[Condominio] Digest di Condominio, Volume 23, Numero 11

Mar 9 Gen 2007 19:19:00 CET

----- Original Message ----- 
From: <condominio-request a condominio.com>
To: <condominio a condominio.com>
Sent: Thursday, January 04, 2007 7:13 PM
Subject: Digest di Condominio, Volume 23, Numero 11

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Argomenti del Giorno:

   1. info (Olga Bortot)
   2. Re: R:  R:  R:  Ritenuta 4% (Corrado Bagnaschi)
   3. R:  R:  R:  R:  Ritenuta 4% (northwind1958 a tiscali.it)

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Message: 1
Date: Thu, 4 Jan 2007 16:52:11 +0100
From: "Olga Bortot" <bortot.olga a tin.it>
Subject: [Condominio] info
To: "L'Assemblea di www.condominio.com" <condominio a condominio.com>
Message-ID: <007f01c73018$4c159660$e9eb3752 a bortot>
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

Ciao a tutti,
oggi un fornitore mi ha fatto una domanda poi non ho capito perchè a me e
non al suo commercialista comunque voleva sapere se cambiando la residenza
del titolare di una ditta individuale conviene chiudere l'attività e
riaprirla o presentare il modulo per la variazione ovviamente per usufruire
dei benefici fiscali.
Io gli ho detto che mi sarei informata e di sentire il commercialista però
per curiosità cosa gli avreste risposto?

ciao Olga
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Message: 2
Date: Thu, 4 Jan 2007 17:04:15 +0100
From: "Corrado Bagnaschi" <corrado_b64 a hotmail.com>
Subject: Re: [Condominio] R:  R:  R:  Ritenuta 4%
To: <northwind1958 a tiscali.it>, "L'assemblea dei condmmini di
Condominio.com" <condominio a condominio.com>
Message-ID: <BAY110-DAV151383760F282AB416B14496B80 a phx.gbl>
Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

Ecco una mia "personalissima" considerazione.
Chi segue quesa mail-list conosce la mia posizione sulla Finanziaria 2007
che è tutt'altro che benevola.
Ciò nonostante voglio trovare anche un lato "positivo" per gli
Amministratori (è un po' come vedere il bicchiere per il .....10% pieno, ma
va bene lo stesso):
con tutti questi adempimenti, magari, si riuscirà finalmente a scoraggiare
quei pseudo-amministratori a proseguira questa professione in maniera
farfallona, infangando il nome di chi invece, questa professione la svolge
in maniera seria, continuativa, pulita e trasparente (!)
La professione dell'Amministratore non è semplice, e richiede capacità (ed
ingenio) non indifferenti:
bisogna spaziare nel giuridico, nel fiscale, nell'amministrativo, nel
lavoro, nella sicurezza, nell'assicurativo, nell'impiantistico ed infine, ma
decisamente non meno importante, nel sociologico.
Chissà se, finalmente, anche questa nuova incombenza non riesca a fare un
po' di "pulizia" nella nostra categoria........
Ciao,
Corrado

----- Original Message ----- 
  From: northwind1958 a tiscali.it
  To: 'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com'
  Sent: Thursday, January 04, 2007 2:30 PM
  Subject: [Condominio] R: R: R: Ritenuta 4%

  Non capisco come nessuna associazione abbia fino al momento fatto la voce
grossa in merito.....
  Ciao  Marco

  A dire la verità tutte e tre le associazioni dei commercialisti si erano
mossi, anche perché gli aggravi burocratici insulsi decisi da questo governo
non si limitano solo all'introduzione di questa ritenuta d'acconto,
purtroppo inutilmente. Malgrado molti esponenti dell'attuale maggioranza, di
estrazione economica, nei diversi incontri tenutesi tra il governo e le
nostre associazioni, hanno riconosciuto che si tratta di norme inutili e
controproducenti, ma hanno anche candidamente ammesso che non ci si poteva
fare molto, dato che il governo é sostanzialmente ostaggio dell'estrema
sinistra e allo stato attuale votare contro le proposte del governo
equivarrebbe a farlo cadere, cosa che nessuno di loro può permettersi di
fare.

