[Condominio] R: Fw: AIUTO!

[Claudio Basso]

Penso che prevalga il regolamento di condominio che è un contratto stipulato
con tutti i condomini (se contrattuale), l’atto di compravendita che è
stipulato tra due sole parti, nel caso poi il regolamento di condominio sia
richiamato nell’atto di compravendita verrebbe creato un contrasto nello
stesso atto. Infatti con l’atto ti concedo una cosa che con un altro atto
ivi richiamato te lo nego.

Claudio

 

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Da: condominio-bounces a condominio.com
[mailto:condominio-bounces a condominio.com] Per conto di Ombretta Bastetti
Inviato: venerdì 19 gennaio 2007 17.09
A: L'assemblea dei condomini di Condominio.com
Oggetto: [Condominio] Fw: AIUTO!

 

Scusate ma oltre al discorso canne fumarie nessuno sa dirmi se prevale il
reg cond o l'atto di compravendita?

 

Grazie

 

 

 

Ciao a tutti! Nuovo problema! Oltre a questa benedetta finanziaria.....

 

Vi descrivo brevemente i fatti e poi Vi porgo i miei quesiti.

 

In un condominio la società X proprietaria di una porzione di immobile
(circa 500 mq x 2 piani) chiede di aprire un bar-ristorante nella sua
proprietà, utilizzando, come canna fumaria i vecchi scarichi x l'immondizia
(ovviamente a norma)  - con il consenso del condominio, oppure ne costruirà
una esterna aderente al muro perimetrale condominiale che però, oltre a
deturpare la facciata, creerebbe problemi al proprietario dell'attico che si
vedrebbe uscire dal suo balcone un obrobrio alto circa 4 ml.

 

Sul rogito notarile della società X risulta che questa ha la possibilità di
eseguire in qualunque tempo e modo "tutti quei lavori, modifiche che riterrà
opportune ed utili, interessando anche le murature di proprietà comune ....
senza sottostare ad autorizzazione del condominio, trasformare in tutto o in
parte gli uffici in alloggi di abitazione."

 

Il rogito è stato redatto dallo stesso notaio che ha predisposto il
regolamento condominiale contrattuale, circa 15 giorni dopo la stesura del
regolamento. 

 

Art. 10 Reg. Cond. "Nessuna opera esterna che modifichi la simmetria,
l'estetica ed il carattere architettonico del fabbricato potrà essere
eseguita dai singoli proprietari...."

Art. 11 Reg. Cond. "Ogni condomino si impegna ad astenersi da qualsiasi atto
che possa arrecare danno, pericolo, molestia o disturbi a persone o cose per
effetto di esalazioni, rumori od altro, impegnandosi inoltre di adibire i
locali ad usi compatibili con il carattere dello stabile..."

 

Alla luce di quanto sopra esposto chiedo a Voi se innanzitutto tra il
Regolamento Condominiale Contrattuale (redatto in data 30-12-71 e registrato
all'Archivio Notarile in data 12-01-1972) e  l'Atto di Compravendita
(redatto il 28-01-1972), indipendentemente dalle discrepanze tra i due atti
redatti dallo stesso notaio, quale debba prevalere.

 

L'Assemblea può comunque opporsi - nel caso in cui trovassero altro pecorso
per la costruzione della canna fumaria (esempio tubazioni di proprietà
esclusiva della Società) - per la realizzazione del bar-ristorante
avvalendoci dell'Art. 11 del Regolamento Condominiale?

 

Anticipatamente Vi ringrazio per le risposte.

 

Ombre

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