[Condominio] R: Spicconatura

[Lojacono Massimo]

Salve,
in riferimento alla problematica sollevate dal sig.Alan, vorrei chiedere alcune spegazioni essendo anch'io nella stessa situazione nel condominio dove abito, sito in Volla, provincia di Napoli:

a fronte dell'intervento dei VV.FF., richiesto da un condomino, e della relativa ordinanza di messa in sicurezza dello stabile, l'amministratore ha fatto intervenire con urgenza una ditta per l'attività di:

1)- realizzazione di mantovane a protezione del solo perimetro del piazzale interno dello stabile, trascurando (dice lui altrimenti i costi sarebbero aumentati maggiormente) la parte esterna lato strada (altri circa 150 metri lineari), che si affaccia in parte sul marciapiedi comunale ed ed in parte su giardini privati sempre del condominio: perimetro messo in sicurezza circa metri lineari 120 per un costo totale di EUR12.800,00

2)- realizzazione della spicconatura dell'area protetta (quindi solo lato piazzale interno) tramite braccio elevatore: costo EUR600,00 al giorno per una stima di circa 10gg

3)- mancanza di un direttore dei lavori per la verifica della reale rimazione del pericolo e relativa certificazione a fine lavoro (anche questo motivato dalla riduzione dei costi ottenuta).

Data l'entità e la parzialità dei lavori effettuati, alcuni condomini si sono informati sugli effettivi costi esistenti sul mercato e si è arrivati alla conclusione:

- regolare offerta di altra ditta per la realizzazione di mantovane a norma per l'intero perimetro e spicconatura completa: costo totale circa EUR 9.000,00

Interrogato sia l'amministratore che il proprietario della ditta realizzatrice dei lavori questi hanno prima dichiarato la cifra come "di mercato", poi ritrattato offrendo un eventuale sconto e poi riconfermando di nuovo la cifra iniziale.

Mi sarebbe molto utile un v/s parere su:

- le modalità di realizzazione dell'opera finora effettuata
- la congruità (se ne avete notizia) della cifra proposta
- sulla possibilità, a fronte di una differenza tanto marcata tra le offerte, di adire un'azione legale avverso la ditta appaltata e l'amministratore che la difende a spada tratta
- le responsabilità per la mancata messa in sicurezza dell'intero stabile
- la mancanza di direttore dei lavori per la certificazione finale

Grato fin d'ora per l'aiuto che vorrete concedermi
cordiali saluti
Massimo Lojacono

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com]Per conto di Rosso
Inviato: giovedì 1 febbraio 2007 14.36
A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
Oggetto: Re: [Condominio] Spicconatura


Ciao Alan !!

l'intervento è stato deliberato in assemblea ?
Se si o.k. altrimenti per intervenire,  mi metterei al sicuro chiamando il 
115, verificano l'eventuale pericolo, ordinano di mettere immediatamente 
mantovane di protezione, e recintano il perimetro, dopo 2/3 giorni ti arriva 
il fonogramma dai carabinieri dell'immediata rimozione del pericolo, chiami 
ditta, nomini ing. per seguire i lavori e presenta lui la domanda di O.S.P, 
anche perchè dovrà poi relazionare sul cessato pericolo.


                                                                             
                                                                             
                                                Rosso





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