  Come detto, le "novità" burocratiche introdotte sono diverse, tra cui le
seguenti più importanti, che interessano anche tutti gli amministratori:

  -          é stato reintrodotto l'obbligo dell'invio dell'Elenco Fornitori
e Clienti (abolito a suo tempo dal governo Ciampi perché considerato
inutile )

  -          il termine per la presentazione del modello UNICO non scade più
il 31 ottobre ma scade con lo stesso termine del modello 730 quindi
presumibilmente il 30 Maggio o il 20 Giugno

  -          sono state inasprite le sanzioni per l'omessa, tardiva o errata
presentazione del modello 770 (sia ordinario che semplificato) fate
attenzione quindi dato che l'introduzione della ritenuta d'acconto del 4%
obbliga de facto TUTTI i condomini a presentare il modello 770S

  -          sono state abolite molte possibilità di ravvedimento operoso

  -          dal 1° gennaio é in vigore la presentazione telematica dei
modelli F24 (i condomini sono allo stato attuale ancora esclusi) ma
l'amministratore professionista per i propri F24 é tenuto a farli.

  -          Attenzione con gl'incassi e pagamenti di importo superiore ai
mille Euro devono essere effettuati tramite strumenti bancari e non più per
contanti.

  Sorprende inoltre che sulla ML nella discussione sulla famigerata R.A. del
4% si sia discusso soltanto delle modalità, ma nessuno abbia parlato degli
effetti pratici che ciò comporterà per i condòmini.

  Nell'applicazione pratica, questa mossa burocratica comporterà un aumento
dei costi per il condominio stimabili tra il 4,45 e il 5,75% delle spese.
Inoltre probabilmente otterrà l'effetto contrario a quanto voluto, ovvero
porterà ad un notevole aumento dei cosiddetti "lavori in nero", il che
esporrà gli amministratori di condominio a notevoli rischi penali, in quanto
legali responsabili.

  Rinnovo gli auguri di Buon Anno a tutti.

  Christian

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Message: 3
Date: Thu, 4 Jan 2007 17:05:02 +0100
From: <northwind1958 a tiscali.it>
Subject: [Condominio] R:  R:  R:  R:  Ritenuta 4%
To: "'L'assemblea dei condmmini di Condominio.com'"
<condominio a condominio.com>
Message-ID:
<!&!AAAAAAAAAAAYAAAAAAAAAPMovceqsX9GtRozPkGu2RPCgAAAEAAAAD8CyZht9n1EhhyPxx66
4/YBAAAAAA==@tiscali.it>

Content-Type: text/plain; charset="iso-8859-1"

Ciao Alberto,

da come scrivi deduco che Tu non sia un amministratore di condominio, quindi
cerco di spiegarmi con parole semplici.

Fino ad oggi i condomini dovevano presentare il modello 770S soltanto se
durante l'anno fiscale avevano acquistato prestazioni di servizi da
professionisti, quindi soggetti a ritenuta d'acconto del 20%. In sostanza si
parlava di circa il 28% dei condomini presenti sul territorio italiano. Con
l'introduzione di questo nuovo onere burocratico de facto TUTTI i condomini
saranno costretti a presentare il suddetto modello 770S in quanto l'obbligo
di ritenuta d'acconto é stata estesa a praticamente tutti i fornitori del
condominio, fatto eccezione per: l'Enel, Acea, Acqua, Gas e io includo anche
i fornitori di Gasolio, e probabilmente saranno ritenuti esenti anche le
Assicurazioni (in quanto non soggetti ad Iva).

Ma qualsiasi altro fornitore sarà soggetto... Quindi quasi tutti i condomini
se hanno anche soltanto un unico altro fornitore che fattura anche soltanto
10 Euro, a meno che non "farà in nero" saranno poi soggetti all'esecuzione
del modello 770.

Per quanto riguarda il modello F24 telematico, la circolare ministeriale
esclude specificamente i condomini da tale onere. Ma non gli amministratori
di condominio professionisti, ovvero coloro che hanno una partita Iva e che
pertanto mensilmente o trimestralmente devono versare i conguagli IVA, gli
acconti IRPEF o IRPEG, l'IRAP, ed eventuali addizionali Regionali e
Comunali, ecc.....

Cordiali saluti

Christian

  _____

Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di ac

EGREGIO DOTT. CHRISTIAN,

POTREBBE PER FAVORE SPIEGARE COSA C'ENTRANO I SINGOLI CONDOMINI CON:

1) LA PRESENTAZIONE DEL MOD. 770S  ,     NONCHE'

2)CON IL MOD. F24?

LA RINGRAZIO

alberto

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