 28 giugno 2004 n. 11960 

       La Cassazione ha ricordato che le tabelle allegate al regolamento 
condominiale possono essere di natura convenzionale (negoziale,  
contrattuale), quando sono state predisposte dal costruttore o dall'unico 
proprietario iniziale del palazzo, accettate dagli iniziali acquirenti  
dei singoli piani e trascritte regolarmente, ovvero quando sono il frutto 
di specifico accordo fra tutti i condomini. 

       Per questo tipo di tabelle millesimali l'unica possibilità di 
modifica è una deliberazione unanime di tutti gli interessati oppure 
occorre un atto         dell'autorità giudiziaria. 
       La delibera che modifichi le tabelle o i criteri di ripartizione 
delle spese comuni è nulla se assunta dall'assemblea senza che siano stati 
                convocati tutti i condomini o senza il loro consenso 
unanime. 

       Nel caso invece che si tratti di tabelle millesimali approvate da 
una normale assemblea condominiale,la modifica è possibile a maggioranza   
   con nuova delibera assembleare. 
       Ciò in quanto in tal caso vige il principio di maggioranza che 
vincola anche gli eventuali dissenzienti e, quindi, non è necessaria la 
delibera         all'unanimità come per le tabelle di origine contrattuale
. 

       Ciao, 
       Corrado 

"PACO" <pacoalonzi a tiscalinet.it> 
Sent by: condominio-bounces a condominio.com 
19/04/2007 10.38 

Please respond to
"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com>

To
"L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" <condominio a condominio.com> 
cc

Subject
Re: [Condominio] Fw: tabelle millesimali

No problem ....non l'avevo certo interpretata cosi' 
Comunque...... non l'ho trovata.... 
Ciao 
Paco 

----- Original Message ----- 
From: Olga Bortot 
To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
Sent: Thursday, April 19, 2007 10:33 AM 
Subject: Re: [Condominio] Fw: tabelle millesimali 

Paco non volevo essere scortese fai prima a prenderla li 
ciao 
Olga 
----- Original Message ----- 
From: Olga Bortot 
To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
Sent: Thursday, April 19, 2007 10:02 AM 
Subject: Re: [Condominio] Fw: tabelle millesimali 

Vai su google e la trovi 
ciao 
Olga 
----- Original Message ----- 
From: PACO 
To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
Sent: Thursday, April 19, 2007 9:13 AM 
Subject: Re: [Condominio] Fw: tabelle millesimali 

Ciao, sono Paco, potresti gentilmente postarmi la sentenza in oggetto ? 
Ciao 
Paco 
----- Original Message ----- 
From: Livia 
To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
Sent: Wednesday, April 18, 2007 9:17 PM 
Subject: Re: [Condominio] Fw: tabelle millesimali 

per Simona 
dimenticavo di dirti che la maggioranza per la modifica delle tabelle 
millesimali allegata ad un regolamento di tipo non contrattuale è quella 
prevista dal 2° c dell'art.1136 c.c vds Cass. Civ. Sez II 28.06.04 N.11960 

fammi sapere se hai ricevuto l'e-mail 
saluti livia 
----- Original Message ----- 
From: Simona 
To: L'Assemblea di www.condominio.com 
Sent: Wednesday, April 18, 2007 3:52 PM 
Subject: [Condominio] Fw: tabelle millesimali 

Simona 
----- Original Message ----- 
From: Simona 
To: L'Assemblea di www.condominio.com 
Sent: Wednesday, April 18, 2007 3:16 PM 
Subject: tabelle millesimali 

A qualcuno risulta che ci siano novità sulla necessità dell'unanimità 
dell'approvazione delle tabelle ?? 

Un collega in una circolare ai Suoi condomini sotiene: 

" Per cambiare le tab mill  (allegate ad un regolamento contrattulae) 
occorreva proporre domanda al giudice tramite un legale, argomentandola a 
dovere (una nuova perizia tendente a dimostrare l'errore o l'inesattezze). 

Orbene, finalmente abbiamo novità a riguardo, è possibile rivedere /rifare 
queste tabelle. " 

Chi sa aiutarmi?? 

grz ciao a tutti 
Simona 

_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio 

_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio 

_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio 

_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio 

_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio
_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio 

_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio
_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio
_______________________________________________
Condominio mailing list
Condominio a condominio.com
http://www.condominio.com/mailman/listinfo/condominio

-------------- parte successiva --------------
Un allegato HTML è stato rimosso...
URL: http://www.condominio.com/pipermail/condominio/attachments/20070419/d8e64297/attachment-0001.html