[Condominio] R: AIUTO!

[Beppe]

Val la pena di leggere la molta giurisprudenza in merito:
http://www.condomini.altervista.org/CanneFumarie.htm
Concordo sul fatto dell'attico .... qui resta il diritto del rispetto
delle distanze e del "panorama".
Ciao
Beppe




> Non mi dilungo sul pseudo-deturpamento della facciata, perchè potremmo
> fare
> notte.
> 
> Sull’uso dei muri perimetrali (ai sensi dell’art. 1102, se non sbaglio)
> per
> la collocazione della canna fumaria neanche (un mio condominio ha già
> perso
> una causa contro un panificatore.
> 
> Quindi, va bene per l’utilizzo della proprietà condominiale, ma su quella
> privata...
> 
> Se il proprietario dell’attico, al momento dell’acquisto della proprietà,
> non ha accettato alcuna servitù, la canna.... se la possono fumare...
> 
> Saluti. Peppe
> 
>  



 
>  
> 
> Ciao a tutti! Nuovo problema! Oltre a questa benedetta finanziaria.....
> Vi descrivo brevemente i fatti e poi Vi porgo i miei quesiti.
> In un condominio la società X proprietaria di una porzione di immobile
> (circa 500 mq x 2 piani) chiede di aprire un bar-ristorante nella sua
> proprietà, utilizzando, come canna fumaria i vecchi scarichi x
> l'immondizia
> (ovviamente a norma)  - con il consenso del condominio, oppure ne
> costruirà
> una esterna aderente al muro perimetrale condominiale che però, oltre a
> deturpare la facciata, creerebbe problemi al proprietario dell'attico che
> si
> vedrebbe uscire dal suo balcone un obrobrio alto circa 4 ml.
> Sul rogito notarile della società X risulta che questa ha la possibilità
> di
> eseguire in qualunque tempo e modo "tutti quei lavori, modifiche che
> riterrà
> opportune ed utili, interessando anche le murature di proprietà comune
> ....
> senza sottostare ad autorizzazione del condominio, trasformare in tutto o
> in
> parte gli uffici in alloggi di abitazione."
> Il rogito è stato redatto dallo stesso notaio che ha predisposto il
> regolamento condominiale contrattuale, circa 15 giorni dopo la stesura
> del
> regolamento. 
> Art. 10 Reg. Cond. "Nessuna opera esterna che modifichi la simmetria,
> l'estetica ed il carattere architettonico del fabbricato potrà essere
> eseguita dai singoli proprietari...."
> 
> Art. 11 Reg. Cond. "Ogni condomino si impegna ad astenersi da qualsiasi
> atto
> che possa arrecare danno, pericolo, molestia o disturbi a persone o cose
> per
> effetto di esalazioni, rumori od altro, impegnandosi inoltre di adibire i
> locali ad usi compatibili con il carattere dello stabile..."
> Alla luce di quanto sopra esposto chiedo a Voi se innanzitutto tra il
> Regolamento Condominiale Contrattuale (redatto in data 30-12-71 e
> registrato
> all'Archivio Notarile in data 12-01-1972) e  l'Atto di Compravendita
> (redatto il 28-01-1972), indipendentemente dalle discrepanze tra i due
> atti
> redatti dallo stesso notaio, quale debba prevalere.
> L'Assemblea può comunque opporsi - nel caso in cui trovassero altro
> pecorso
> per la costruzione della canna fumaria (esempio tubazioni di proprietà
> esclusiva della Società) - per la realizzazione del bar-ristorante
> avvalendoci dell'Art. 11 del Regolamento Condominiale?
> Anticipatamente Vi ringrazio per le risposte.
> Ombre
> 



















































-- 
  Beppe
  condominio a fastmail.fm

-- 
http://www.fastmail.fm - Same, same, but different…