[Condominio] Inderogabilità

[Claudio Basso]

Nei giorni scorsi si è parlato di articoli inderogabili ed in particolar
modo dell’art. 66 delle disposizioni di attuazione che detta le modalità di
richiesta di convocazione di assemblea da parte dei condomini e i tempi di
invio della convocazione.

Come è noto i due limiti sono che l’avviso sia inviato almeno cinque giorni
prima della convocazione e che la richiesta di convocazione per essere
valida deve essere chiesta da almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore del fabbricato.

L’inderogabilità di tali disposti non mi convince quando le variazioni vanno
a favore dei condomini.

Mi spiego meglio: in un condominio con duecento “piani o porzione di piano”
che, per semplificare l’esempio, assumiamo con millesimi uguali e pertanto
di 5 millesimi a “piano o porzione di piano”, per poter chiedere la
convocazione dell’assemblea e pertanto raggiungere i 166,66 millesimi
occorre la firma di 34 condomini.

Per superare tali difficoltà, il regolamento di condominio potrebbe
prevedere pertanto il limite di due condomini che rappresentano almeno un
dodicesimo del valore del fabbricato (e pertanto basterebbero 17 condomini).

Il regolamento di condominio poi prevede che la l’avviso di convocazione
debba essere inviata almeno 10 giorni prima della data dell’assemblea.

 

Ho posto questo quesito ad un avvocato: con un regolamento così stilato se
io non rispetto il termine di dieci giorni per la convocazione
dell’assemblea il condomino assente può chiedere che l’assemblea venga
annullata?

Allo stesso modo se a richiedermi l’assemblea sono 35 condomini (175
millesimi) sono tenuto a convocarla o posso fare orecchio da mercante?

 

La risposta che mi è stata data è che in questo caso il regolamento,
dettando condizioni più favorevoli alla parte che il codice intende
tutelare, non deroga alla norma, ma la rende più favorevole e pertanto io mi
devo attenere a quanto vi viene stabilito.

 

Voi che ne pensate?

 

Claudio

 

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