[Condominio] R: rimborsi

[Claudio Basso]

Io all'approvazione del conto consuntivo riporto sempre nel verbale la
seguente frase: «Il conto consuntivo, il metodo di riparto ed il riparto
stesso, che viene riportato nel presente verbale, sono approvati con XXX
voti favorevoli; astenuti xxx voti XX,XX millesimi; contrari xxx voti XX,XX
millesimi.»
Penso che in questo modo anche gli assenti ed i dissenzienti abbiano i
canonici 30 giorni di tempo per impugnare le deliberazioni e far valere
eventuali errori.
Anche tutte quelle ripartizioni che non mi sfagiolano, ma che per tradizione
nel condominio "si è sempre fatto così" e comportarsi diversamente
porterebbe alla creazione di attriti tra i condomini li faccio votare:
contenti loro... L'importante è che non creino problemi a me.
Quanti condomini han sempre diviso le spese in parti uguali? Quando dici
loro che le spese vanno suddivise per le tabelle millesimali chiedono di
continuare i raparti come han sempre fatto.
Io avviso che se solo uno non sarà d'accordo sarò costretto ad usare le
tabelle, dopo di ciò se vogliono continuare come sempre...
Detto questo ritengo che la loro richiesta è plausibile, ma poiché il metodo
è in vigore da sempre (si è sempre fatto così) ed il ricalcalo richiede una
ricostruzione laboriosa, proporrei un indennizzo forfetario e chiuderei la
faccenda senza trascinala nel tempo.
Naturalmente se pretendono il ricalcalo a quel punto, poichè mia moglie non
si chiama Gloria ed io lavoro per la mia famiglia, anch'io pretendo un
compenso per il lavoro che mi costringono a fare.
Claudio

-----Messaggio originale-----
Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di
giannivuoso a libero.it
Inviato: sabato 13 gennaio 2007 13.10
A: condominio
Oggetto: [Condominio] rimborsi

Mi succede questo: per anni, nel presentare i bilanci regolarmente
approvati, ho calcolato il riparto del consumo acqua sommando il consumo dei
quattro contatori (che servono 33 appartamenti) e dividendo per i millesimi
di ogni condomino. Lo scorso anno, due condomini, rappresentati dai loro
legali, hanno eccepito che il metodo era errato e che invece il riparto
bisognava farlo tenendo conto che ogni contatore serve un gruppo di
appartamenti e che il riparto andava fatto solo fra un contatore e i
rispettivi appartamenti. Bene, acquisito l'errore, i due legali chiedono,
per i loro clienti, il rimborso per le spese ripartite erroneamente fino a
cinque addietro. E' giusto? Loro non chiedono i soldi ma che il rimborso sia
spalmato negli anni futuri scalando dalle future spese. Come può avvenire?
Come amministratore che cosa rischio?
Grazie, saluti


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