[Condominio] Cortile "supercondominiale"

[Paolo Pa]

Pasquale ciao

volevo solo precisare che il condominio si costituisce nel momento in cui 
l'unico originario proprietario vende una parte distinta del complesso, 
edicificio etc ... per cui non serve un "atto" o similari che costituiscano 
il condominio .. la costituzione è automatica ...
la comunione si ha quando di uno stesso bene o più beni ogni comproprietario 
possiede una quota ... qui si parla di più unità immobiliari distinte con 
delle parti comuni condominiali ... non lo paragonerei alla comunione 
semprechè:
- tale parte comune sia censita come un'area con un suo subalterno e 
relativa rendita catastale (di solito se parte comune viene censita come 
B.C.N.C. comune ai sub x, y, z, etc...)
- tale parte comune è assegnata in virtù di una quota millesimale e non in 
proprietà per frazioni ...

pertanto io convocherei l'assemblea di supercondominio ... e da lì lascerei 
decidere la maggioranza ...
il resto è perfettamente menzionato ...

ciao
Paolo



>From: "pasquale ferrante" <rolandbar2 a gmail.com>
>Reply-To: "L'assemblea dei condmmini di 
>Condominio.com"<condominio a condominio.com>
>To: "L'assemblea dei condmmini di Condominio.com" 
><condominio a condominio.com>
>Subject: Re: [Condominio] Cortile "supercondominiale"
>Date: Tue, 24 Apr 2007 17:16:27 +0200
>
>Salve,
>il supercondominio è già costituito?
>Se si, trovano applicazione le norme sul condominio: artt.1117 e ss. del
>codice civile.
>Ma dovrebbe esserci già anche un amministratore del supercondominio....
>
>Se invece, come mi sembra evincere dalla tua lettera, esiste solo una
>situazione di fatto ma non è mai stato costituito un supercondominio, 
>trovano
>applicazione le norme sulla comunione (cfr. artt.1100 e ss. del codice
>civile).
>
>Come altri autorevoli iscritti alla ML, al tuo caso è applicabile il
>disposto dei comma II e III dell'art.66 delle disposizioni di attuazione 
>del
>codice civile:
>
>comma 2: In assenza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto
>straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.
>
>comma 3: L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini 
>almeno
>cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza.
>
>ciao
>pasquale
>
>
>
>21/04/07, Lo <cyber3674 a yahoo.it> ha scritto:
>
>>Ci sono quattro edifici condominiali che si affacciano sul medesimo
>>cortile, che è quindi un cortile "supercondominiale". Gli edifici sono
>>condomini autonomi, ma utilizzano in comune lo stesso cortile.
>>Ora il cortile ha bisogno di urgenti lavori di riparazione, ma mentre gli
>>amministratotri di due condomini sono favorevoli a fare i lavori, gli 
>>altri
>>due sono decisamente contrari.
>>C'è un modo per "sollecitare" anche gli altri due condomini a partecipare
>>alle spese per i lavori?
>>E a proposito: dal lato pratico, sapete come si fa a convocare
>>un'assemblea "supercondominiale"?
>>
>>Grazie
>>


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