[Condominio] Fw: AIUTO!

[Ombretta Bastetti]

Scusate ma oltre al discorso canne fumarie nessuno sa dirmi se prevale il reg cond o l'atto di compravendita?

Grazie




Ciao a tutti! Nuovo problema! Oltre a questa benedetta finanziaria.....

Vi descrivo brevemente i fatti e poi Vi porgo i miei quesiti.

In un condominio la società X proprietaria di una porzione di immobile (circa 500 mq x 2 piani) chiede di aprire un bar-ristorante nella sua proprietà, utilizzando, come canna fumaria i vecchi scarichi x l'immondizia (ovviamente a norma)  - con il consenso del condominio, oppure ne costruirà una esterna aderente al muro perimetrale condominiale che però, oltre a deturpare la facciata, creerebbe problemi al proprietario dell'attico che si vedrebbe uscire dal suo balcone un obrobrio alto circa 4 ml.

Sul rogito notarile della società X risulta che questa ha la possibilità di eseguire in qualunque tempo e modo "tutti quei lavori, modifiche che riterrà opportune ed utili, interessando anche le murature di proprietà comune .... senza sottostare ad autorizzazione del condominio, trasformare in tutto o in parte gli uffici in alloggi di abitazione."

Il rogito è stato redatto dallo stesso notaio che ha predisposto il regolamento condominiale contrattuale, circa 15 giorni dopo la stesura del regolamento. 

Art. 10 Reg. Cond. "Nessuna opera esterna che modifichi la simmetria, l'estetica ed il carattere architettonico del fabbricato potrà essere eseguita dai singoli proprietari...."
Art. 11 Reg. Cond. "Ogni condomino si impegna ad astenersi da qualsiasi atto che possa arrecare danno, pericolo, molestia o disturbi a persone o cose per effetto di esalazioni, rumori od altro, impegnandosi inoltre di adibire i locali ad usi compatibili con il carattere dello stabile..."

Alla luce di quanto sopra esposto chiedo a Voi se innanzitutto tra il Regolamento Condominiale Contrattuale (redatto in data 30-12-71 e registrato all'Archivio Notarile in data 12-01-1972) e  l'Atto di Compravendita (redatto il 28-01-1972), indipendentemente dalle discrepanze tra i due atti redatti dallo stesso notaio, quale debba prevalere.

L'Assemblea può comunque opporsi - nel caso in cui trovassero altro pecorso per la costruzione della canna fumaria (esempio tubazioni di proprietà esclusiva della Società) - per la realizzazione del bar-ristorante avvalendoci dell'Art. 11 del Regolamento Condominiale?

Anticipatamente Vi ringrazio per le risposte.

Ombre


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