[Condominio] rimborsi

[Beppe]

Per ciò che riguarda l'installazione dei contatori di sottrazione,
questo è previsto dalla legge:
http://www.condomini.altervista.org/ContatoriAcqua.htm

Per la richiesta di pagamento delle assemblee straordinarie, se tu lo
chiedessi a me, io ti risponderei come fanno i giudici e al limite ti
porterei davanti a loro, così pure per l'eventuale "tangente" sui lavori
straordinari che non richiedano particolari incombenze per
l'amministratore se non le normali o anormali incombenze amministrative:
http://www.condomini.altervista.org/OnorarioAmministratore.htm

È solo il caso di ricordare che nelle nostre zone un amministratore si
fa pagare in media 120€ ad unità immobiliare che per un condominio di 50
unità corrisponde a 6.000€ + Iva + 4%.
Di norma fa un'unica assemblea annuale, al massimo due.
6.000€ corrispondono a metà dello stipendio di un operaio che lavora
otto ore al giorno per quasi 300 giorni l'anno.

Io lavoro per gli amministratori e, guarda caso, conosco perfettamente
gli "oneri e gli onori".
Conosco anche bravi amministratori che si "inventano" ulteriori attività
(oltre che amministrare la solita quindicina di condomini), diventano
loro stessi o si associano a dei CAF, compilano moduli ICI per i loro
amministrati, precompilano i modelli 730, svolgono pratiche si
successione e donazione associandosi con lo studio notarile.
(l'amministratore ha una platea di "possibili" clienti da far valere)
Ho i nomi di chi si da "da fare".

Insomma non "dormono" e non chiedono la "tangente" solo per rispondere
al telefono.
(quando ci vuole ci vuole ..... vedrai che vespaio ..... l'ho fatto
apposta)
Ciao Beppe






> Eccepito dopo:  l'invio di verbale approvazione ecc. ecc.,  se presenti, 
> trenta giorni dall'assemblea,
> Nulla è dovuto per il pregresso ( basta che sia riscontrabile o la
> presenza
> in assemblea o l'invio di verbale). L'applicazione del nuovo piano di
> riparto richiesto andrebbe fatta solo sull'ultimo consuntivo presentato
> se
> contestato entro i dovuti termini, vedi art. 1137 comma 1,2,3.
> Ritengo comunque che quanto richiesto dai legali sia ugualmente 
> contestabile,
> unica ripartizione prevista è quella sulla base del consumo a contatatore 
> dei singoli condomini,
> e non a m/m di proprietà, salvo diversa disposizione di regolamento 
> contrattuale (alcuni riportano la ripartizione a m/m proprietà),
> che resta comunque contestabile, qualora sia possibile installare
> contatori 
> individuali.
> Se  non è possibile installare contatori individuali (ne dubito) potresti 
> prendere il consumo di ogni contatore e ripartirlo (giustamente)
> per il gruppo di condomini che ne usufruisce, non a m/m proprietà ma per 
> numero di residenti delle u.i.(ripartizione a persona), credo sia quella
> più 
> equa.
> (ache se la vedo dura).
> 
> 
> Io comunque indirei assemblea straordinaria con : O.D.G. Installazione 
> contatori individuali per riparto acqua.
>                                                                              
> Presentazione offerta tecnico abilitato per redazione capitolato 
> installazione contatori acqua.
>                                                                     .
>  se la vuoi fare lunga, li informi che tutte le assemblee saranno
>  convocate 
> per via straordinaria,  a questa seguirà una seconda assemblea dove sarà 
> acccettato il solo capitolato redatto.
> nella terza assemblea : 1) Apertura preventivi e scelta ditta per 
> installazione contatori acqua individuali; 2) Offerta tecnico abilitato
> per 
> D.L installazione ecc.
> 
> Ricorda inoltre (menzionandolo nel verbale) che per ogni assemblea 
> straordinaria è dovuto all'amministratore un compenso di ? 100 + oneri 
> fiscali ed un eventuale compenso a percentuale non inferiore al 2% 
> sull'importo al netto di iva dei lavori che saranno eseguiti .
>  Aspetta con tranquillità di vedere cosa decidono. Sperando, e lo spero
>  per 
> loro che ad ogni assemblea si raggiungano m/m e persone per deliberare.
> I condomini sono soliti affermare: non è per questione di soldi, ma per 
> PRINCIPIO, se realmente è una questione di principio, non avendo avuto 
> problemi per pagare la parcella dell'avvocato, non dovrebbero neanche
> averne 
> per deliberare i lavori e riconoscerti le tue (legittime) richieste.
> A Roma si dice: levaje la sete cor prosciutto !!
> 
>                                                                              
>                                                                              
>                                                 Rosso
> 
> 
> 
> 
> Mi succede questo: per anni, nel presentare i bilanci regolarmente
> approvati, ho calcolato il riparto del consumo acqua sommando il consumo
> dei
> quattro contatori (che servono 33 appartamenti) e dividendo per i
> millesimi
> di ogni condomino. Lo scorso anno, due condomini, rappresentati dai loro
> legali, hanno eccepito che il metodo era errato e che invece il riparto
> bisognava farlo tenendo conto che ogni contatore serve un gruppo di
> appartamenti e che il riparto andava fatto solo fra un contatore e i
> rispettivi appartamenti. Bene, acquisito l'errore, i due legali chiedono,
> per i loro clienti, il rimborso per le spese ripartite erroneamente fino
> a
> cinque addietro. E' giusto? Loro non chiedono i soldi ma che il rimborso
> sia
> spalmato negli anni futuri scalando dalle future spese. Come può
> avvenire?
> Come amministratore che cosa rischio?
> Grazie, saluti






























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  Beppe
  condominio a fastmail.fm

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