[Condominio] Richieste affittuaria

[Ombretta Bastetti]

Comunque potresti consegnargli l'elenco delle spese sosteute negli anni, il totale dei millesimi dell'immobile (che non sempre è 1.000) e i millesimi dell'immobile locato. A quel punto i calcoli se li farebbero loro e tu non avresti noie di alcun genere!
Buon lavoro
Ombre
  ----- Original Message ----- 
  From: Giovanni Monteleone 
  To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
  Sent: Sunday, January 21, 2007 7:56 PM
  Subject: Re: [Condominio] Richieste affittuaria


  Ringrazio sentitamente Beppe, Paco, Nino, Claudio e Rosso per le interessanti considerazioni espresse sul quesito da me posto e per i suggerimenti fornitimi utili per trarre le mie decisioni. A Rosso, che mi suggerisce di inviare il consuntivo degli ultimi due anni chiedo se i consuntivi relativi  agli altri anni chiesti dall'Avvocato sono caduti in prescrizione. Ringrazio ancora e saluto cordialmente.
  Gianni
    ----- Original Message ----- 
    From: Rosso 
    To: L'assemblea dei condmmini di Condominio.com 
    Sent: Saturday, January 20, 2007 6:33 PM
    Subject: Re: [Condominio] Richieste affittuaria


    Credo che quando si parla di criteri di ripartizione, non sia riferito al piano consuntivo di riparto generale, ma ad una semplice scheda di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, dove eventualmente dovrebbero essere menzionate le varie percentuali di competenza; molti proprietari chiedono all'amministratore ( richiesta in forma scritta) una ripartizione a percentuale di alcune spese, (vedi servizio portierato ecc. ) che l'Amministratore (dietro compenso) provvederà ad effettuare secondo i criteri richiesti dal proprietario, la forma scritta serve per tutelare l'amministratore da eventuali contestazioni del conduttore e/o del proprietario, funzione inserita da anni in quasi tutti i programmi di gestione condominiale.
    Cocordo pienamente con Claudio .....chi paga tutto questo? teoricamente essendo il mandato onnicomprensivo.....si dovrebbero pagare le sole spese per fotocopie !!! 
    Hummmm !!!   Quantificazione dei costi? Come quantificare il costo di tali operazioni che consisteranno, oltre che nel reperimento dei documenti, nel mettere a disposizione una sala per la consultazione, del personale dipendente che risponda ad eventuali richieste di chiarimenti, faccia le fotocopie dei documenti originali e vigili affinchè gli stessi non vengano persi o "involontariamente" sottratti. Del resto, la Cassazione nella sentenza n. 15159/2001 non opera esplicitamente un distinguo tra l'esibizione dei documenti in sede di approvazione del rendiconto (rientrante nei normali obblighi dell'amministratore) ed esibizione in qualsiasi tempo (come qualcosa di eccedente la normale attivita), il principio menzionato vale per i soli proprietari? credo di si !! 
    Io sono solito inserire questa vocetta come spesa a vacazione, nell' offerta iniziale (una delle tante voci contestate).
    Se vuole solo il consuntivo gli mandi il sintetico degli ultimi due anni , senza piano di riparto. 

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