[Condominio] R: R: R: Ripartizione spese.

[Mario TAMBASCO]

Io sto semplicemente affermando ( almeno sto cercando ) che nel caso in cui
un immobile sia di proprietà non di uno ma di più di un soggetto se si vuol
conteggiare quella unità immobiliare ai fini della determinazione delle
maggioranze e delle minoranze è necessario ( perché lo stabilisce l'art. 67
delle dispos. ) che i comproprietari , i coeredi , i contitolari designino
un rappresentante e per far ciò è indispensabile che al presidente
dell'assemblea sia presentato per rimanere depositato agli atti assembleari
un documento dal quale si evince che chi assume di rappresentare in
assemblea l'immobile è stato designato dagli altri aventi diritto .

In mancanza ( come diceva anche Paco ) il presidente della seduta procede al
sorteggio una volta verificato che i compartecipanti abbiano avuto
cognizione della convocata assemblea. 

Da tanto , a mio parere, ne discende agevolmente che a maggior ragione
allorché si tratti di partecipare ad un'assemblea nella quale addirittura si
procede alla modifica od integrazione del regolamento di condominio o a
nuove tabelle millesimali nel caso dell'unità immobiliare con più
contitolari bisogna accertarsi che chi rappresenta l'immobile sia in grado
di poterlo dimostrare per iscritto .

Da sempre le sentenze massimate della Suprema Corte di Cassazione sono state
oggetto di riferimenti perché hanno stabilito attraverso la soluzione di
casi concreti come talune norme andavano interpretate dando origine ai
cosiddetti "orientamenti giurisprudenziali" che dai giudici di merito
vengono tenuti nel dovuto conto ma dal quale tantissime volte ci si scosta .

In conclusione il dibattito si è generato allorché si è affermato che una
deliberazione poteva ritenersi validamente adottata anche se in assemblea un
immobile sarebbe stato rappresentato o solo dal marito o sola dalla moglie o
solo dal fratello o sorella etc. etc. 

Inutile aggiungere che quando l'immobile è di proprietà di un minore
all'assemblea dovranno essere invitati sia il padre che la madre in quanto
la potestà sul minore viene esercitata da ciascuno dei genitori e, quindi,
non può essere uno solo a decidere . 

Inutile dirvi che al solo pensiero di queste situazioni mi viene il patema
d'animo al sol pensiero che ci sono tanti signori condòmini i quali son
sempre restii a far visionare il titolo di proprietà  o farne acquisire
copia fotostatica ragion per cui prima di metter mano ai ferri ( ricorso per
decreto ingiuntivo ) bisogna accertarsi per bene della legittimazione
PASSIVA dell'ingiunto al fine di evitare errori le cui spese staranno a
carico dell'amministratore per evidente negligenza .. ed imperizia . 

Saluti a Beppe  ( per la banca dati purtroppo sono un vecchio abbonato della
Giuffrè ed il rinnovo alla Juris Data Majior mi è costata 1.200 euri della
malora ) .

MarioT  

-Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Beppe
Inviato: lunedì 8 gennaio 2007 8.35
A: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com
Oggetto: Re: [Condominio] R: R: Ripartizione spese.

Il dibattito non riguarda un'assemblea ordinaria dove si debba dibattere
sul colore della ringhiera condominiale!
Si sta parlando di una modifica "contrattuale", addirittura sulle
modifiche alle ripartizioni di spesa.
Ecco perchè la Cassazione ha ribadito l'obbligo della "firma" di ogni
partecipante alla comunione (quindi anche di ogni comproprietario).
Lasciamo l'interpretazione del Codice ai giudici della Suprema Corte che
così si sono espressi, avventurarci noi, poveri mortali, in azzardate
opinioni può risultare solo una bella chiacchierata tra amici.

Ciao a tutti
Beppe



.......> Infatti a me sembra che si sia scritto che nel caso in cui un
immobile
> sia
> in comproprietà tra marito e moglie quello che dei due partecipa è
> abilitato
> ad esprimere il suo voto in assenza dell’altro il quale, appunto, nulla
> potrebbe dire per il sol fatto di non aver partecipato all’assemblea
> sebbene
> abbia ricevuto l’avviso di convocazione .........
























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  Beppe
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