[Condominio] R: R: Ripartizione spese.

Sab 6 Gen 2007 19:03:23 CET

Beppe io sò che Tu sei un ottimo e bravo amministratore, molto preparato
sulla materia. Non ho nemmeno difficoltà ad ammettere che il Tuo sito abbia
un poderoso numero di sentenze e che possa essere un valido aiuto per chi
opera professionalmente nel settore (anche se resto della mia opinione che
sia poco corretto fare pubblicità al proprio sito sostanzialmente
concorrente al sito sul quale stai scrivendo. Se ci tieni tanto alle
sentenze allora perché al posto di fare continui riferimenti al TUO sito non
fai un bel gesto elegante ed invii l'intero archivio alla sezione Leggi e
Sentenze di chi ci stà ospitando: www.condominio.com
<http://www.condominio.com/> )

Comunque tornando alla Tua replica, come detto sopra so che sei bravo e
preparato, ma ciò non di meno ho notato che spesso la fretta Ti é cattiva
consigliera, perché spesso rispondi con interventi il cui contenuto é
perfetto, ma che non é in nessuna relazione con il quesito posto. Come anche
stavolta, dove hai risposto con delle sentenze che nulla o poco hanno a che
vedere con quanto chiesto da Francesca. Quindi l'accusa di superficialità da
parte Tua mi pare un pò inopportuna, visto che ho corretto soltanto una Tua
affermazione, cito testualmente "... la Cassazione ha ribadito più volte
(????) che la ripartizione delle spese, anche se trascritta in un
regolamento contrattuale, può (potrebbe) essere modificata a maggioranza"
affermazione che é pacificamente errata, anche perché la Cassazione una tale
sentenza non l’ha mai emessa.

Resta inoltre il fatto che se uno é vicino ad una causa, si rivolgerà
necessariamente ad un legale, anche perché siamo in Italia ove (con
eccezione del Giudice di Pace) non é possibile difendersi da soli, e quindi
il suo legale, se lo ritiene utile saprà senz’altro trovare ed utilizzare le
eventuali sentenze precedenti (pagano migliaia di Euro per accedere alle
Banche Dati Giuridiche).Inoltre secondo me guardi un pò troppo i telefilm
legali americani, perché posso garantirTi che pochissimi avvocati (e sulla
ML scrivono non pochi avvocati che Te lo potranno confermare) citano
sentenze della Cassazione davanti alle corti minori perché i giudici dei
Tribunali Ordinari ma anche delle Corti d’Appello amano molto poco sentirsi
sbandierare le sentenze della Cassazione, e modestamente parlo per
esperienza visto che a tutt’oggi fungo da consulente o CTU per questioni
condominiali per parecchi Tribunali e alcune Corti d’Appello. 

Per quanto attiene poi la frase “le Sentenze non sono dispositivi di legge“
non é ne una mia opinione ne farina del mio sacco, ma é la prima cosa che Ti
insegnano se studi giurisprudenza in Italia. Per quanto poi riguarda le
opinioni, tutte le opinioni sono personali, anche le sentenze della
Cassazione sono opinioni personali soltanto sono espresse da giudici, che
sempre uomini sono. E le mie opinioni o tesi contano esattamente come le
opinioni di chiunque altro, giudici compresi, anzi, visto che parecchi
Tribunali mi pagano anche per ascoltarle, mi viene il dubbio che forse
contano anche parecchio di più di quanto non sembri, soprattutto quando nei
disposti di sentenza mi trovo a leggere la motivazione trascritta parola per
parola dalla mia relazione. 

Ciò non di meno ho imparato che l’uso di sentenze emesse é da prendere con
molta anzi moltissima cautela, e che in Italia l’esito di una causa é quasi
sempre una specie di roulette, che dipende molto più spesso da fatti
estranei alla causa come per esempio se il Tuo avvocato é simpatico o meno
al giudice, o se il giudice vive in una villetta o in un condominio, o se ha
la luna storta o poco voglia di lavorare, se é un giudice uomo e Tu sei una
bella donna o é un giudice donna e il giorno prima ci hai giocato a tennis
.... Come detto nemmeno la Cassazione é unanime, anzi ..., e visto che hai
tutte queste sentenze e che, come dici, Te le sei anche lette tutte
integralmente, dovresti essere il primo a sapere che per ogni sentenza che
afferma una cosa ce n’é almeno una che dice l’esatto contrario.

Come detto sopra, so che sei un bravo ed esperto del settore e che nel Tuo
mestiere sai muoverti sicuramente molto bene, come molti altri che scrivono
e leggono su questa ML che sono amministratori professionisti o comunque del
settore, e quindi queste cose le sanno bene, ma molti altri che seguono
questa ML magari da poco e che pongono domande, sono semplici condòmini o
amministratori alle prime armi, che non hanno ne l’esperienza ne la capacità
d’interpretare correttamente le sentenze, e farne un uso ragionevole,
prendendole per quello che nella maggior parte dei casi sono: opinioni
temporanee e riferibili a casi specifici. 

Per cui é sempre meglio e più corretto, spiegare bene che le sentenze CERTE
VOLTE possono dare indicazioni, MA NON SONO NE LA SOLUZIONE NE UNA GARANZIA
di avere o meno ragione, e che quasi sempre per ogni sentenza che dice una
cosa ce n’é almeno una che dice il contrario.

Lasciamo il mestiere di avvocato agli avvocati, magari esprimiamoli le
nostre opinioni e ragionamenti, che se sono buoni, sicuramente verranno
adottate anche da loro, e se hai fortuna magari anche dal giudice.

Saluti

Christian

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